东京都2023人口大增,人口流入带来哪些投资机遇?
Aim_yuan
发表于 2024-2-5 10:20:46
200
0
0
根据总务省30日公布的数据,2023年迁入东京都的人数为454,133人,较上年增加了约1.4万人。与之相对的,迁出人数为385,848人,减少近1.6万人。
从数据来看,东京单极集中的势头再度加速。除了东京外,还有滋贺、大阪和福冈的人口为“净迁入”,而其它40个道府县均呈现人口流失的“净迁出”。
总务省负责人分析称,不仅是疫情缓解,经济活动也变得活跃起来,同时伴随着就业和升学机会的增加,东京成为年轻人追求更好生活的理想之地,迁入东京的年轻人群增加了。
同时,在地方上,人口流失导致医疗护理、公共交通等各领域人手不足问题严峻,采取彻底对策不可或缺。
据了解,在新冠疫情开始蔓延的2020年,东京都和东京圈的净迁入少于上年,原因是远程办公普及以及全国性的人口移动停滞等。虽然2021年净迁入进一步减少,但2022年受放宽行动限制等影响,净迁入数据时隔2年转增。
从2022年的数据来看,东京都已经成为日本人口最集中的地区,拥有约1327万的人口。而截至2023年5月1日的数据显示,东京都的总人口数甚至升至有史以来的最高水平,达到1408.5万人,包括长期居住的外国人在内。
日本国立社会保障和人口问题研究所2022年底发布的未来人口推算数据显示,日本人口预计2050年全国性减少,仅东京都有所增加,一些地区人口相比2020年减幅达三四成。据预测,日本总人口2050年约为1.0469亿,比2020年减少17%。
东京人口为何会持续增加呢?
东京作为日本最大的城市以及经济政治中心,不仅仅是工作机会多,思想观念也更为开放,教育资源也极为丰富,这一点吸引了年轻人移居东京工作学习。
东京能够提供安全的环境,无论是工作、住房、购物、娱乐都有齐全的配套设施,满足了年轻人群的需求。
另外,为了吸引海外人才,解决劳动力不足的问题,日本不断放宽签证政策,扩大招收外国留学生,并提供各种工作支援。
对于亚洲很多国家来说,日本作为发达国家工资水平较高,外国人就业的成本比欧美国家小,自然会选择赴日工作,国际化大都市东京则是他们的首选。
另外,东京都政府先后出台了各项育儿支援政策,比如18岁以下青少年免医疗费,不限年收,公立私立高中学费全免,育有三孩以上家庭的子女免费上大学等等,都吸引了更多育儿家庭移居东京生活。
日本本土人口的持续流入,再加上外国人的移居,使得东京人口不断增加。而在东京人口净流入的背景下,东京都的房价也在不断上涨中,2023年东京房价突破1亿日元,持续处于火热状态。
东京都的人口流入是房价上涨的重要驱动因素之一。人口增加带来的住宿需求,不仅推动了东京都的租金水平,同时东京房价也出现上涨。
据日本房地产调查公司东京KANTEI在1月17日公布的数据显示,日本的房租整体呈现出上涨趋势。2023年首都圈公寓的平均年租金已高达3,512日元/平方米,同比上年增长5.5%。
东京都的涨幅依然保持全日本第一,同比上涨7.5%,平均年租达到4,033日元/平方米,突破4,000日元大关。
东京23区的租金涨幅更是显著,同比上年增长8.0%,目前已涨至4,152日元/平方米。
与人口迁入形成鲜明对比的是。土地和新房的供应减少。由于东京都的土地资源相对有限,而需求持续增长,供需矛盾导致了房价上涨的趋势。这种供应短缺现象在过去的两年中变得更加显著,推动了房价的上行。
海外资本的流入也对东京都的房价产生积极影响。随着日本政府探讨放宽特定技能对象领域和外国创业者签证条件,将吸引更多高素质、高收入人群迁入东京都,进一步推高了该地区的购房需求。东京成为国际投资者的热门选择,将为市场注入更多的投资,提高房地产的价值。
日本房产投资或移民日本请联系旭不动产(微信号:asahi-2013)。
華人网客服咨询
图片来自网络,版权说明:尊重知识产权,版权归属原创作者,文章源于授权作家或网络,网络其他素材无从查证作者,如有侵权,原创作者烦请联系我们予以公示或删除处理。 微信:xinshuo20122015
CandyLake.com 系信息发布平台,仅提供信息存储空间服务。
声明:该文观点仅代表作者本人,本文不代表CandyLake.com立场,且不构成建议,请谨慎对待。
声明:该文观点仅代表作者本人,本文不代表CandyLake.com立场,且不构成建议,请谨慎对待。
-
アリババは、26億5000万ドルのドル建て優先無担保手形と170億元の人民元建て優先無担保手形の定価を発表した。ドル債の発行は2024年11月26日に終了する予定です。人民元債券の発行は2024年11月28日に終了する予定だ ...
- SOGO
- 前天 09:05
- 支持
- 反对
- 回复
- 收藏
-
スターバックスが中国事業の株式売却の可能性を検討していることが明らかになった。 11月21日、外国メディアによると、スターバックスは中国事業の株式売却を検討している。関係者によると、スターバックスは中国事 ...
- 献世八宝掌
- 昨天 16:29
- 支持
- 反对
- 回复
- 收藏
-
米東時間11月18日、米株終値は反落し、ダウ平均は3営業日連続で下落した。ナスダック・金龍中国指数は上昇した。米株BAKTは162.37%上昇し、盤中5回の溶断メカニズムをトリガした。 大口商品では、WTI原油価格が上昇 ...
- 就放荡不羁就h
- 3 天前
- 支持
- 反对
- 回复
- 收藏
-
【意法半導体CEO:中国市場は非常に重要で華虹と協力を展開】北京時間11月21日、意法半導体(STM.N)は投資家活動の現場で、同社が中国ウェハー代工場の華虹公司(688347.SH)と協力していると発表した。伊仏半導体 ...
- 黄俊琼
- 昨天 14:29
- 支持
- 反对
- 回复
- 收藏