3월 15일, 북경토박이시장에"폭발"의 장면이 나타났는데 중철부동산, 폴리발전, 서우개그룹, 건발그룹 등 37개 부동산기업이 1종의 토지를 쟁탈할것을 신청했다.주목할만한것은"베호가"라는 기업이 처음으로 토박이시장에 나타나 나머지 36개 부동산기업과 함께 한개 토지를 쟁탈하고있다는 점이다.
"화샤시보" 기자가 알아본데 따르면 베호가는 조개산하의 회사이고"베호가사업선"도 조개의"일체삼익"중의"일익"으로 되였다.조개그룹 측은 기자에게 베호가는 C2M을 리념으로 하는것이지 전통적인 부동산개발플랫폼이 아니라고 표시했다.베이하오자는"9호 프로젝트"와"10호 프로젝트"로 나뉘는데, 전자는 베이하오자 전단 우선주 출자이고, 후자는 베이하오자 전단 동주 동권 출자이며, 베이하오자 앵커 중점 도시의 주류 개선성 고객이다.
37개 부동산 기업이 땅을 빼앗다
알려진 바에 따르면, 이 인기 있는 토지는 순의구 공항 6기 토지이다.이 토지구역의 시작가격은 약 10억 1500만원이고 토지면적은 약 1만 7000평방메터이며 건축통제규모는 3만 4000평방메터이다.
"화샤시보" 기자가 알아본데 따르면 순의구 공항6기 토지구역의 판매지도가격은 평방메터당 6만원으로 상하가 8% 변동했다.최종적으로 이 토지구역은 북경건설공사에 의해 번호를 흔들어 경합하였는데 거래가격은 11억 6700만원이고 할증률은 15% 였다.
"이 토지는 순의후사욕판에 위치해있으며 토지의 북쪽은 상운소도시로서 년소화로 하여 많은 젊은이들의 카드놀이터로 되였다."중지연구원 토지시장책임자 장개는 ≪ 화하시보 ≫ 기자에게 다음과 같이 분석했다.장개는 다음과 같이 표시했다. 순의구 공항6기 토지구역은 지리적위치에서도 아주 우세하다. 토지구역 동쪽 1.3킬로메터 떨어진 곳이 바로 15호선 화리칸역으로서 망경역에서 겨우 6정거장밖에 떨어져있지 않다.
장카이는"현재 후사욕판의 번영과 편리함은 국가무역, 옌사판을 제외한 차오양구의 대부분 지역을 능가하는 가장 유행하는 근교이다.후사욕판은 주도심에 필적하는 번영과 편리함이 있을 뿐만 아니라 주도심에서 보기 드문 생태환경과 1인당 녹화가 차지하는 비율도 있다. 이런'균호성'은 후사욕판을 오환연선의 학립계군이 사는 판으로 만들었다"고 말했다.
이날 베이징 순의구는 또 다른 토지를 매각해 순의신도시 31블록 토지를 분양했다."화샤시보" 기자가 알아본데 따르면 이 토지구역의 시작가격은 약 6억 2000만원이고 토지면적은 약 3만평방메터이며 건축통제규모는 4만 3000평방메터이다.순의신도시 31블록 필지의 분양지도가는 평당 4만5천원으로 상하가 10% 변동할 수 있으며, 필지는 4천300여평의 유치원을 배치해야 한다.
결국 주총은 6억2천만원의 최저가로 순의신도시 31블록 블록을 확보했다."이 토지는 순의구 남채진에 위치해있으며 경전철 M15호선의 봉백역과 조백하와 린접해있어 생태환경이 비교적 좋으며 남채조직단 빈수신성과 련계하는 창구이기도 하다."장개는 ≪ 화하시보 ≫ 기자에게 다음과 같이 표시했다.
새 얼굴"베호가"가 나타났다
위의 글에서 언급했듯이, 순의구 공항 6기 토지는 베이징 토박이의"정류"라고 할 수 있으며, 37개 부동산 기업이 쟁탈을 신청하였고, 이 토지의 토지 가격이 정상에 도달하여 번호를 흔들어 구매자를 확정하는 것으로 전환되었다.신청 명단에서 보면, 유사한 건발그룹, 폴리발전 등 오래된 얼굴 외에 우후 강윤, 저장 자곤, 한단 정원, 항저우 쿤항, 항저우 축락미 등 일련의 새로운 얼굴도 포함된다.
그중 일부 유명한 부동산기업의"조끼"도 명단에 포함되였다.예를 들어 시장에서 건발그룹의 조끼로 여겨지는 푸젠성 슝왕도 순의구 공항 6기 토지의 토박이에 참여했다.2023년 6월에 푸젠성 슝왕징은 순의신도시 19블록의 토지를 취득했다.
룽후그룹의'조끼'인 스자좡창세기도 37개 주택기업 가운데 있다.2023년 6월, 석가장은 창세기에 처음으로 상경하여 토지를 취득하고 순의신도시 제2블록의 토지구역을 경합했다.그 후 이 토지는 프로젝트 이름을 발표하였는데, 용호 · 어이다
호경 2기.
실력 주택기업, 유명'조끼'외에도 37개 주택기업 중 시장의 주목을 받고 있는 곳은'베호가 부동산'이라는 기업이다.천안조사에 따르면 베호가부동산은 2023년 9월에 설립되였는데 이는 조개투자지주기 자회사이다.주목할 점은 조개가 국내 최대 부동산 거래 서비스 플랫폼이라는 점이다.
"베호가의 포지셔닝은 전통적인 부동산 개발이 아니라 데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼이다. 취지는'소비자에서 제조자 (C2M)까지'를 핵심 이념으로 파트너 및 고객과 함께 제품, 좋은 서비스를 구축하여 주택 공급의 측면 상승을 추진하는 것이다."조개 측은 화샤시보 기자에게 이렇게 대답했다.
조개측은 현재 베호가는 전단계 탐색단계에 처해있으며 전단계 소형항목의 탐색을 통해 C2M의 새 주택제품의 위치확정능력을 다듬고 검증하기를 희망하며 각종 업종파트너와 협력하여 손잡고 주민들의 아름다운 거주수요를 만족시키는"좋은 주택"을 모색하여 구축하기를 희망한다고 밝혔다.
베이하오쟈의 업무 모델은 두 가지로 나뉜다.
"화샤시보" 기자가 알아본데 따르면 2023년 7월에 조개껍데기는 기업전략을 승격시켜"일체삼익"을 위해 중개, 가장, 혜거, 베호가 등 4개 사업선을 설립한다고 선포했다.그 중"하나"는 부동산 중개 업무이고,"삼익"은 가장, 혜거, 베호 집이다.
비록 처음으로 토박이시장에 모습을 드러낸 베호가는 뜻대로 마음에 드는 토지를 취득하지 못했지만 조개껍데기는 새로운 업무에 대해 이미 구체적인 계획을 세웠다.조개측은 ≪ 화하시보 ≫ 기자에게 다음과 같이 표시했다. 베호가의 중점앵커는 중점도시의 주류개선성고객으로서 전기에 머리도시의 주력권층분야에 초점을 맞추고 흔히 볼수 있는 1, 2급시장투자모식에 근거하여 9호와 10호 두가지 업무모식을 형성하게 된다.
내부에서 조개껍데기는 두 가지 모델을 각각"9호 프로젝트"와"10호 프로젝트"로 명명하였는데, 두 가지 업무 모델은 모두 C2M을 핵심 이념으로 브랜드 주택 기업, 지방 도시 투자, 토지 자원 측, 금융 기관 등을 포함한 것과 함께 좋은 제품과 좋은 서비스를 만드는 것이다.
"그 중 9호 프로젝트는 베호가 전단 우선주가 출자하고, 10호 프로젝트는 베호가 전단 동주동권이 출자한다.두 가지 업무 모델 중 베호가 모두 제품 포지셔닝에 깊이 참여하여 고객 연구, 제품 포지셔닝 및 마케팅을 포괄하는 일체화 솔루션을 제공하고, 파트너와 함께 고객의 기대에 부합하고 잘 팔리는 좋은 제품과 좋은 서비스를 만든다"고 조개 측은 화샤타임스 기자에게 말했다.
데이터에 따르면 2023년 조개 총 거래액은 3조 1400억 위안, 순수입은 778억 위안으로 전년 대비 28.2% 증가했습니다.순이익은 58억900만원, 조정순이익은 97억9800만원이다.이밖에 2023년에 조개껍데기의 리윤능력과 리윤질이 뚜렷이 증강되여 년간 경영성현금의 순류입은 111억 6000만원으로 조정된 순리윤의 1.14배에 달했다.