부동산 시장에 호재가 끊이지 않는다!
최근 부동산 시장은 일련의 호재 정책을 맞이했다.3일 동안 부동산 업계와 관련된 호재만 네 개, 최신 하나는 1월 26일에 발생했다.이날, 주택건설부는 도시부동산융자조률메커니즘포치회를 소집하고 회의에서 도시부동산조절통제자주권을 충분히 부여하고 각 도시는 당지실정에 맞게 부동산정책을 조정할수 있다고 요구했다.
자본시장에서도 부동산 분야가 가장 강한 분야 중 하나가 됐다.1월 26일, 이 종목의 전반 상승폭이 3% 를 초과하여 개별주가 상한가를 일으켰다.이에 앞서 1월 24일부터 25일까지 부동산판의 전반 상승폭은 각각 3.6%, 5.39% 에 달했다.3일간 부동산판의 총체적시가는 근 1400억원에서 1조 1800억원으로 증가되였다.
오늘 애플에서 온 한 소식도 인터넷을 도배했다.보도에 따르면 애플은 역사적인 양보를 했고 EU 사용자들은 제3자를 통해 앱을 다운로드할 수 있을 것으로 보인다.
부동산 시장이 밀집된 호재를 맞이하다.
1월 26일 오후 소식에 따르면 주택도시농촌건설부는 이날 도시부동산융자조률기제포치회의를 소집했다.회의에서는 도시 부동산 조정 자주권을 충분히 부여하고, 각 도시는 지역 실정에 맞게 부동산 정책을 조정할 수 있다고 요구했다.이밖에 당면 부분적 부동산항목의 융자난제에 비추어 각지에서는 항목을 대상으로 융자지원을 할수 있는 부동산항목명단을 서둘러 연구, 제기하고 본 행정구역내의 금융기구를 조률하여 대출을 발급함으로써 합리적인 융자수요를 정확하고 효과적으로 지원해야 한다.
회의는 다음과 같이 지적했다. 도시부동산융자조률메커니즘을 구축하는것은 당중앙, 국무원의 결책과 포치를 관철락착하고 동일시하여 부동한 소유제부동산기업의 합리적인 융자수요를 만족시키고 금융과 부동산의 량성순환을 촉진하는 중대한 조치이다.지구급 및 그 이상의 도시인민정부는 선도조률역할을 확실하게 발휘하여 이 중요한 메커니즘을 신속히 구축하고 운행하며 현지 부동산시장형세와 부동산융자수요를 제때에 연구판단하고 통일적인 계획을 강화하며 정책조치를 세분화하고 정은기업소통플랫폼을 구축하여 부동산기업과 금융기구의 정확한 련결을 추진하고 부동산융자에 존재하는 어려움과 문제를 조률하여 잘 해결해야 한다.
회의에서는 현재 일부 부동산 프로젝트 융자 난제에 대하여 각 지역은 프로젝트를 대상으로 융자 지원을 할 수 있는 부동산 프로젝트 명단을 서둘러 연구 제출하고, 본 행정구역 내 금융기관의 대출 발급을 협조하며, 합리적인 융자 수요를 정확하고 효과적으로 지원해야 한다고 강조했다.신용대부자금은 페쇄운행, 합규사용을 확보하고 류용을 단호히 방지해야 한다.주택도시농촌건설부는 메커니즘의 실시강도를 높였는데 알아본데 따르면 이달 말전으로 첫 프로젝트명단이 착지된후 대출을 쟁취할수 있다.
회의는 부동산시장의 수급관계에 중대한 변화가 발생한 새로운 형세에 적응하고 부동산발전의 새로운 모식을 서둘러 구축하며 장단결합, 표본겸치를 통해 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할것을 요구했다.도시에 따른 시책, 정확한 시책, 1성 1책을 견지하고 정책도구상자를 잘 사용하여 도시부동산에 대한 조절통제자주권을 충분히 부여하고 각 도시는 당지실정에 맞게 부동산정책을 조정할수 있다.
주목할 만한 것은 최근 부동산 시장에 관한 호재가 끊이지 않고 있다는 것이다.상술한 소식외에 1월 24일, 중앙은행 관선은 2월 5일에 예금준비금률을 0.5% 포인트 인하하여 시장에 류동성 1조원을 제공하게 되는데 업계인사는 기준인하는 류동성을 효과적으로 방출할수 있으며 부동산은 기준인하의 수혜자라고 지적했다.
마찬가지로 24일 당일, 중앙은행, 금융감독관리총국은 공동으로"경영성 물업대출관리를 잘할데 관한 통지"를 인쇄발부하여 상업은행의 경영성 물업대출업무관리구경, 기한, 한도액, 용도 등 요구를 세분화하고 2024년말까지 경영을 규범화하고 발전전망이 량호한 부동산개발기업에 대해 전국성 상업은행은 위험을 통제할수 있고 상업의 지속가능한 기초에서 경영성 물업대출을 방출하여 부동산과 관련된 자산의 경영자금을 상환하고 부동산을 형성할수 있는 등 외건설회사의 보유물업을 포함한 주택구매한 자금과 그 자체로 부동산을 상환하는데 사용한다고 명확히 했다. 관련 대출과 공개시장채권.어떤 증권사 애널리스트는 상술한 통지는 대출 가능 한도의 상한선을 높이고 대출 용도를 넓혔으며 소비성 인프라 리츠의 끊임없는 발전과 결합하여 주택 기업의 유동성 압력을 완화하고 합리적인 융자 수요를 만족시키는 데 도움이 된다고 지적했다.
1월 25일 오후, 국무원 보도판공실에서 열린 소식공개회에서 국가금융감독관리총국 부국장 소원기업은 부동산산업의 사슬이 길고 관련면이 넓어 국민경제에 중요한 영향을 미치며 광범한 인민대중의 생활과도 밀접한 관계가 있으며 금융업의 책임은 다른 대출이 없으며 반드시 대대적으로 지지해야 한다고 표시했다.발표회에서 샤오위안기업은 최근 부동산 분야 금융 업무에 대해 네 가지 중점을 제시했는데, 각각 1) 도시 부동산 융자 협조 메커니즘의 착지를 서둘러 추진하여 효과를 보고, 도시 정부가 주도하는 협조 메커니즘 하에서 본 행정구역 내 금융 기구에 융자 지원을 할 수 있는 부동산 프로젝트 명단을 푸시한다;2) 금융기관이 경영성 물업대출 관리요구를 잘 실행하도록 지도하고, 특히 발급한 경영성 물업대출이 올해 말까지 주택기업의 보유량 대출과 발행한 공개시장채권 상환에 사용될 수 있음을 명확히 하였다.3) 개인 주택 대출 금융 서비스를 계속 잘하고, 도시 시책으로 인해 선불 비율, 대출 금리 등 개인 주택 대출 정책을 한층 더 최적화한다;4)"3대 공정"건설을 대대적으로 지지하여 실물 작업량을 조속히 형성할 것을 요구한다.
이에 대해 화타이증권은 국가금융감독관리총국이 부동산에 대해"책임을 면할 수 없다"고 밝혔고, 융자 지원 강도를 다시 강화하여 이번 감독관리층의 태도 표명과 의도가 선명하고 부동산 업계의 중요성을 강조했으며,"대폭적인 지지","책임을 면할 수 없다"는 표현은 부동산에 대한 지원 강도의 강화를 부각시켰다고 평가했다.부, 위원회의 일련의 태도표시는 시장의 신심회복을 추동하고 분야에 평가회복공간을 제공할수 있다.이밖에 중금회사는 상술한 4가지 중점사업의 목적성이 강하고 위험방지와 발전촉진을 고루 돌보며 중앙은행의 최근 통화정책조정과 결부하여 부동산을 금융지원하는 능력과 공간이 모두 진일보 연장될수 있다고 표시했다.
국금증권은 다음과 같이 표시했다. 중앙은 부동산융자건강을 중시하고 금융업은 부동산을 대대적으로 지지하는데 책임을 면할수 없다. 후속적으로 선불비례, 대출리률을 진일보 최적화하게 된다. 융자단의 지원은 일정한 정도에서 주택기업의 현금흐름상황을 개선한다. 그러나 업종의 안정적이고 건전한 발전의 관건은 판매의 안정에 있다. 여전히 공급과 수요 량단의 종합완화정책의 지속적인 지원이 필요하다. 현재 평가밑바닥, 경영상황이 량호하고 업종구도의 최적화에 혜택을 받는 개선성 중앙국유기업을 추천한다.
애플의 중대한 양보
1월 26일, 애플과 관련된 소식도 도배되었다.
외신 보도에 따르면 애플은 역사적인 양보를 해 제3자로부터 앱을 다운로드할 수 있도록 했다.
1월 26일, 애플 홈페이지는 보도자료를 발표하여 유럽련합"디지털시장법안"의 요구를 만족시키기 위해 애플은 2024년 3월부터 유럽시장에서의 iOS와 AppStore (앱스토어) 규칙을 조정하게 되며 새로운 업무조항에 따라 운영하는 개발자는 앱스토어나 제3자 시장을 통해 앱앱을 출시할수 있으며 유럽련합지역에서도 앱앱을 통해 대체지불수단을 사용할수 있다고 밝혔다.
또 EU 지역 iOS 앱은 개발자를 위해 기존 30%에서 17%로, 또는 할인 후 15%에서 10%로 수수료 인하 (비율) 를 한다.수수료 인하에 더해 애플은 결제 처리 사용료와 핵심 기술 사용료를 추가로 받게 된다.
외신들은 애플이 전 세계 각지에서 법원, 감독관리기구, 소프트웨어 제조업체로부터 제3자 소프트웨어를 엄격히 통제할데 관한 도전에 직면하고있는 가운데 이런 새로운 정책들은 상술한 립법과 그 집행상황을 검증할수 있을것이라고 지적했다.
애플의 이 같은 계획은 EU 지역에만 적용될 것으로 알려졌으며, 가장 주목받는 것은 앱스토어를 사용하지 않고 아이폰에 소프트웨어를 다운로드할 수 있도록 처음으로 허용될 것이라는 점이다.또한 애플의 변화에는 사용자가 새로운 기본 웹 브라우저를 더 쉽게 선택할 수 있도록 하는 것 등이 포함된다.
EU는 2022년 기술 회사들의 이른바 반경쟁 행위를 억제하기 위한'디지털 시장법'을 통과시켰다.이 법안이 해결하려는 문제 중 하나는 애플의 앱스토어 정책으로 이 회사의 폐쇄된 아이폰 앱 생태계를 타파하기 위한 것이다.디지털시장법은 구글에도 적용되지만 애플의 iOS 기기와 달리 구글의 안드로이드폰은 구글 플레이스토어 밖에서 앱을 설치할 수 있도록 허용하고 있어 구글 자체는 이미 이 같은 법의 이 요소에 부합하는 상황이다.
애플은 그동안 앱스토어를 통해 다운로드를 통제하는 정책에 대해 아이폰의 안전을 보장하고 바이러스 침입을 줄일 수 있는 필요한 조치라고 여러 차례 변호한 바 있다.
최근 애플이 처음으로 중국 휴대전화 시장 연간 1위를 차지했다는 소식도 눈길을 끌고 있다.1월 25일, 국제데이터회사 (IDC) 의 최신 휴대폰분기추적보고에 따르면 2023년 한해동안 애플은 17.3% 의 시장점유률로 비보를 대체하여 처음으로 중국스마트폰시장에서 가장 잘 팔리는 브랜드로 되였다.
IDC는 애플이 국내 프리미엄 시장에서 경쟁품에 뚜렷한 충격을 받은 데다 자체 제품의 업그레이드 폭이 제한돼 매력이 떨어졌지만 제3자 채널에서 줄곧 큰 폭의 가격 인하 판촉에 힘입어 많은 소비자들의 수요를 끌어들였다고 지적했다.안드로이드 플래그십 제품에 비해 뚜렷한 우위를 점하지 못하고 있지만 아이폰의 전체 종합 제품력은 여전히 가장 좋다.다만 현재 애플 제품의 가격 유지가 예전만 못하고, 채널 수거 가격 조정 시간이 갈수록 빨라지고 있다.
애플은 이달 초 갈수록 커지는 경쟁 압력에 이례적으로 아이폰을 할인해 소매가를 500원 인하했다.
그러나 2023년 4분기에는 화웨이 등 국내 경쟁사들의 경쟁 심화 영향으로 중국 시장에서 애플의 스마트폰 시장 점유율이 전년 동기 대비 2.1% 감소해 2022년 4분기 20.6% 에서 20% 로 떨어졌다.2023년 4분기 화웨이의 시장 점유율은 전년 동기 대비 36.2% 증가했으며, 이 회사는 13.9% 의 시장 점유율로 같은 기간 중국 4위의 스마트 휴대전화 공급업체로 전년 동기 10.3% 보다 높았다.
분석가들은 2024년 애플의 판매량이 다시 압력을 받을 것이라고 예측한다.제프리 (Jefferies) 애널리스트는 이달 초 2024년에도 애플 아이폰의 중국 시장 출하량이 두 자릿수로 계속 감소하는 반면 화웨이의 시장 점유율은 증가할 것으로 전망했다.이들은 2024년 화웨이 스마트폰의 전 세계 출하량이 약 6천400만대에 달해 2023년 예상되는 3천500만대 미만보다 눈에 띄게 증가할 것으로 추정했다.