这绝对是日本央行过得最辛苦的一个“黄金周”，日元急剧贬值被踩下刹车。今年4月，日本央行总裁植田在记者会上多次表示：“日元贬值并未对趋势性的物价上涨率造成明显影响”，此后日元贬值不断加剧。
面对日元迅速贬值，日本央行似乎坐不住了……
5月8日，日本央行总裁植田表示：如果物价预期出现上涨，或上涨风险加大，“尽早调整利率是妥当的”。这番讲话也重燃市场对于日本央行将在6月进行加息的预期。
日元即将再度加息会对房价产生什么影响？日本不动产行业对此十分关注。虽然东京都心的购房需求一定程度上受到房贷利率低的支撑。但由于建筑成本高涨，日本房价的上涨在继续。很多人普遍认为，短期内就算房贷利率上升、买房门槛提高，东京都中心的房价也会持续处于高位。
正在考虑买房的人不仅要注意房贷利率上升的时间，还要预判房价会上涨到什么程度。一名业内人士表示：“无需对利率动向过度反应，在自己需要的时候买房才是前提”。在此基础上表示：“重要的是寻找与（自己的）资金实力相匹配、能以合理价格购买的房子”。
有报道称，东京首都圈的房价此前一直上涨。根据日本不动产经济研究所3月21日公布的数据显示，2月新房价格同比上涨5％，达到7122万日元（约合人民币339.66万元）。
东京都心6区由于资产性强，需求坚挺，房价持续上涨。从东京23区的情况来看，尽管都中心很少有昂贵的房子出售，但价格仍同比上涨1％，达到9110万日元（约合人民币434.47万元），最近10年上涨了4成多（约2700万日元）。
由于7成以上贷款人选择的浮动型房贷利率目前保持在0.3～0.4％多的低水平。在日本房贷利率很低的背景下，消费者的买房意愿强烈，这也支撑了价格。
因此，很多人认为，就算利率上升，日本房价高涨的趋势也不会改变。从位置优越的过亿日元住宅来看，二手房价格也明显上涨，很多人被上涨预期所推动。在日本的地方城市，虽然当地的企业主等无法离开的人群会购买过亿日元住宅，但不会像东京都心那样，房价上涨预期带动购房群体增加。
此前，日本银行打算把政策利率的上调幅度控制在0～0.1％左右，这也反映出央行避免金融机构的贷款利率在短期内上升的想法。日本银行总裁植田在3月21日的参议院财政金融委员会会议上就房贷利率发表看法说：“我认为不会大幅上升”。
当前，建筑成本高涨是房价上涨的直接原因。有分析称，伴随日本央行对日元进一步贬值喊卡，对于海外买家来说，现在或可能是最后投资购房机会。
6月15日-16日，旭缘交友会2天1夜夏日奇遇记开团了，眺望长野云海山顶绝景，欣赏壮观的吹割瀑布，打卡旧轻井泽银座等，欢迎报名参加，一起开启愉快的夏日之旅吧！
想要投资日本房产或移民日本的您，请联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。
華人网客服咨询