골드만 삭스 (Goldman Sachs) 는 미국 주택 가격이 이미 감당하기 어렵지만 미국 주택 가격이 곧 하락하지 않을 것으로 예상된다고 밝혔다.
이 은행은 최근 발표한 한 예측에서 의외의 경제동란이 없다면 2023년 평균주택가격은 동기대비 1.8% 상승하고 2024년말까지 3.5% 더 상승할것이라고 밝혔다.
골드만삭스의 수석 신용대출 전략가 로프티 카로우 팀은 연구 보고서에서 "새로운 구매자들은 2008년 위기 이전 주택 가격이 최고치였을 때보다 더 감당할 수 있는 능력이 떨어진다"고 썼다.
이어 "전체 경제에 부정적인 충격이 가해져 시장에서 주택 공급 과잉이나 실업률 상승이 없다면 우리는 집값이 완만한 속도로 오를 것으로 계속 예상한다"고 덧붙였다.
현재 미국 주택 가격은 2008년 금융 위기 이전보다 더 감당하기 어렵지만, Karoui 팀은 제한된 신규 주택 공급과 많은 차입자들이 낮은 모기지 금리에 묶여 교환을 꺼려 시장에서 전반적인 부동산 공급이 제한되어 있어 주택 가격을 계속 끌어올릴 것으로 예상하고 있다.
전국부동산업자협회 (NAR) 와 바이든 행정부의 추산에 따르면 최근 몇 년 동안 재고 수준의 하락이 부동산 시장을 압박해 미국의 주택 부족은 150만~550만 실이다.최근 자료에 따르면 미국의 주택 부담 능력을 추적하는 NAR 지수는 6월과 7월에 기록적인 최저치로 떨어졌다.
이와 함께 연준은 2022년 3월 이후 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 크게 인상해 대출 비용을 더 높이고 있다.부동산메이 (Freddie Mac) 에 따르면 같은 기간 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 금리는 3.8% 에서 7.6% 로 치솟았다.
또 기존 집주인들은 지난 15년간 잠긴 사상 저금리 수준을 지키면서 부동산을 치환하거나 팔지 않으려 했다.2023년 상반기에는 미국인의 1% 만이 집을 팔았다.
골드만삭스는 현재 부동산 시장이 긴박한 장점 중 하나는 2008년의 부동산 거품 상황이 재연되지 않을 것이며, 당시 주택 가격은 한때 최고치보다 약 20% 하락했다고 지적했다.
"지난 부동산 시장의 붕괴를 돌이켜보면, 우리는 주택 가격이 크게 회복된 상황을 비교했고, 현재의 시장 상황이 훨씬 안정되어 있다는 것을 발견했다."그들은 보고서에서 더 나은 신용 기준과 서브프라임 모기지 지원 증권 등 복잡한 금융 상품의 소멸은 또 하나의 큰 붕괴를 막는 요인이 될 것이라고 썼다.