82차례의 오퍼를 거친후 조개산하의 패호가는 근 11억원의 가격으로 성도 금강구 금융성 3기 토지를 취득했다.이는 베호가가 설립된이래 처음으로 토지를 취득한것으로서 그전에 인기도시의 인기토지구역의 토박이촬영에 적극 참여하였다."화샤시보" 기자가 알아본데 따르면 이 토지구역은 베호가팀이 자주적으로 조종하게 되며 토지구역은 초보적으로 고급주택제품으로 계획된다.
특히 조개껍데기 측은 베호가는 개발업자가 아니라 데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼을 만들어 고객의 수요에 맞는 주거 제품을 설계하는 데 집중하고 있다고 밝혔다.
청두 (成都) 의 우수한 토지를 취득하다.
여러 차례 토박이에 모습을 드러낸 후, 조개 계열의 조개 농가는 마침내 수확을 거두었다.9월 20일, 베호가는 성도 금강구 금융성 3기 토지구역을 경쟁적으로 획득했다.공개자료에 따르면 이 토지구역의 부지면적은 약 24무이고 순주택용지이며 용적률은 2.5이고 경매시작층면가격은 평방메터당 1만 9200원이며 최종거래총가격은 10억 7600만원이다.
"화샤시보" 기자가 알아본데 따르면 금강구 금융성 3구 토지구역 주변 도시계면환경이 비교적 좋으며 부근에는 여러 학교, 양로원과 생태공원이 계획되였다.현재, 프로젝트는 초보적으로 고급 제품으로 포지셔닝되어 있으며, 전 과정은 베이하오자 팀이 자주적으로 조종할 것으로 예상되며, 토지 취득, 포지셔닝, 디자인, 마케팅 등 단계에서 베이하오자의 C2M (소비자에서 제조자로) 이념을 충분히 구현할 것이다.
베호네 집은 무슨 까닭인가?<화샤시보> 기자가 조개껍데기 측으로부터 알아본데 따르면 베호가는 2023년 7월에 설립되였는데 AI 계산법, 데이터제품, 고객연구, 설계건설, 마케팅기획 등 다원화, 전문화를 포함한 팀을 조직했다.이번 토지취득에 앞서 베호가팀은 이미 전국 중점도시의 수백개 층집에 대한 조사연구학습을 완성하고"데터구동형주택개발서비스플랫폼"의 위치를 명확히 했다.
이와 함께 베이하오자는'빅데이터로 뒷받침되는 C2M 제품 솔루션'을 핵심으로'유연하고 다양한 자금 솔루션'과'온·오프라인으로 일체화된 효율적인 고객 획득 마케팅 방안'을 보조로'1 + 2 비즈니스 모델'을 확립했다.지금까지 베호가는 이미 서안 등지에서 이 모식의 합작프로젝트를 가지게 되였다.
개발업자가 아니라
최근 몇 년 동안 부동산이 지속적으로 조정기에 처해 있는 영향을 받아 부동산 기업은 토지 취득에 신중을 기하는 경향이 있다.중지연구원이 발표한 수치에 따르면 전 8월 TOP100 부동산기업의 토지취득총액은 4731억 3000만원으로 동기대비 40.0% 하락했으며 전 7월에 비해 하락폭이 계속 2.0% 포인트 확대되였다.그렇다면 이런 시장아래에서 베호가는 무엇때문에"역시"하여 토지를 취득했는가?
베이하오가 측은 현재 부동산 시장은 이미"유무"를 주로 해결하는 것에서"좋지 않은가"를 주로 해결하는 단계로 전환되었으며, 과거에 속도와 양을 추구하는 발전 모델은 이미 고품질 발전의 새로운 요구에 적응하지 못했으며, 새로운 발전 모델을 구축해야 한다고 주장했다.조개껍데기는 주거 공급 측면에 대한 업그레이드를 긍정적으로 보고, 기술의 진보, 시장 발전 추세의 전환에 따라 서로 다른 주택 구매 주체의 소비 수요, 행위 선호에 대한 빅 데이터 분석에 기초하여 소비자 수요를 충분히 식별하여 고객의 수요에 부합하는 주거 제품을 설계하고, 이러한 혁신 방식을 통해 공급 사슬의 개조를 가능하게 한다고 생각한다.
특히 베호가는 전통적인 부동산 사업을 하는 것이 아니다.조개그룹 부회장, 베호가 최고경영자 서만강은 다음과 같이 표시했다. 자주적으로 한 항목을 조작하는것은 베호가가 부동산개발업체로 되여야 한다는것을 의미하는것이 아니다. 주요목적은 C2M제품해결방안의 착지능력을 더욱 잘 검증하고"1 + 2 업무모델"에 대한 협력측의 신뢰를 증강하는것이다.
"베이하오자의'데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼'이라는 비전은 변하지 않는다. C2M으로 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하여 개발업자, 대리건설, 건물소유자 등 협력자에게'1+2 비즈니스 모델'의 종합 솔루션을 제공할 것이다."라고 쉬완강은 말했다.
상하이이쥐부동산연구원 옌웨진 부원장은 화샤시보 기자에게"이는 조개껍데기와 같은 플랫폼 회사의 전통적인 우세를 충분히 설명하며, 지속적으로 다원화된 새로운 업무를 탐색할 것이며, 토지시장에 대한 적극적인 참여를 통해 이러한 플랫폼이'주택'과'땅'의 전 과정 모델을 구축하고 주택건설부의'인간부동산돈'의 발전의 새로운 모델과 새로운 요구에 진정으로 호응하는 데 도움이 될 것"이라고 말했다."
"조개껍데기는 자연히 전통적인 부동산개발의 옛길을 걷지 않는다. 그 가장 큰 우세는 바로 플랫폼화가치이다.이런 토지구역의 개발과 경험축적을 통해 조개가 부동산개발단에서 플랫폼의 새로운 기능과 새로운 가치를 모색하는데 도움이 된다."엄약진은 이렇게 인정했다.
인기 도시 선택
"이번에 조개껍데기의 토지구매는 토지시장의 토지구매주체류형을 한층 더 풍부히 하였는데 이는 조개껍데기의 자금이 충족하고 전략로선이 뚜렷하며 부동산의 미래발전을 지속적으로 긍정적으로 보는 방향을 충분히 설명해준다.현재 전국 중점토지시장의 새로운 세력이 궐기하고 토지시장의 평온하고 건전한 발전에도 더욱 큰 버팀목을 제공해주었다.엄약진은 화하시보 기자에게 이렇게 말했다.
"화샤시보" 기자는 토박이 시장이 확실히"춥기만 하면 모두 춥다"는 것이 아니라는 것을 알아챘다.금강구 금융성 3기 토지를 예로 들면, 이 토지는 베이하오자, 진마오, 뤼청 등을 포함한 10여 개 주택기업이 참여했으며, 가격 경쟁은 모두 82차례였다.중지연구원 사천분원은 금강구 금융성 3기 토지가 인기를 끄는 원인은 충분한 희소성을 갖추었기때문이며 높은 할증거래는 업종인식내에 있다고 인정했다.
시장 성과를 보면 청두도 올해 들어 부동산 인기 도시다.커리쓰촨이 발표한 데이터에 따르면 올해 상반기 청두의 주택 거래 면적은 610만 평방미터로 중점 도시 중 1위를 차지했다.이와 함께 커리가 집계한 2024년 상반기 전국 천만급 주택 거래 상위 10개 도시 중 청두는 서부지역에서 유일하게 선정됐다.
베이하오자 관계자 측은 후속 회사의 발전에 대해 매우 자신감을 가지고 있다.이욱강 베이하오자 청두 책임자는"우리는 새로운 1선 도시의 가장 좋은 지역에서 가장 좋은 제품을 만든다.한편으로는 프로젝트를 고급 고객의 요구를 만족시키는'좋은 집'으로 만들 충분한 준비를 마쳤다.다른 한편으로는 이 상징적인 프로젝트를 잘 만들어 베이하오자의'좋은 제품, 좋은 서비스'의 좋은 브랜드 이미지를 수립하고 파트너들이 우리에게 더 자신감을 가질 수 있기를 바란다"고 말했다.