近日，日本森纪念财团都市战略研究所在东京发布了 2023年版《世界城市综合实力排名》，东京因宜居程度等受到高度评价，连续8年排名全球第三，亚洲第一，仅次于伦敦和纽约。
《世界城市综合实力排名》自2008年开始发布以来，今年已是第16个年头。该研究所所长、经济学家竹中平藏表示：在过去的16年里，城市排名发生了变化，从这个意义上说，该排名在世界上得到了很高的评价，并已成为日本政策决策的KPI（关键绩效指标）。
世界城市综合实力排名以世界48个主要城市为对象，从Economy（经济）、Research and Development（研究·开发）、 Cultural Interaction（文化·交流）、 Livability（居住）、Environment（环境）、Accessibility（交通·出行）6个领域的70项指标进行评估，并最终根据综合分数进行排名。
具体指标如下
2023年进入《世界城市综合实力排名》前十名的城市分别是：伦敦、纽约、东京、巴黎、新加坡、阿姆斯特丹、首尔、迪拜、墨尔本以及柏林。
与去年相比，今年前七名城市的排名没有发生变化，迪拜首次进入前10（排在第8位），上海则跌出前10名（排在第15位）。 日本的大阪排在第37位，福冈排在第42位。
从东京各领域获得的评价来看，显示宜居程度的 “居住” 从去年的第11升至第3。这一变化部分源于汇率波动，使得东京生活性价比更高。
在“交通与进出”方面，东京的排名也有所提升。公共交通工具的高度利用率以及国内和国际航班的便捷性都为东京赢得了高分。
此次排名还新增了“金融”领域的评估，东京在这一领域排名第三，仅次于纽约和伦敦，这表明东京在金融领域的实力也备受认可。
排名也揭示了一些需要改善的领域。东京在“经济”和“环境”方面有所下降。同时在高级人才的吸引方面依然面临挑战。这促使对东京的未来产业创新提出了更高的要求，例如提高薪资水平和支持初创企业等。
那么，东京为何会连续8年霸榜亚洲第一，全球排行第三呢？
东京作为全球经济中心的地位举足轻重，是全球金融、商业、文化、教育和媒体的中心之一。
首先，东京是日本最大城市，拥有丰富的资源和人口基础。其次，东京作为金融和商业中心，吸引了全球许多跨国公司的总部和办事处设立在这里。
再者，东京拥有先进的基础设施和完善的商业环境，为企业提供了良好的条件。最后，东京是一个多元文化的城市，吸引了来自世界各地的人才和资本。
简而言之，超高的国际化水平，发达成熟的交通体系，安全城市管理，健全的基础设施等，让东京这样的特大级城市保持着净人口流入状态，虹吸效应加剧。
东京除了是一个适合宜居的城市，也是一个适合投资的城市。为什么？
全民医保，医疗福利健全
只要加入了社会保险或者国民健康保险，政府报销70%-90%的费用，6岁以下婴幼儿国家承担全部医药费。
无论是日本人还是外国人，只要在日本居住，就能办理日本的医疗保险。而东京汇聚了日本所有优秀的医疗资源，地理位置得天独厚。
优质的教育资源
东京是日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心，教育资源发达。免费的九年义务教育，只要是达到国家规定的幼儿园入学后的3岁到5岁的儿童，就能享受免学费福利。
东京拥有数百所学院和大学，包括日本排名最高的大学—东京大学。日本理工科大学之最—东京工业大学，日本私立双雄-庆应义塾大学、早稻田大学也位于东京。
在2023 QS最佳留学城市排名中，东京是亚洲第二的城市，世界范围则位列第七名。
此外，日本政府还推出高等教育无偿化制度，让有热情和能力的年轻学子，不管家庭经济状况如何，都能够确保有进入大学、短期大学、高等专科学校等院校接受高等教育的机会。
完善的养老金制度
日本拥有全世界领先的养老金制度，它由国民年金、厚生年金和共济年金组成，只要连续十年以上参保（包含外国人），都能在65岁后领取养老金，其中残疾人可以领取残疾人年金，其遗属可以领取遗属年金。
东京房产市场备受青睐
日本作为世界上最主要的不动产投资市场之一，凭借着精装修、永久产权、稳定的出租收益等特质，成为众多投资人进行海外资产配置的主流之一。
在普华永道和城市土地协会联合发表的《2023亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。
报告分析认为：尽管日本因其深厚和流动的市场对国际资本一向有吸引力，但今年的吸引力尤为突出，这是因为在全球利率急剧上升的情况下，日本国内的利率以及由此得出的资本化率仍然保持稳定。
日本央行致力于将利率维持在一个接近零的水平，这让资产估值更为容易，同时也保持与债务成本的正收益利差。
不仅如此，日本央行实施低利率政策，导致了日元价值的急剧下跌，这意味着投资者能够以更低的投资成本购买到优质的日本房产。
据东日本不动产流通机构的统计数据，2023年9月首都圈二手公寓的平均成交价格为4,618万日元。虽然这与去年同期相比只上涨了4.5%，但这是首都圈二手公寓成交价格自2020年6月以来连续40个月保持上涨趋势，公寓市场持续保持火热。
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