안정속에서 발전을 도모하고 조개 2023년 년간 순수입 778억원
3월 14일, 과학기술구동의 원스톱 신주거서비스플랫폼 조개 (NYSE: BEKE; HKEX: 2423) 가 2023년 4분기 및 연간 재무실적을 발표했다.지난 한 해 동안 부동산 시장은 지속적으로 전환을 심화하여 집이 주거 속성으로 돌아갔다.품질과 효율의 우세로 조개의 업적은 매우 강한 근성을 보였다.
2023년 조개 총 거래액 (GTV) 은 3조 1400억 위안 (인민폐, 이하 동일), 순수입은 778억 위안으로 전년 대비 28.2% 증가했습니다.순이익은 58억 90만 위안에 달하고, 조정을 거친 순이익은 97억 9800만 위안에 달한다.2023년 4분기에 조개껍데기는 GTV 7356억 위안을 실현하여 전년 동기 대비 13.7% 증가하였다.순수입은 202억원으로 동기대비 20.6% 늘어났고 순이익은 6억 70만원이며 조정을 거친 순이익은 17억 1400만원이다.
조개 공동창업자, 회장, 최고경영자 펑융둥은"지난 한 해 동안 우리는 일체삼익융합발전의 거대한 돌파를 이룩했다. 조직은 더욱 구심력이 있고 전방의 길에 대해서도 더욱 독실해졌다.외부 변화에 직면하여 우리는 일련의 전략과 업무 운영 조정을 했다.'제2의 산을 넘다'라는 나팔을 불고 유망한 주거 시장을 적극 포옹하고 과학기술에 의한 원스톱 주거 서비스, 새로운 품질 및 업그레이드, 새로운 기술 혁신, 새로운 미래 서비스 패러다임을 중심으로 새로운 미래를 창조 해야 한다"고 말했다.
조개 집행이사, 최고재무책임자 쉬타오는"2023년에 우리는 우수한 경영실적을 거두었고, 부동산 거래 서비스 업무가 안정적으로 성장하였으며, 인테리어 가구와 임대 등 새로운 업무가 규모 돌파를 실현하였다.우리는 지난 2년 동안 질적 향상과 효율 증대, 위험 지킴이 등 일련의 조치가 작년에 배당금을 방출하여 수익성과 이윤의 질이 현저하게 증강되었고, 연간 경영성 현금 순유입은 111억 6천만 위안으로 조정된 순이익의 1.14배이다.동시에 우리는 회사의 효율적인 성장을 위해 더욱 효율적이고 효율적인 재무관리를 위해 더욱 노력할 것이라고 믿는다"고 말했다.
규모 배당금 효율 배당금으로 전환, 경영 근성 구축 업무 발전 안전 한계
2023년 연간 운행 리듬을 보면, 부동산 시장은 연초의 적체 수요가 집중적으로 방출된 것에서 연중의 점진적인 회귀, 그리고 하반기에 정책이 밀집된 후 펄스식 회복을 맞이한다.변화무쌍한 외부환경에 직면하여 조개껍데기는 지난 2년간"고품질성장"의 취지하의 일련의 조치로서 거대한 운영지레대를 가져와"제2의 산을 넘자"는데 더욱 많은 안전한계를 창조했다.
주택건설부의 수치가 보여준데 따르면 2023년 한해동안 전국 중고주택거래량이 차지하는 비률은 40% 에 접근하여 시장이 중고로 전환을 가속화했다.재고주택시장의 규모가 확대되고 고객의 선택주택원천이 많아지면서"일매일"의 주택교환수요가 더욱 두드러지기 시작하였다.이는 서비스자가"주택으로 손님을 찾는"작업방식에서 건물소유자와 주택구매자 량측에 대한 더욱 정밀화된 서비스로 전환되여야 한다.
2023년, 조개보유주택업무 GTV는 20280억원에 달해 동기대비 28.6% 늘어났고 순수입은 동기대비 15.9% 에서 280억원으로 기여리윤률이 동기대비 7.3% 포인트 제고되여 47.2% 에 달했다.이 배후에는 조개껍데기가 량질봉사자를 련결하고 보존하여 더욱 많은 업종파트너들이 시장전환에서 관리와 전문봉사능력을 제고하려는 노력을 지지하고있다.고객 서비스 품질을 향상시키는 것에서 출발하여 조개껍데기는 주택 공급원에"좋은 주택"에 초점을 맞추는 능력을 구축하여 업주를 위해 전문적인 판매 방안을 제정하고, 고객 공급원에서 고객 수요 분석 이해를 심화하며, AI 스마트 주택 선택 등 디지털화 도구를 통해 고객의 마음에 드는 거처를 일치시킨다.이와 동시에 부동산거래금액이 높고 소비자가 안심하지 못하는 문제에 비추어 조개껍데기는 합작의 새로운 중개브랜드가"안심봉사승낙"을 리행하도록 추동하고"진짜 금과 은"의 배상금으로 소비자를 위해 밑바닥을 파헤쳤다.
이와 동시에 현재 신규주택시장과 보유주택시장은 차별화된 특징을 보이고있으며 여전히 조정과정에 처해있다.통계청에 따르면 2023년 전국 신규 주택 매출은 전년 대비 6% 감소했다.2023년, 조개껍데기는 더욱 적극적이고 진취적인 새 주택책략을 취했다. 례를 들면 온라인생방송진지를 구축하고 량질반원에 대한 피복률을 높이며 여러 지역에서"우선판매"모식을 출시하여"낡은 것을 새로운 것으로 교환"하는것을 지지하고 고객의 주택구매수요점에 지속적으로 초점을 맞추어 시장을 초월하는 성과를 거두었다.
조개 신규 주택 사업은 2023년 GTV가 10030억 위안으로 전년 동기 대비 6.7% 증가했고, 순수입은 306억 위안으로 전년 동기 대비 6.7% 증가했다.신규 주택 업무 기여 이윤율은 전년 대비 2.9% 포인트 높아진 26.6% 에 달해 기존 주택 업무와 함께 조개 부동산 거래 서비스 업무의 견고한 기본 디스크를 구성했다.
이 기초에서 조개껍데기는 지속적으로 위험관리통제를 강화하고 안전변계를 잘 지켜야 한다.2023년 4분기, 조개껍데기 자체의 새 주택업무에서 국앙기업 개발업체의 수수료수입이 차지하는 비률은 3분기의 46% 에서 4분기의 53% 로 제고되였고 개발업체가 선불로 사용하는"쾌속커미션"프로젝트가 새 주택에서 차지하는 수수료수입이 차지하는 비률은 53% 의 높은 수준을 유지하였다.4분기 신규 주택 미수금 회전일수는 43일에 그쳐 처음으로 50일 이내로 떨어졌다.
조개껍데기 역시 서비스자 생태의 지속가능한 발전을 매우 중시한다.2023년 말 현재 조개 활성 매장 수는 4만 2000개로 전년 동기 대비 12.2% 증가했다.액티브 에이전트는 39만7천 100명으로 전년 대비 13.6% 증가했다.플랫폼 서비스자도 효율과 수익 향상을 실현해 2023년 조개 점포 평균 GTV는 전년 동기 대비 29%, 1인당 GTV는 25% 향상됐다.조개껍데기는 점포에 대한 서비스와 능력을 강화하고, 경쟁 우수성을 추진하며, 동시에 꼬리 점포의 효과 향상을 돕는다;점동구역공동관리리사회를 설립하고 보급하여 작업공평감을 확대하고 상인들의 만족도가 뚜렷이 제고되였다.
"물건"을 근본으로"사람"을 근본으로 전환, 품질 업그레이드, 주거 서비스 새로운 모델 구축
주택의 거주속성이 회귀하고 사용가치가 두드러짐에 따라 거주가치관이 개변되고있으며 새로운 거주의 시대가 금방 시작되였다."일체삼익" 전략을 둘러싸고 조개껍데기는 가장가구와 임대업무에서 규모상의 돌파를 이룩하였을뿐만아니라 업종의 리해, 인지비축도 심화시켰으며 고객의 진실한 수요로부터 출발하여 절차재구성과 상업론리의 진화를 추진하였다.
2023년 조개 인테리어 가구 업무 계약액은 133억 위안으로 구경보다 93% 증가할 수 있다;순수입은 74% 의 비교가능한 구경의 동기대비 증가폭을 가져와 109억원에 달하였다.가정용 가구 업무는 더 많은 도시에서 플러스 순환을 하고 있으며, 연간 11개 도시가 운영 이윤을 플러스로 실현했다.
2023년, 북경과 항주의 가장가구업무계약액은 20억원을 돌파했고 상해의 년간 계약액은 10억원을 초과했으며 계약액이 5억원을 넘는 도시는 도합 6개였다.2023년 맞춤형 가구, 소프트 웨어, 가전 등을 포함한 신규 소매 계약액은 약 36억으로 전체 계약액에서 차지하는 비율이 27% 에 달해 작년보다 5.8% 포인트 높아질 수 있다.
업계 이해에서 조개 가장집 업무 교체의 출발점은"물건에서 출발"에서"사람에서 출발"으로 전환되고 있다.중개인은 주거 컨설턴트가 되고, 더 풍부한 패키지 제품과 백엔드 제공 능력의 반복을 제공하며, 고객 서명 전환율과 체험 업그레이드를 구동한다.공정의 재구축과 온라인화를 통해 인도의 표준화와 확실성을 한층 높여 공기관리의 경우 2023년 평균 시공 공기가 2022년 129일에서 111일로 낮아졌다.
임대 사업의 순수입 증가로 2023 년 조개 신흥 사업 및 기타 순수입은 전년 대비 194.8% 에서 84 억 위안 증가했다.조개껍데기는 임대주택관리운영서비스규모를 적극적이고 온당하게 확대하여 성심임대가 20만채를 돌파하고 장세아파트가 1만채를 초과하였다.조개껍데기도 다방면의 저층능력건설을 통해 자산운용효률과 봉사질을 제고한다.2023년 말 성심세 입주율은 2022년 말에 비해 6% 포인트 더 높아진 95.1% 를 기록했다.조개껍데기는 마음을 절약하고 제품을 임대하는 모식을 업그레이드하여 시장파동으로 인한 위험을 더욱 잘 막을수 있도록 하였다.
전체적으로 볼 때 가장과 신흥 및 기타 업무는 이미 조개의 새로운 성장엔진으로 되였으며 2023년 한해동안 수입기여도는 24.7% 로 작년보다 11.7% 포인트 제고되였다.2023년 4분기, 상술한 업무수입은 동기대비 106.6% 성장하여 32.6% 로 제고되였다.
주주보답면에서 2023년 한해동안 조개껍데기는 약 7억 1900만딸라의 큰 강도를 들여 주식을 환매하고 전부 말소했는데 년간 환매주식수는 환매항목이 가동되기전에 회사가 이미 발행한 총주식자본의 3.7% 를 차지한다.조개껍데기도 2023년 약 2억 달러의 특별 현금 배당금을 지급한다.이에 더해 조개껍데기가 이번에 말기 현금 배당을 발표하면서 지급될 배당금 총액은 약 4억 달러다.
"제2의 산을 넘자"는 나팔이 이미 울렸고"새로운 거주"의 시대가 도래하고있으며 조개껍데기도 참신한 발전단계에 진입하고있다.2024년, 조개껍데기는 계속 락관적인 심리상태를 유지하고 품질에 대한 투입을 확고히 확대하며"품질"과"효률"의 두가지 중요한 변수를 파악하여 소비자의 행복감, 봉사자의 성취감을 제고하고 더욱 많은 발전의 가능성을 맞이하게 된다.
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