'주택 구매 불승인', 보유 주택 대출 금리 인하,'3 무 인원'첫 주택 부동산 세금 납부 면제 이후 부동산 거래 선두 기업인'련가'는 솔선하여 중개 수수료를 조정했다. 베이징 련가 (련가)는 중고주택 거래 서비스 비용을 이전의 2.7%에서 2%로 인하했다. 또한 쌍무적인 방식을 적용해 매매 쌍방이 각각 1%씩 부담하기로 했다.
알아본데 따르면 이는 북경련가 (련가) 가 당면 시장형세와 결부하여 만든 한차례 변화이다.업계에서는 중개비 인하와 비용 모델의 갱신이 중고주택 시장을 활성화시키고 수요 유입을 촉진하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
중개료률 70포인트 인하
요즘 부동산 시장에는 호재가 이어지고 있다."화하시보"기자가 알아본데 따르면 북경련가는 당면 시장수급관계와 결부하여 신형중고주택거래서비스비용의 수취방식과 표준에 대해 조정을 진행하고 최근 질서있게 추진하고있다.
구체적으로 보면 북경련가의 부동산중개서비스비용의 수금표준은 목전 주택거래총가격의 2.7%에서 통일적으로 2%로 하향조정된다.그밖에 북경련가의 비용수취모드도 일방적으로 수수료를 받던데로부터 량자간 수수료를 받는데로 전환된다. 즉 현재 시행되고있는 거래일방이 중개서비스비용을 부담하던데로부터 거래 쌍방이 중개서비스비용을 공동으로 부담하고 매매 쌍방이 각각 1%를 부담하는데로 전환된다.
올해 5월, 주택건설부 등 관련부문은 문건을 발부하여 부동산중개기구는 주택매매와 임대중개써비스비용을 합리하게 낮추고 거래 쌍방이 중개써비스비용 등을 공동으로 부담하도록 인도해야 한다고 밝혔다.
업계인사는 북경련가의 새로운 료금모식이 시장차원에서 북경 중고주택 중개비용의 변혁을 이끌게 될것이며 현재 시장의 절대다수 주택구매집단에게 부동한 정도로 좋은 점이 있으며 이는 주택구매자들의 구매원가를 확실하게 낮추고 시장류통성을 제고하고 부동산거래효률을 제고하는데 도움이 될것이라고 말했다.
이거연구원 연구총감 엄약진은 ≪ 화하시보 ≫ 기자에게 중고주택중개써비스는 아주 강한 지역성을 띤 시장이라고 말했다.오랜 기간 동안 각 도시의 중개비 수취 모델, 표준 등은 비교적 큰 차이가 있는데, 이는 각 도시의 중고주택 시장의 공급과 수요 관계, 중개 서비스 발전 수준, 역사 습관 등이 서로 다르기 때문이다.
"다른 기업과 도시들도'일도시책'의 원칙을 따를 것으로 본다."엄약진은 ≪ 화하시보 ≫ 기자에게 이렇게 말했다.
세금인하와 비용인하는 업계의 대세이다
부동산시장이 지지부진한배경에서 시장주체들은 모두"시세호조"를 선택했고 거래활성도를 높이는것을 첫번째로 선택했다. 주택구매자들을 시장시장에 끌어들이기 위해서는 규제완화정책외에도 주택구매자들의 원가를 낮춰야 한다.
최근 중경 공문 종부 세 부과 대상을 개정 해 부과 대상에서'에서 본시 호적, 기업도 없, 업무 가 없는 개인 새로 구입 한 첫 세트 및 이상 일반 주택으로 개정에서 본시 호적, 기업도 없, 업무 가 없는 개인 새로 구입 한 일반 주택 (포함) 및 2채 이상 했다.
옌 부주임은"이런 정책은 부동산 시장에 세금을 줄일 가능성이 거의 없다"며"감세와 면세의 관건"이라고 화하시보에 말했다.그는"전반적으로 주택 구매 원가를 낮추고, 주택 구매 수요가 적극적으로 풀리는 방향으로 정책이 추진되고 있다"고 말했다.
이밖에"14기 전국인민대표대회 상무위원회 립법계획"이 최근 대외에 공포되였지만 부동산세립법은 여기에 포함되지 않았다.업계에서는 부동산세 립법이 잠시 유예된 근본원인은 좋은 시기를 맞이하지 못했기때문이라고 보고있다.당면 부동산시장은 다음과 같은 업종을 위주로 하는데 부동산세 실시는 주택구매자의 보유원가를 증가시켜 시장거래의 활성도를 낮추게 된다.
이와 동시에 올해 8월 재정부, 세무총국, 주택도시농촌건설부는 공동으로'주민 주택구매지원 관련 개인소득세 정책의 지속실시 공고'를 발표했다.또 2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 보유 주택을 매각하고 현재 주택을 매각한 후 1년 이내에 시장에 주택을 다시 구입하는 납세자는 현재 주택을 매각해 이미 납부한 소득세를 환급받을 수 있다고 밝혔다.
중고주택거래량 상승
엄약진은 중고주택은 고도의 시장화거래이며 주택가격이 주택가치를 둘러싸고 일정한 파동이 있는것은 시장수급관계의 진실한 반영이라고 보았다."현재 베이징시장은 매매 쌍방이 비교적 균등한 균형시장이다.수요와 공급의 가격 게임이 끝나면 가격은 수요와 공급이 인정하는 가치 수준으로 회귀할 것"이라고 말했다."엄약진은 ≪ 화하시보 ≫ 기자에게 이렇게 말했다.
9월 1일, 베이징시가 첫 주택 구입자에 대한 대출'주택 인정이나 대출 불인정'정책을 집행한다고 발표하자 시장은 일파만보 반등세를 보였다.업계에서는'주택 구입시 대출 불인정'은 개선성 수요의 시장 진입을 효과적으로 자극하여, 주택 구매자들의 진입 문턱을 낮출 수 있을 것으로 보고 있다.동시에 ≪ 화하시보 ≫ 기자는 새 정책을 집행한지 일주일만에 교환하려는 건물소유자들이 주택을 공시하기 시작했으며 북경의 중고주택공시수량이 15만 5,000채를 초과했다는것을 발견했다.
이에 따라 북경의 중고주택 판매압력도 증가하기 시작했다.그러나 정책의 효과로 베이징의 새 주택과 중고 주택 거래량도 모두 어느 정도 상승했다.제갈주택찾기데이터연구센터가 발표한 데이터에 따르면 9월 18일부터 9월 24일까지 베이징의 새 주택 거래는 2473채로 전월 대비 134.63% 상승, 동기대비 41.07% 상승했다.중고주택이 3,713채 거래되여 전달 대비 6.39%, 동기 대비 6.27% 상승했다.
제갈 량 (諸 Ge Liang) 데이터를 연구센터 측은 베이징'로 주택 대출을 몰 라보 착지 만월에 가까 웠다고 주장하는 것은 시장에 적극적인 변화 가나 타 난 새 주택 거래 규모 가 3주 연속 상승, 중고 주택 거래 규모 7주 연속 상승하 며 중고 주택 거래 규모는 역사 속에서 고위 수준을 기본적으로 회복 되 올 5월쯤이다.