贝壳斥资10.76亿斩获成都单价地王 拿下首个自主操盘项目
稀土掘金
发表于 昨天 17:44
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9月20日,成都推出锦江区金融城三期H12地块,该地块出让面积1.58万平方米,起拍楼面价19200元/平方米。与金茂、招商、绿城等十几家房企经过82轮竞后,地块最终由贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司以10.76亿元的价格竞得,成交楼面价27300元/平方米,溢价率42.19%。
中指院分析师表示,这是贝壳首次在成都土拍市场成功摘地,而该地刷新了成都楼面地价纪录。据中指院监测数据,成都此前单价“地王”为今年4月成交的锦江区林家坝地块,该地块由金茂竞得,楼面价24500元/平方米。
接近贝壳方面人士告诉记者,根据地块属性,该项目初步定位为高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,包括拿地、定位、设计、营销等各环节。
值得关注的是,这是贝壳首个自主操盘的开发项目,外界由此推测,贝好家是否要向开发商转型。
对此,贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示,“自主操盘一个项目,并不意味着贝好家要成为房地产开发商。”
其进一步称,自主操盘的主要目的,是为了更好验证贝好家C2M产品解决方案的落地能力,增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。
不过,贝壳进入地产开发业务也面临着一些挑战。“地产开发业务与房产交易服务业务存在较大差异,贝壳独立操盘一个项目,需要在项目管理、工程建设、成本控制等方面积累经验。其次,地产开发行业竞争激烈,市场环境复杂多变,贝壳如果有意在该领域发展,需要不断适应市场变化,调整战略布局。”一位房地产分析师表示。
公开资料显示,贝好家事业线于2023年成立,当年7月12日贝壳将企业战略升级为“一体三翼”,组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。
这其中,贝好家业务被外界视为贝壳进军房地产开发领域的标志。该公司于2023年9月注册,主营业务为房地产开发经营以及互联网信息服务。
贝好家成立后,其从龙湖、万科等公司挖了不少人才加入管理团队,并组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。
据了解,贝好家成立后,其主要关注一二线城市的项目发展机会,2024年以来,其曾多次参与一二线城市土拍。
其首次现身土拍市场,是在2024年3月15日。当时北京出让顺义区空港六期地块,该地块起始价10.15亿元,土地面积约1.7万平方米,地块吸引了37家房企争夺,其中即包括贝好家。由于竞争激烈,地块转为摇号确定买家,贝壳未能拿下该地块。
随后,贝好家还参与了6月25日的广州土拍,参与竞拍地块编号为AF040134,该宗地块建筑面积约2.58万平方米,但该地块最终由保利竞得,贝好家再次铩羽而归。
而贝壳首次在土地市场有所斩获,是在西安7月30日举行的土拍活动上。当日,西安市未央区挂牌成交2宗商住用地,总成交价约1.34亿元,地块均由西安嘉家致和置业有限公司摘得,而该公司为贝好家(西安)置业发展有限公司旗下公司。
对于在西安拿地,贝壳方面表示,西安“纬二十七街”项目是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目,根据合作方需求,贝好家提供基于大数据支撑的C2M产品定位方案,以及资金、营销服务,并非自主开发项目。
虽然贝好家在西安摘得地块,但西安项目是多方合作项目,因而,本次其在成都拿下的地块,才是真正由贝壳自主操盘开发的首个项目。
据贝壳方面介绍,贝好家团队已对全国重点城市数百个楼盘进行调研学习,明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位,将以C2M构建房地产开发新模式,为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方案。
“进军房地产开发领域,贝壳既可通过项目开发获得的营收,来补充代理业务的不足,又能借此获得比单纯的代理业务更丰厚的利润。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者,不过,目前贝壳投资开发新房项目的判断力和操盘经验仍然不足,这对其资金实力和融资能力也形成了考验。
“贝壳进军房地产开发领域的原因,或与目前楼市低迷,交易不够活跃,对公司业绩形成影响有关。而依托丰富的渠道和较强财力进入开发领域,成为贝壳挽救业绩,形成竞争优势的一个方向与路径。”一位房地产行业分析师表示。
从贝壳业绩来看,2024年上半年,贝壳总交易额为14689亿元,同比减少16.2%。其中,存量房交易的总交易额为10238亿元,新房交易的总交易额为3871亿元。
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声明:该文观点仅代表作者本人,本文不代表CandyLake.com立场,且不构成建议,请谨慎对待。
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