今ある住宅は14億人が住めないかもしれません!国家統計局の元副局長の声:不動産企業に早期のモデル転換とイニシアチブを提案します

小乖欢颜僮 · 发表于 2023-9-26 16:26:28

23日、第11期全国人民代表大会財政経済委員会副主任で国家統計局の賀鏗元副局長は2023中国実体経済発展大会で、「現在、不働産の供給は過剰で、空き家がどれだけあるのか。こんなに多くの空き家は更に力を入れて不働産を発展するのは賢明ではないので、このような状況の下で、不働産企業は変形しなければならなくて、早く変形して早く進んでいます。」
中国にどれだけの家があり、どれだけの家が空き家になっているのか、議論が続いています。
実際、近年、多くの機関が関連の研究報告を発表しています。例えば、2017年の中金公司の「数説中国ストック住宅」によると、2017年末の中国の都市部の広義の住宅空置率は16.9%、狭義の住宅空置率は12.1%で、そのうち都市部は14.7%、9.7%だった。
西南財経大学の「2017中国都市部の住宅空置率分析」によると、2017年の中国都市部の住宅空置率は21.4%でした。
昨年8月に発表されたシェルリサーチの空室調査では、空室率に注目が集まりました。
28都市の平均空室率は12%です
昨年8月、貝殻研究院が発表した国内の大・中28都市の住宅空室調査の結果によると江西省の省都である南昌の空室率は調査対象の大・中28都市の中でトップの20%に達しました。つまり南昌の売れ残り住宅の5分の1が空室状態です。第二位は河北廊坊で、空置率は19%です。
シェルレポートによると、事業範囲内の団地を調査した結果、3カ月以上の空き家を「空き家」と定義し、空き家世帯数/総世帯数を都市部の空き家率と設定しました。
それによりますと、中国の28の大・中都市の平均住宅空置率は12%で、比較的高い区間にあります。
住宅空置率は都市のエネルギーレベルに従って、一線都市の平均7%、二線都市の平均12%、三線都市の平均16%となります。そのうち、空室率が妥当な区間内にあるのは9都市だけで、ほとんどの都市は10 ~ 15%、6都市は15%を上回っています。

写真提供:貝研
です。
都市別では深セン、北京、上海が最も低く、いずれも7%以下でした。西安、鄭州、昆明、合肥、無錫など大部分の都市は10%から15%の間にあります。南昌、廊坊、仏山の住宅空室率は比較的高く、15%以上です。
シェルは、空室率の地域差が、不動産市場の潜在力を反映していると考えています。通常、空室率は五~一〇%の間が妥当で、それ以下では空室率が低いと考えられ、住宅需要が旺盛で潜在需要が高いことを示しています。10%を超えると空室率が高すぎると判断され、住宅の供給過剰を示し、在庫を抱えるリスクがあります。
貝殻研究院は、「今回の統計は、すでに売れ残っている住宅のみを抽出したもので、他の統計に比べて空室率が低い」と説明しています。
実は空室率の定義にも、広義と狭義があります。
広義の空置率とは、ある時点で空き家になっているというように、リフォーム中の家や、あまり住めない危険な物件はすべて空置率と見なし、空置率を過大評価する傾向があります。
狭義の空置率は、広義の空置率から、より科学的で合理的な方法では、改装中の住宅、危険家屋などを控除します。
そして、人が住んでいない期間をどのように定義するかが空室率統計の鍵となります。
国や地域によってかなりの違いがありますが
米国は休日用、週末用、移働用の住宅を統計範囲に入れます。日本の空き家の定義は長期に人が住んでいなくて、5年連続して水道と電気を使用していません;カナダのバンクーバーでは、空室は月に25日は誰も住んでいないか、1年に4ヶ月は誰も住んでいません。わが国の香港では、改装中の住宅も空き家統計に含まれています。
1-8月の全国の分譲面積は前年同期比7.1%減少しました
国家統計局によりますと、今年1月から8月にかけて、全国の不動産開発投資は8.8%減少しました。全国の分譲面積は7万3949平方メートルで、前年同期比7.1%減少しました。分譲マンションの売上高は7兆8158億元で3.2%減少しました。
国家統計局が15日に発表したデータによりますと、8月の大・中都市70都市の住宅販売価格が上昇した都市の数は減少しました。[/bです]
では、中古マンションの落ち込みが顕著です。8月の第一、第二線都市の中古住宅の販売価格は前年同月比それぞれ1.6%と3.0%下落し、下落幅は前月比それぞれ0.2ポイントと0.3ポイント拡大しました。三線都市の中古住宅の販売価格は、前の月と同じ3.5%下落しました。

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