位于汉堡的世界经济研究所在今年的邮政银行住房图鉴中预测，未来12年，德国人口可能会减少约100万。这100万人当然不会在各地均匀减少。从农村地区向大城市的人口迁移还将继续下去，导致大城市人口增长。
根据邮政银行住房图鉴的数据，可以列出到2035 年有望实现最大增长的十个地区。
第10名
巴伐利亚的慕尼黑县
慕尼黑周边的巴伐利亚地区已经是德国住房最贵的地区之一，但附近的增长还没有到头。那儿预计到2035年将新增14654 名居民，这意味着该县（包括 Ismaning 和 Unterföhring 等社区）的居民数量将增至 368000人。
第9名
巴伐利亚的奥格斯堡
奥格斯堡现在有近30万人口，是巴伐利亚州第三大城市。到 2035 年当地人口将以每年 0.4% 的速度增长。也就是说那儿到2035年的人口将增长14858人。大多数新迁移人口可能来自阿尔高周边农村地区。
第8名
巴符州首府斯图加特
巴符州首府斯图加特是德国七大城市之一，那儿的房价和房租就有明确的表现。当地人口到2035 年预计将增加16076人，达到646000人。
第7名
巴伐利亚首府慕尼黑市
巴伐利亚首府慕尼黑早就是德国最昂贵的城市。大学生和雇员不断涌向慕尼黑这座城市的趋势不会发生太大改变。到2025年，该城人口将增长17999人。研究也测慕尼黑人口预计最迟在未来十年的中期将突破 150 万。
第6名
巴符州的路德维希堡县
斯图加特以北的路德维希堡县如同斯图加特的蓄水池。当地以低失业率和良好的经济局势吸引大量员工，城市规模不断增长。到 2035 年，当地的人口预计将增加20765人，达到 569000 人。
第5名
北威州的科隆
科隆与斯图加特和慕尼黑一样，是德国七大最昂贵的地方之一。科隆虽是最年轻的百万人口都市，城市规模还在持续发展之中。科隆的大教堂、狂欢节以及科隆啤酒散发着特有的魅力，将在未来十年吸引25770名新居民入驻。届时的科隆居民将超过 110 万。
第4名
萨克森州的莱比锡
莱比锡是德国东部联邦州中最受欢迎的城市。因为地处萨克森州农村地区，该城市犹如一块巨大的吸铁石，拥有广阔的蓄水效应。预计未来几年将有34597人移居莱比锡。届时人口将达到644000人。这也将意味着莱比锡将取代杜塞尔多夫，成为德国第七大城市。
第3名
黑森州首府法兰克福
位于莱茵河畔的银行都市是该国最大的非百万人口城市。但法兰克福的势头很猛，正在努力跻身柏林、慕尼黑、汉堡和科隆的百万都市的行列中。到目前为止，美因河畔的法兰克福长居人口为766000 人，预计到 2035 年将增加36386 人，人口超过80万。
第2名
汉  堡
位于德国北部的汉堡是德国第二大城市，自然也是德国最昂贵的城市之一。据预测，到2035年，将有62148人移居到易北河边的大汉堡。这意味着汉堡的人口将增长到190万以上，接近200万大关。
第1名
柏林
没有哪个城市能和首都相提并论。首都柏林现在就坐拥有约370万居民，预计到2035 年，人口将再增加140296 人。光这个增加人口就相当于海德堡或达姆施塔特等大城市的规模。届时柏林居民将超过390万，离400万不远了。
对中国人来说，400万人口还是毛毛雨。柏林目前的城市人口在中国最大城市名单中仅排名第31位。