지난 1년여 동안 미국 연방준비제도 (Fed · 연준) 가 금리를 인상하면서 미국 부동산 시장은'깊은 동결'상태에 빠졌다.구매자가 퇴장하여 관망하고 있을 뿐만 아니라, 판매자도 각별히 판매를 아낀다.
모건스탠리의 수석 미국 경제학자 엘렌 젠트너 (Ellen Zentner) 는 최근 내년 미국 부동산 시장의 운명이 바뀔 것이라고 말했다.
찬트너는 최근 시장 팟캐스트(BLOG)에서 주택 부담 능력 향상으로 올해 거의 얼어붙은 주택 시장이 회복될 것으로 기대된다고 밝혔다.
"우리는 내년 상반기에도 주택 판매가 부진할 것으로 예상하지만, 하반기는 물론 2025년에도 주택 판매 활동이 반등할 것으로 예상한다. 이는 주로 사람들의 부담 능력이 개선될 것이기 때문이다."라고 그녀는 말했다.그는 또 내년 주택 공급 증가도 이런 전환을 추진할 것으로 전망했다.
지난 한 해 모기지 금리가 치솟으면서 주택 구매자는 물론 매도자까지 관망하면서 주택 시장의 재고가 계속 타이트해졌다.기존 집주인들은 수년 전 집을 사기 위해 융자할 때의 저금리를 고정시키려 하기 때문에 부동산을 팔기를 원하지 않는다.
시장에서 중고 주택 공급이 감소했기 때문에, 새로 지은 주택은 줄곧 신규 공급량의 주요 원천이었다.모건스탠리는 내년에 주택 건축 활동이 더욱 강해질 것으로 전망했다.
"재고 증가가 수요 증가를 상쇄하면서 집값은 온건하게 하락할 것으로 보인다. 2025년에는 금리가 낮아지면서 중고 주택 판매도 늘어날 것으로 보인다"고 찬트너는 덧붙였다.
미국 연방준비제도 (Fed · 연준) 는 내년 6월 금리 인하 주기를 시작할 수도 있다
미국 부동산 시장에 올해는 매우 힘든 한 해였다.미국 국채 수익률 급등의 영향으로 올해 10월 모기지 금리가 8% 를 건드렸다.
주택 대출 원가가 끊임없이 상승하고 있지만, 주택 공급이 부족하기 때문에 주택 가격은 여전히 고공행진을 계속하고 있다.
좋은 소식은 최근 미국 모기지 금리가 하락했다는 점이다. 연준이 곧 금리 인하로 전환할 것이라는 희망으로 국채 수익률이 폭락했기 때문이다.
부동산미는 지난 수요일 성명에서 30년 만기 고정금리 대출 평균 금리가 7.29% 로 이전 주의 7.44% 보다 낮다고 밝혔다.4주 연속 하락은 시장이 자신에게 유리한 방향으로 바뀌기를 기다리는 잠재적 주택 구매자들에게 희망을 주고 있다.
찬트너는 2024년 중반까지 인플레이션이 계속 둔화되면서 금리 인하 전망이 현실화될 것이라고 말했다.
그는 미국 연방준비제도 (Fed · 연준) 가 내년 6월에 처음으로 25포인트 금리를 인하할 것으로 전망했다.9월에 다시 25포인트 금리를 인하할 것이다.2024년 4분기부터 연준은 회의 때마다 같은 폭으로 금리를 인하해 결국 2025년 말 실질금리를 0.4% 로 낮출 수 있다.