貝殻が初めて上海の土地にビルを建てた今年の宅地取引収官戦が新たなスポットライトを浴びた

拓牛李强 · 发表于 3 天前

上海土拍市場は年中にぎやかだ。今日（31日）、土拍市場は再び新たなハイライトに火をつけた：貝殻は上海の今年度最後の宅地を獲得し、初めて一線都市に入局し、同時に土拍熱を中心都市から上海郊外に広げた。
今日、上海の2024年最後のロット宅地譲渡取引が正式に終了し、7つの区画がすべて成約され、総価格は192.25億元に達した。今日譲渡された唯一の宅地は奉賢新城にあり、3社の競売人が競売に参加し、17回の競売を経て、貝好家（上海）置業有限公司が6億9700万元で競り落とし、2万2800元／平方メートルのビル価格に換算し、割増率は13.9%だった。
貝好家は貝殻傘下企業であり、不動産仲介ブランドチェーン家の持ち株株主でもある。これは貝好家が上海にデビューしたのです。記者は貝好家から、この区画の初歩的な位置付けは主に必要であり、撮影地、位置付け、設計、マーケティングなどの一環を含む全過程を貝好家が自主的に操作することを明らかにした。
上海中原不動産アナリストの盧文曦氏によると、貝殻のモデルチェンジ開発者の最大の強みはマーケティングにあり、地域内の中古住宅の取引が活発で、多くの顧客が蓄積されているが、プロジェクト自体の体量も大きくなく、流量型製品は上海での同社の試験水に適しているという。
「奉賢新城は上海の5つの新城の1つであり、大きな発展潜在力を備えている。奉賢新城で自主的に操作するという重要なプロジェクトは、着地貝好家の特色ある可変戸型、立体緑化、多重好サービスなどの理念を模索することだ」と貝好家上海地区総経理の陳艶氏は言う。記者によると、貝好家は来年、上海を含む全国10都市以上で事業を展開することに重点を置いている。
現在の全国不動産業界は依然として調整期にあり、中央企業・国有企業はここ2年来の上海土拍戦の主力軍となっているが、貝殻は民間企業として初めて一線都市で土地を獲得し、民間企業の土地獲得の積極性が着実に向上する傾向を反映している。昨日、香港資本の宸嘉は40%の高割増率で、徐匯竜華地塊を獲得し、上海の今年の宅地取引ビルの額面価格の2番目の高さとなった。第7陣の宅地取引では、外資盤谷不動産は上海郊外にある青浦新城地塊を獲得した。これらの取引事例は、上海をよく見て、上海に投資することは、依然として資金力のある企業たちの第一選択であるという信号を解放した。
業界関係者によると、民間企業が土地を持つことは不動産市場が暖かくなるための重要な信号だという。中央と地方の一連の政策の作用の下で、市場全体の販売の限界の改善に伴い、民間住宅企業の自信は奮い立った。
より大きなカテゴリーから見ると、企業が土地を手にする情熱が中心市街地からニュータウンなどの郊外に広がっていることが明らかになっている。
今年に入ってから、上海商品住宅の土拍取引規則は、市場化配置の方向に沿って、絶えず調整を最適化してきた。そこで、私たちはますます多くの良質で都市の核心地帯に位置する区画が市場に押し出されるのを見て、これらの区画は主に徐匯、静安、楊浦、虹口などの中心市街地に集中している。
良い区画はもちろん各開発者を引きつけた。現在まで、上海の本年度の8ロットの宅地には一流の撮影がなかった。徐匯浜江斜土地塊の割増率は30%で、大陸部の有史以来の単価地王となった。今年9月、静安曹家渡地塊の割増率は31.2%で、床面単価は上海の今年の床面価格の2番目に高かった。12月末、2番目に高い持ち主は曹家渡地塊から龍華地塊に変わった。
土拍熱の上昇が続くにつれて、外環外土拍の暖かさが明らかになった。今回貝好家が獲得した奉賢新城10単元17-02地塊は、奉賢新城の核心区域に位置し、上海レール交5号線南延伸奉賢新城駅に隣接し、同時に「上海の魚」、9本の松芸術館、奉賢天街などに隣接し、商業、レール交、生態景観などの関連施設が成熟している。
この区画の近くの龍湖観抽出プロジェクトでは、3回の開場予約率はいずれも100%を超え、最高は210%に達し、3開3尽となり、今年は「新盤が必要になったばかりではだめだ」というステレオタイプのイメージをさらに打ち破った。だから、貝好家が競合する地塊の未来表現は期待できる。
奉賢新城地塊の割増成約は「予想以上」と形容することができ、上海郊外の土地競売に対する以前の一部の人の期待をストレートに打ち破った。昨日取引された宝山淞南商住混合区画では、商弁業態の割合は15%で、同じく16.03%の割増率で金茂&amp ;企業誘致競争もう一つの宝山淞南プレートにある純住宅地は14.86%の割増率で譲渡された。
業界関係者は、上海は9月26日に開催された中央政治局会議の精神を力強く実行し、一連の改革措置を通じて市場に積極的な信号を放出し、不動産市場に自信と原動力を注入した。

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