东京都2023人口大增,人口流入带来哪些投资机遇?
Aim_yuan
发表于 2024-2-5 10:20:46
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根据总务省30日公布的数据,2023年迁入东京都的人数为454,133人,较上年增加了约1.4万人。与之相对的,迁出人数为385,848人,减少近1.6万人。
从数据来看,东京单极集中的势头再度加速。除了东京外,还有滋贺、大阪和福冈的人口为“净迁入”,而其它40个道府县均呈现人口流失的“净迁出”。
总务省负责人分析称,不仅是疫情缓解,经济活动也变得活跃起来,同时伴随着就业和升学机会的增加,东京成为年轻人追求更好生活的理想之地,迁入东京的年轻人群增加了。
同时,在地方上,人口流失导致医疗护理、公共交通等各领域人手不足问题严峻,采取彻底对策不可或缺。
据了解,在新冠疫情开始蔓延的2020年,东京都和东京圈的净迁入少于上年,原因是远程办公普及以及全国性的人口移动停滞等。虽然2021年净迁入进一步减少,但2022年受放宽行动限制等影响,净迁入数据时隔2年转增。
从2022年的数据来看,东京都已经成为日本人口最集中的地区,拥有约1327万的人口。而截至2023年5月1日的数据显示,东京都的总人口数甚至升至有史以来的最高水平,达到1408.5万人,包括长期居住的外国人在内。
日本国立社会保障和人口问题研究所2022年底发布的未来人口推算数据显示,日本人口预计2050年全国性减少,仅东京都有所增加,一些地区人口相比2020年减幅达三四成。据预测,日本总人口2050年约为1.0469亿,比2020年减少17%。
东京人口为何会持续增加呢?
东京作为日本最大的城市以及经济政治中心,不仅仅是工作机会多,思想观念也更为开放,教育资源也极为丰富,这一点吸引了年轻人移居东京工作学习。
东京能够提供安全的环境,无论是工作、住房、购物、娱乐都有齐全的配套设施,满足了年轻人群的需求。
另外,为了吸引海外人才,解决劳动力不足的问题,日本不断放宽签证政策,扩大招收外国留学生,并提供各种工作支援。
对于亚洲很多国家来说,日本作为发达国家工资水平较高,外国人就业的成本比欧美国家小,自然会选择赴日工作,国际化大都市东京则是他们的首选。
另外,东京都政府先后出台了各项育儿支援政策,比如18岁以下青少年免医疗费,不限年收,公立私立高中学费全免,育有三孩以上家庭的子女免费上大学等等,都吸引了更多育儿家庭移居东京生活。
日本本土人口的持续流入,再加上外国人的移居,使得东京人口不断增加。而在东京人口净流入的背景下,东京都的房价也在不断上涨中,2023年东京房价突破1亿日元,持续处于火热状态。
东京都的人口流入是房价上涨的重要驱动因素之一。人口增加带来的住宿需求,不仅推动了东京都的租金水平,同时东京房价也出现上涨。
据日本房地产调查公司东京KANTEI在1月17日公布的数据显示,日本的房租整体呈现出上涨趋势。2023年首都圈公寓的平均年租金已高达3,512日元/平方米,同比上年增长5.5%。
东京都的涨幅依然保持全日本第一,同比上涨7.5%,平均年租达到4,033日元/平方米,突破4,000日元大关。
东京23区的租金涨幅更是显著,同比上年增长8.0%,目前已涨至4,152日元/平方米。
与人口迁入形成鲜明对比的是。土地和新房的供应减少。由于东京都的土地资源相对有限,而需求持续增长,供需矛盾导致了房价上涨的趋势。这种供应短缺现象在过去的两年中变得更加显著,推动了房价的上行。
海外资本的流入也对东京都的房价产生积极影响。随着日本政府探讨放宽特定技能对象领域和外国创业者签证条件,将吸引更多高素质、高收入人群迁入东京都,进一步推高了该地区的购房需求。东京成为国际投资者的热门选择,将为市场注入更多的投资,提高房地产的价值。
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