ワンストップ型新住居サービスプラットフォームのシェルはこのほど、今年第1四半期の財務報告書を発表した。報告期間内、会社の総取引額は6299億元（人民元、以下同じ）に達し、純収入は約164億元、調整後の純利益は13.92億元だった。
貝殻連合の創始者、理事長、最高経営責任者の彭永東氏によると、過去第1四半期の貝殻プラットフォームでは、74都市の保有住宅の取引規模が現地の新築住宅の取引規模を上回っており、昨年第1四半期の極めて高い基数の下で、16都市の今年第1四半期の保有住宅の取引量が前年同期比で増加していることが観察され、「安定的に上昇した保有市場と、底打ち過程における新築住宅市場は、中国の不動産市場の転換加速の表れだ」と述べた。
ストック不動産市場がより重要な役割を果たすようになるにつれて、中国の不動産業界は転換を加速している。貝殻は品質と効率を核心として、複数の業務分野で戦略的な試みを行った。業界の良質な店舗を積極的に連結することにより、直営ブランドで店舗ネットワークモデルを革新し、コミュニティの定着とサービス能力を強化し、ワンストップ居住サービスの入り口を徐々に構築している。
彭永東氏は、時代の変革を背景に、貝殻はより大きな新しい可能性を抱擁し、顧客体験を中心に積極的に問題を解くと考えている。これらの努力が貝殻を新たな段階に押し上げ、企業の持続的な成長と成功を後押しすると信じられています。
非不動産取引サービス事業の収入比率が35%に上昇
財報によると、今年第1四半期中、貝殻の貯留住宅取引における総取引額は4532億元に達し、新築住宅取引の総取引額は1518億元だった。
「一体三翼」戦略が提案されて以来、貝殻は積極的に新しい業務を推進し、各コース間の協同性を絶えず向上させ、「ワンストップ新居住サービスプラットフォーム」は初めて雛形を備え、「美しい居住」の内包は絶えず豊かになる。納品品質を保障する前提の下で、家装住宅、住宅賃貸業務は顕著な進展を遂げ、貝殻の将来の発展の新しいエンジンになりつつある。第1四半期の貝殻家財業務の総取引額は34億元に達し、前年同期比26.1%増加した。家装住宅の純収入は2023年同期の14億元から71.1%増加し、今年第1四半期の24億元になった。
また、住宅賃貸サービスの純収入は26億元だった。不動産取引サービス事業ではなく、収入も急速に増加しており、収入は前年同期比112.9%増加し、占める割合はさらに35%に上昇し、前年同期比21.7ポイント大幅に上昇した。
4月16日、国家統計局が発表した今年1 ~ 3月の全国不動産市場データによると、全国の不動産開発投資は前年同期比9.5%減の22082億元（比較可能口径で計算）、そのうち、住宅投資は16585億元で、10.5%減少した。同期、新築分譲住宅の販売面積は22668万平方メートルで、前年同期比19.4%減少し、そのうち住宅の販売面積は23.4%減少した。新築分譲住宅の売上高は21355億元で、27.6%減少し、そのうち住宅の売上高は30.7%減少した。
「中性的な市場こそ会社の長期成長の基礎である」と、シェルは不動産市場の周期性と内在的な発展法則を深く理解し、終始「中性市場観」を堅持し、市場の変動と自身と市場の関係を客観的に冷静に見ている。中性市場観の視点では、短期的な市場変動は需要放出のリズムに大きく影響される。長期的には、取引総量と競争全体として相対的に客観的で中性的である。
4月30日、中央は、引き続き因城施策を堅持し、地方政府、不動産企業、金融機関の各方面の責任をしっかりと押さえ、住宅購入者の合法的権益を保障するために住宅の引き渡しを確実に行い、住宅購入者の合法的権益を保障することを強調した。
不完全な統計によると、今年に入ってから50を超える都市が住宅の「古いものから新しいものへ」を支持する政策を打ち出し、住宅の「古いものから新しいものへ」は商品住宅の流通に役立ち、取引の利便性を高め、住宅交換の周期を短縮し、剛性と改善性の需要をよりよく満たすことができる。
最近の複数の不動産利益政策の発表に伴い、上海の新築住宅と中古住宅市場は積極的にフィードバックしている。上海チェーン家の責任者によると、5月18～19日、上海チェーン家の中古住宅の出来高は前週末より32.9%上昇し、新規購入は4月週末より平均20%上昇した。
不動産市場の良好な政策は市場の安定した発展を推進する見込みがある
中信証券研究報によると、不動産政策はマルチラインで一斉にスタートし、政策目標は投資志向から安定価格志向に転換し、金融支援と購入制限による需要放出に伴い、中核都市の住宅価格は年内に安定する見込みだが、在庫量の不動産消化政策のリレーに伴い、不動産業界の産業難局は徐々に改善する見込みだ。
今年5月17日、国務院政策定例ブリーフィング会は主に保証交付、ストック分譲住宅の買収、ストック土地、住宅ローンの4つの分野の政策を討論した。中金公司の研究報告によると、そのハイライトは収納メカニズムまたは住宅企業のキャッシュフローリスクを強力に緩和し、金融安定性を強化することにある、頭金比率の下限は過去最低を記録し、同時に個人住宅ローン金利の下限を撤廃し、貸付政策の調整力は予想を上回った。
「前期市場の下振れの傾斜はすでに限界緩和の勢いがあり、最近の政策の集中的な打ち出しは周期運行を加速させることが期待され、2021年以来3年余りの比較的速い調整を終了するために、6 ~ 12カ月の次元内で今回の不動産周期は転換を迎えることが期待されると判断した。今後3年間、中国の不動産は『在庫除去、レバレッジ除去』の難関攻略段階に入り、金融リスクの底をしっかりと守り続ける中で、業界の生産能力と各活動レベルの漸進的な修復を実現すると考えている」と中金公司研報は述べた。
不動産は経済と民生に関連しており、市場の安定は経済社会の発展、業界の発展にとって極めて重要である。最近、ビル市の利益政策が頻出し、市場は需給、品質、安定に回帰している。貝殻は市場における居住サービスプロバイダの1つとして、安定した市場を最も望んでいるに違いない。
常に優れたプロフェッショナルサービスを提供
貝殻は一貫して長期主義の戦略的定力で中国の不動産市場を見て、不動産の中長期的な発展空間を信じて、品質製品とサービスが最終的に市場のフィードバックを勝ち取ることができると信じています。
今年に入ってから、市場のモデルチェンジと発展の新たなチャンスをよりよく迎えるために、貝殻は顧客の需要の変化を深く洞察し、サービスの品質と人店の効率の向上に焦点を当て続け、不動産取引サービスの業務能力を絶えず強化することを促進してきた。今年4月、済寧の「一万家」と貝殻済寧駅は正式な融合ラインアップに達し、4月15日までに、第1陣のネットショップがラインアップされた。また、貝殻は石家荘で法拍房の取引プロセスに存在する痛い点に対して、消費者の需要から出発して、合計4つの約束を発表して、サービス者が消費者により良い品質サービスを提供して、住宅購入をより多く保障することを支援します。
貝殻はまた、青島で水漏れ情報の開示に関するサービスを率先して開始し、住宅の水漏れ状況を事前に調査し、消費者が住宅を見ている間に住宅が水漏れしているかどうかを知ることができ、名義変更時に水漏れ責任者を明確にすることができ、入居してから水漏れがあっても保険で賠償することができる。三重保障は、消費者が中古住宅を購入することをより安心させる。
住宅購入の選択肢がより多様で、選択半径がより大きい背景の下で、貝殻はクライアントインフラストラクチャとビジネスチャンスのトラフィック建設に重点を置き、より多くのユーザーに積極的に接触している。マネージャーがお客様のニーズをよりよく理解し、お客様の部屋選びの効率と体験の向上を支援します。第1四半期末までに、貝殻はすでに全国規模の大きい不動産MCN行列を構築し、累計1万2000人以上の店東、マネージャーを支持し、ファン総数は3600万人近くに達した。
「今年は私たちが投入した年です。私たちは店舗ネットワーク規模の接続、第一線サービス者の育成、製品技術の反復的なアップグレード、品質サービスのアップグレード、および第2コースのミッドステージの建設などの面でより多くの努力をします。これはより効率的な財務管理に対してより高い要求を提出し、私たちは全力を尽くして業務の財務資源配置をしっかりとサポートし、業務の長期的な発展を支援します」とシェル執行役員、最高財務責任者の徐涛氏は、次はリスクベースラインのコントロールと資本配置効率に対する要求が低下することはなく、すべての投入が将来により高いリターンをもたらし、株主に長期的な価値をもたらすことを確保すると述べた。