6月4日，日本首相岸田文雄宣布东京、大阪、北海道札幌市和福冈县福冈市四个地区正式被指定为“金融资产运用特区”，并制定一系列创建“金融和资产运用特区”的方向措施。
日本政府创建“金融资产运用特区”的目的是希望日本从“储蓄性国家”向“投资性国家”转变，吸引更多海内外的资产管理公司投资日本，并培育成长型产业。
我们来看下四个特区制定哪些措施来吸引海外投资者。
北海道札幌市重点发展可再生能源，吸引国内外的环保型投资。东京都专注于打造“可持续金融先进城市”，成为亚洲的金融中心。大阪府大阪市致力于创造“未来社会”，吸引海外投资，推动新兴企业和大学的创新；福冈县福冈市作为亚洲第一门户，培育新型企业和成长产业。支持初创企业的发展，强化国际金融功能，成为通往亚洲的门户。
岸田首相说：“我希望被指定为特区的地区能够继续努力，提出法规改革建议，发挥各自的特点和优势，利用好这一制度。”
那么，日本创设的金融特区可以为海外投资者带来哪些好处呢？
日本政府宣布的实现金融和资产运用特区的一揽子计划包括：为行政手续提供英语支持，缩短外国人开设银行账户的期限，放宽对个人投资者投资金额的规定。
银行方面，放宽外国人必须在入境后至少等待六个月才能开设银行账户的规定，计划构建支持网络，帮助外国人克服语言障碍和简化审查文件等，更快更容易地开设银行账户。
语言方面，特区将设立英语“支持办公室”，为海外资产运用业者提供英语服务，包括注册前咨询、注册手续及后续服务。支持法人设立手续中的文件用英语编写，包括商业登记、章程认证申请等。
外国投资者办理健康保险、年金保险、雇佣保险、劳动保险等手续时可以直接使用英语申报。
签证方面，为外国投资者在国家战略特区内创设专门的签证（包括天使签证），条件是向金融特区内的初创企业投资一定的金额。
大阪曾提案“3年内对大阪府内成长产业投资超过1.2亿日元（约560万RMB）拿永久居住权的投资者签证”。东京都政府也曾提出“投资额达数千万日元或上亿，可以获得最长五年期的投资者长期签证。”
凡是在金融特区里投资的外国人，将增加申请“高度人才”签证的积分。
税收方面，提供地方税减免等税收优惠政策，以及创业和设立基地所需费用的财政补助，降低金融和投资人的财务负担。
这些政策旨在降低海外投资者的进入门槛，提供便利化的行政服务，并通过税收、财政和生活环境等多方面的支持，吸引更多的海外投资和专业人才进入日本，促进日本金融与资产运用业的发展。
说到投资日本，这两天爆出的“拥有80兆日元的卡塔尔主权财富基金重点投资日本”的新闻引起了人们极大的关注。
据日本经济新闻报道，中东地区代表性的政府基金之一的卡塔尔投资局（QIA）计划大幅增加在日本市场的投资。日本房地产、半导体和高科技制造业都被视为重要的投资市场。
卡塔尔投资局成立于2005年，旨在通过多元化的全球投资组合来实现国家财富的长期增值。QIA管理的资产规模达到80兆日元，位居全球主权财富基金前列。QIA的投资策略以长远回报和风险管理为核心，广泛涉足能源、金融、科技和房地产等多个领域。
卡塔尔投资局的亚太地区投资主管阿尔库瓦利表示，今后将加速对日本的投资，并组建专门负责日本的投资团队，实现更高的投资目标。自2021年以来对日本的投资翻了一番，在日本的投资额已累计达数千亿日元规模。
卡塔尔投资厅加大对日本的投资，说明日本房地产投资潜力巨大、魅力十足，在全球范围内具有重要地位。
在上一期的文章介绍，2024年第一季度东京圈房地产投资额同比增长60%，达到76.5亿美元，超过纽约和伦敦，跃居世界第一。在全球总体投资额下降至1350亿美元的情况下，日本全国的房地产投资额增加29％，达到114.9亿美元，尤其是东京房地产表现优秀，众多海外富豪争相购买日本高级塔楼公寓。
相对于全球其他主要城市，东京房价相对便宜，日元历史性贬值和低利率政策，再加上东京成为金融特区的各项优惠的加持，未来将吸引大批全球富裕人士来东京投资房产。
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