평방미터당 27300위안!청두의 부동산 가격 기록이 다시 경신되었다.
9월 20일, 성도의 9월 첫 토박이가 떨어졌고 성도 금강구 금융성 3기 H12토지구역 (약 24무) 이 만장의 관심사로 되였다.중국 진마오, 초상사구, 뤼청중국, 베이하오자, 금강통건 등 14개 주택기업이 82차례의 가격 경쟁을 거친 후, 이 토지는 최종적으로 베이하오자에 의해 총가격 10억 7700만 위안, 건물가격 27300위안/평방미터, 할증률 42.19% 로 쟁탈되었다.이 토지구역도 성도의 신진층집의 단가"지왕"으로 되였다.
월초에 이 토지구역이 경매정보를 막 방출했을 때 업계에서는 보편적으로 그가 성도의 새로운"지왕"을 충격할수 있다고 인정하였다.촬영이 시작되기전에 머리부동산기업, 중앙국유기업 및 일부 민영기업이 이 토지구역에 대해 강렬한 촬영참가의향을 보이고있었다.
조개가 땅을 잡은 것은 이번이 처음이 아니라는 점에 주목할 필요가 있다.올해 7월말에 조개껍데기는 1억 3400만원에 서안 미앙구 두종의 주상복합용지를 성공적으로 취득하여 록성이 대리건설하였다.이번 성도토지구역에 대해 조개측은 ≪ 매일경제신문 ≫ 기자 (이하 매경기자 또는 기자라 략칭함.) 에게 토지구역의 속성에 근거하여 본 항목의 초보적위치확정은 고급제품으로서 전반 과정은 베호가팀이 자주적으로 조종할것으로 예측되며 토지취득, 위치확정, 설계, 마케팅 등 각 환절에서 모두 베호가의 C2M (소비자로부터 제조자에 이르기까지) 리념을 충분히 구현하게 된다.
청두 건물 단가 기록이 경신되다
청두에서"금융성"은 자체 트래픽을 가지고 있다.
공개정보에 따르면 금융성 3기의 전체 이름은"교자공원 금융상무구 하동편구"로서 규모용지는 약 2.82평방킬로메터로서"생태 + 상업"을 특색으로 중점적으로 건설하게 되며 거주용지의 경우 전반 편구내에 10종의 주택용지가 계획되였다.
2023년 6월, 금융성판은 처음으로 약 29무의 주택용지를 공급하여 융단후 71개 기업이 번호이동추첨에 참여하는 기록을 세웠고 최종적으로 화윤치지에 의해 건물가격 20600원/평방메터, 청수주택 제한가격 36000원/평방메터에서 따냄으로써 성도이중제한시대의 토박이"이중재료 제1위"로 되였다.
올해 상반기, 이 토지구역에 건설된 금신부프로젝트가 시장에 진입했는데 주력주택형은 240평방메터와 278평방메터로서 정장예매평균가격 평방메터당 4만 3999원을 포함하여 최고단가가 평방메터당 5만원을 돌파하고 주택평균총가격이 천만원을 초과했으며 련속 두차례의 개장은 모두 성도고급손님들이 줄을 서서 구매하고 신속하게 매진되였다.올해 7월, 두 채의 퇴출 주택은 2608팀의 고객을 유치하여 신청하였는데, 당첨률은 0.7 & amp로 낮았다;permil;。
이번에 거래된 금융성 3기 H12 토지의 이 경매 시작 건물의 지가는 평방미터당 19200위안으로 금강구 토지 경매 시작 가격의 최고 기록을 경신하였으며, 또한 고신대원 서파 선성 프로젝트 용지 경매 시작 지가가 평방미터당 19600위안에 이어 전 청두에서 두 번째로 높은 건물 경매 시작 가격이다.
토지양도정보에 따르면 당해 토지구역의 용적률은 2.5이고 건축밀도는 25% 보다 크지 않으며 건축높이는 60메터보다 크지 않으며 완제품주택건설비례는 100% 를 요구한다.
최종적으로 82차례의 가격경쟁을 거쳐 조개산하의 패호가는 많은 경매참여부동산기업가운데서 두각을 나타내여 건물가격 2만 7300원/평방메터, 총가격 약 10억 7700만원, 할증률 42.19% 로 이 토지를 경쟁하고 성도의 건물단가기록을 경신했다.이전에 청두의 최고 건물 가격은 올해 4월 진마오가 취득한 린자바 TOD 구역 토지 (즉 진마오박일금강 프로젝트) 이며, 당시 거래 건물 가격은 평방미터당 24500위안이었다.
"이번 토박이 토지는 충분한 희소성을 갖추고 있다. 높은 프리미엄으로 거래되는 것은 업계에서 정상적인 인식에 속한다. 청두 전체 토지시장을 보면 현재 여전히 저위 반정기에 속한다. 비핵심 토지의 토지는 여전히 낮은 열기를 유지할 것으로 예상된다."중지연구원 쓰촨분원 분석에 따르면 이 토지는 청두가 올해 6월 20일'청두시 도시계획관리기술규정 (2024)'발표 후 거래 종지 프로젝트로 더 높은 공간 조성에 도전할 수 있는 프로젝트이다.
이번 토지취득에 대해 조개측은 매경기자에게 토지구역의 속성에 근거하여 본 항목의 초보적인 위치확정은 고급제품으로서 전반 과정은 조개호가팀이 자주적으로 조종하게 되며 토지취득, 위치확정, 설계, 마케팅 등 각 환절에서 모두 조개호가의 C2M (소비자로부터 제조자에 이르기까지) 리념을 충분히 구현하게 될것이라고 알려주었다.
조가비의 첫 번째 조종 항목이 됩니다.
매경 기자는 조개가 토박이 시장에서 땅을 잡는 데 성공한 것은 이번이 처음이 아니라는 점에 주목했다.
올해 7월말, 서안시 미앙구는 2종 도합 14.475무의 주상복합용지를 공시거래했는데 각각 영흥로 동쪽, 위 27가 남북 량측에 위치해있으며 거래총대금은 1억 338만원으로 모두 베호가자회사 서안가지와 부동산유한회사가 따냈다.
그러나 이 프로젝트는"1 + 2"모델에서의 베호가의 다자간 협력 프로젝트로, 베호가와 녹성관리가 공동으로 개발하고, 녹성관리는 프로젝트 대리건설 및 브랜드력 수출을 책임지며, 베호가는 빅데이터에 기반한 C2M 제품 포지셔닝 방안 및 자금, 마케팅 서비스를 제공한다.
이에 앞서 올해 3월, 베호가 (북경) 부동산유한회사는 북경시 순의구 공항토지구역의 경매에 참여한적이 있다.6월 광주토박이에서 패호가도 려만학동로의 한 토지구역의 경매에 참여했다.그러나 이 두 차례의 경매에서 베호의 집은 모두 뜻대로 땅을 잡지 못했다.
조개가 토박이에 참여하는 것은 기본적으로 인기 도시라는 것을 알 수 있다.
시안 토지구역 프로젝트와 달리 이번 청두 금융성 3기 H12 토지구역은 베이하오가의 첫 전 과정 자체 조종 프로젝트가 될 것이다.
조개그룹 부회장, 베호가 최고경영자 서만강은 다음과 같이 표시했다. 자주적으로 한 항목을 조종하는 주요목적은 조개C2M 제품해결방안의 착지능력을 더욱 잘 검증하고"1 + 2 업무모델"에 대한 협력측의 신뢰를 강화하기 위해서이다.베이하오자의'데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼'이라는 비전은 변하지 않고 C2M으로 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하여 개발사, 대리건설, 건물주 측 등 파트너에게'1 + 2 업무 모델'의 종합 솔루션을 제공할 것이다.
조개 측도"빅데이터를 통해 시장 수요를 알고 집을 짓고, 스스로 퇴장하여 땅을 잡고, 운영하고, 판매하는 것은 반맞춤형이다.조개는 중개업계에서 여러 해 동안 깊이 파고들어 대량의 고객 자원을 축적했으며 주택 제품에 대한 고객의 수요를 잘 알고 있다"고 말했다.
조개의 2024년 중간실적보고에 따르면 올해 6월 30일까지 조개점포수는 도합 4만 4423개로 동기대비 8.1% 늘어났고 활약중개인총수는 4만 11478명으로 지난해 같은 기간과 상대적으로 맞먹었다.
베호가는 조개 네 번째 사업선이다.2023년 7월, 조개회장 겸 최고경영자 팽영동은 공개서한"제2의 산을 넘고 집결호를 울린다"를 발표하여"일체삼익"전략승격을 가동하고 상응한 조직구조조정을 진행한다고 선포했다.
소개에 따르면 조개"일체삼익"의 새로운 분야로서 베호가는 이미 AI 계산법, 데이터제품, 고객연구, 설계건설, 마케팅기획 등으로 다원화, 전문화된 팀을 조직했다.
조개 첫 조판 프로젝트에 대해 베호가 청두 책임자 이욱강은"우리는 새로운 1선 도시의 가장 좋은 지역에서 가장 좋은 제품을 만든다. 한편으로는 우리는 충분한 준비를 했다. 프로젝트를 고급 고객의 수요를 만족시키는'좋은 집'으로 만들 자신이 있다. 다른 한편으로는 이 상징적인 프로젝트를 잘 만들어 베호가'좋은 제품, 좋은 서비스'의 좋은 브랜드 이미지를 수립해 파트너들이 우리에게 더 자신감을 갖기를 바란다"고 말했다.