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  以伊丽莎白·沃伦为首的几名美国民主党参议员近日致函美联储,敦促官员们尽快开始降息,以帮助解决住房成本问题。
  沃伦和民主党参议员约翰·希肯卢珀、杰基·罗森和谢尔登·怀特豪斯在信中写道,高利率加剧了美国人民在住房获取和负担能力方面的危机,我们敦促你方考虑美联储的利率决定对房地产市场的影响,并扭转因为加息而让太多人买不起住房的局面。
  过去两年,美联储快速将基准利率上调至5.25%至5.5%的区间,创下22年来的新高,目的是控制不断飙升的通胀率。但该政策导致30年期固定抵押贷款的平均利率在去年升至8%以上,不过此后有所回落。
  房地美的数据显示,截至1月25日,30年期固定抵押贷款的平均利率为6.69%,高于前一周的6.6%。
  沃伦和她的同事们认为,更高的抵押贷款利率加剧了住房供应危机,更高的利率也给租金成本带来了上行压力。
  美联储去年放慢了加息步伐,自去年7月以来一直没有加息。鲍威尔和他的同事们已经暗示,下一步行动可能是降息,市场预计最早在春季就会降息。在去年12月发布的预测中,美联储官员预计今年将有三次降息。
  美联储发言人声称,他们确实收到了这封信件,并计划做出回应。美联储将于周二开始为期两天的政策会议,这是2024年的第一次利率决议,预计官员们将讨论何时开始降息。
  沃伦表示,美联储去年年底开始暂停加息的决定是“受欢迎的第一步”,为抵押贷款利率的下降铺平了道路,至少为市场提供了一些缓解。“对于许多美国家庭来说,利率仍然太高了,他们已经付不起房租或买不起第一套房子了。”
  议员们指出,高昂的借贷成本阻碍了开发商建设新房,加剧了供应短缺。此外,存在一种“锁定效应”,即拥有低抵押贷款利率的现有房主不愿将其房屋上市,因为如果他们买房的话,需要以更高的利率获得新的抵押贷款。这些均使得房屋供应出现了短缺。
  受库存处于历史低位的影响,去年美国仅售出409万套房屋,为1995年以来的最低水平。
  实际上,早在去年10月份,全美房屋建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全美房地产经纪人协会便致信鲍威尔,称对美联储加息政策带来的伤害“深表关切”。
  沃伦还警告称,美联储的政策可能会扩大富人和穷人之间的差距。“日益严重的负担能力危机使非裔和西班牙裔家庭承担了更大的负担,他们的住房自有率远低于白人家庭。”
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