8월 12일 저녁, 부동산중개서비스플랫폼 조개 (NYSE: BEKE/ 02423.HK) 는 올해 중반까지 실적공고를 발표했다.
부동산 시장의 전반적인 판매 하락의 영향으로 조개 플랫폼의 상반기 총 거래액은 14689억 위안으로 2023년 동기 대비 16.2% 감소했다.
그러나 가장가구 및 주택임대업무는 계속 성장을 유지하여 회사의 실적성장의 중요한 일극으로 되였으며 이에 힘입어 상반기 조개순수입은 397억원으로 동기대비 상대적으로 맞먹었다.순이익은 23억3천300만원, 조정을 거친 순이익은 40억8천600만원이다.
그중 2분기에 총거래액이 8390억원을 실현하여 최근 2년간의 거래상황을 보면 지난해 1분기의 수준에 버금갔다.순수입은 234억원으로 전년 동기 대비 19.9% 증가했습니다.순이익은 19억 2천만 위안으로 전년 동기 대비 46.2% 증가했습니다.조정을 거친 순이익은 26억 9천만 위안으로 전년 동기 대비 13.9% 증가했다.
"중국경영보" 기자가 알아본데 따르면 기말까지 조개현금 및 현금등가물, 제한된 자금과 단기투자의 합계잔고는 597억원이다.중기 실적 발표와 동시에 조개껍데기는 기존 주식 환매 계획을 확대하고 연장한다고 발표했는데, 환매 수권은 20억 달러에서 30억 달러로, 환매 계획 기한은 2025년 8월 31일로 연장되었다.
정책 자극 아래 2분기 거래 향상
실적 발표에 따르면 조개 플랫폼의 상반기 기존 주택 총 거래액은 1조 238억 위안으로 2023년 동기 대비 8.7% 감소했습니다.신규 주택 총 거래액은 3천871억원으로 2023년 같은 기간보다 32.4% 감소했다.
알아본데 따르면 지난해 높은 기수 및 계절성요소의 영향으로 올해 1.4분기 시장은 평범했다.5월 17일, 중앙은행은 금융감독관리총국과 련합하여 부동산시장의 중량정책을 출범했는데 여기에는 전국차원의 주택담보대출리률정책의 하한선을 취소하고 주택담보대출의 선불금비례와 공적금대출리률을 하향조정하며 보장성주택재대출을 설립하는 등 일련의 부동산시장안정조치가 포함된다.
그 후 상하이, 광저우, 선전, 베이징 등 핵심 1, 2선 도시들이 잇달아 관련 세칙을 뒤따라 부동산 시장의 거래량이 모두 상승하였다.
실적 발표 당일 저녁 전화회의에서 조개 집행이사인 쉬타오 최고재무책임자 (CFO) 는"2분기 중고주택 시장은 양호한 모습을 보였다. 특히 1선 도시와 일부 핵심 2선 도시에서는 중고주택 시장의 활약도가 눈에 띄게 높아졌다.신규 주택 시장은 2분기 이후 전년 동기 대비 하락폭이 매달 줄었지만 전체적으로는 여전히 압박을 받고 있다"고 말했다.
실적 발표에 따르면 올해 2분기 조개 보유량 주택 사업 GTV는 5707억 위안으로 전년 동기 대비 25% 증가했다.최근 2년간 거래를 보면 작년 1분기에 버금가는 수준이다.순수입은 73억 위안으로 전년 동기 대비 14.3% 증가했다.보유주택의 기여리윤률은 47.5% 로 동기대비 1.9% 포인트 제고되였다.
6월 말 현재 조개 점포 수는 4만5948개로 지난해 같은 기간보다 6.9% 증가했습니다.활성 점포 수는 4만4천423개로 전년 대비 8.1% 증가했습니다.에이전트 수는 4만58690명으로 전년 동기 대비 5.2% 증가했습니다.액티브 에이전트 수는 41만1천478명으로 전년 대비 0.6% 증가했다.
신규 주택에 대해 쉬타오에 따르면"과거 채널과 개발업자는 보편적으로 서로 게임하는 관계로 여겨졌는데, 신규 주택이 구매자 시장에 진입함에 따라 주택의 거래 난이도가 증가하고 고객 수요도 크게 달라졌다.채널은 산업 사슬 분업에서 과거의 단순 판매에서 고객 수요의 통찰과 해부로 바뀌었고, 개발업자와 함께 협력하여 신규 주택 고객의 문제점을 해결했다"고 말했다.
채널 침투율 향상, 개발업체와의 전략적 협력 심화 및 체계적인 운영 판매 능력의 지속적인 향상에 힘입어 올해 2분기에 조개 신규 주택 업무 GTV는 2353억 위안에 달했고, 6월 신규 주택 계약 거래 금액은 12% 전년 동기 대비 증가하여 업계 표현보다 높았다;순수입은 79억 위안으로 전년 동기 대비 8.8% 감소하는 데 그쳤다.
알아본데 따르면 새 주택경로협력확장면에서 조개껍데기는 핵심국중앙기업과 량질머리부동산기업과의 전략적협력을 끊임없이 심화하여 량질반원에 대한 피복을 제고했다."빠른 커미션"프로젝트가 차지하는 비률은 49% 의 높은 수준을 유지하였고 국중앙기업 개발업체의 커미션수입이 차지하는 비률은 2023년 2분기의 약 47% 에서 2024년 2분기의 약 55% 로 제고되였다.신규 주택 미수금 회전 일수는 45일로 사상 최저치를 기록했다.2분기 말까지 조개 새 주택의 총 전략적 합작에 대한 계약 개발업자 수는 25개에 달해 작년보다 두 배로 증가했다.
조개껍데기도 부동산기업이 보편적으로 토지취득을 늦추고 시장을 거슬러 토지를 취득하여 올해 3월에 처음으로 북경토박이에 모습을 드러냈으며 6월에 광주토박이에 참여하여 최종적으로 7월말에 최저가격 1억 338만원으로 서안의 두가지 택지를 취득하였다.
인테리어 업무는 규모와 품질의 균형을 맞추고자 한다
부동산 판매 시장의 현재 환경에 직면하여 조개껍데기는 지속적으로 비부동산 거래 서비스 업무를 추가하고 있다.실적 발표에 따르면 2분기 조개 비부동산 거래 서비스 업무 수입은 전년 동기 대비 85.3% 증가해 총액에서 차지하는 비중이 약 35% 로 지난해 동기 대비 12.2% 크게 높아졌다.
그중 가장가구의 상반기 총거래액은 76억원으로 동기대비 24% 증가되였다.2분기에 가장가구업무는 계약액이 42억원으로 동기대비 22.3% 늘어났고 순수입은 40억원으로 동기대비 53.9% 늘어났으며 기여리윤률은 31.3% 에 달했다.맞춤형 가구, 소프트 웨어 등을 포함한 신규 소매계약액은 12억2천만원이다.
공동 창업자인 펑융둥 회장 및 최고경영자 (CEO) 는 콘퍼런스콜에서"지난해 조개가 규모 돌파를 하면서 품질과 평판은 무너지지 않았다.이 일이 될 수 있다는 것을 알리는 것은 중요한 문턱이다.그러나 너무 빨리 달리는 것은 서비스 품질과 고객 신뢰를 희생할 위험에 직면한다는 것을 의미한다"고 말했다.
가장업무가 이미 규모돌파를 이룩한 기초에서 올해 조개껍데기는 더욱 심층적인 신임을 구축하는것을 목표로 규모와 품질의 균형을 더욱 잘 실현하게 된다.
팽영동의 소개에 따르면 한면으로는 조개껍데기가 원스톱 정장해결방안의 능력건설을 강화하고있는데 여기에는 정장전안제품, 일체화교부, 봉사자와 공급사슬관리능력과 대응시스템 기초시설에 대한 보완이 포함된다.인도능력의 최적화면에서 조개껍데기는 파견효률을 제고하고 시공절차를 보완하여 시공공기를 단축하였으며 2계절도 기본설치공기와 주요재료공기는 약 100일이고 지난해 같은 기간에는 약 111일이였다.
다른 한편으로 조개껍데기는 또 Home SaaS에 기초한 하층디지털화능력건설을 전면적으로 추진하여 통일적인 표준화업무모델틀을 실현하도록 추진하고있다.알아본데 따르면 조개껍데기는 이미 Home SaaS 2.5를 통해 침전되였고 그전에 북경시장에서 검증한적이 있는 작업절차, 규칙 등을 교체했으며 BIM SSC중대와 재료계약리행일체화능력을 최적화, 업그레이드했으며 앞으로 이 시스템을 통해 더욱 많은 도시에서의 착지를 통해 원스톱 정장능력을 전국에 보급하게 된다.
주택임대업무에서 상반년에 그 순수입은 동기대비 176.7% 에서 약 58억원 증가되였다.이 중 2분기 순수입은 32억으로 전년 동기 대비 167.1% 증가했다.
2분기 말까지 조가비성 심세 관리 주택 공급량은 30만 채를 돌파했고, 집중식 장기 임대 아파트는 1만 4000여 채를 관리하고 있다.서도의 소개에 따르면 여러가지 원가를 전치장부에 기입한 상황에서 북경은 상반년에 이미 단성손익균형을 실현했다.