ゴールドマン・サックス（Goldman Sachs）氏によると、米国の住宅価格はすでに負担するのは難しいが、米国の住宅価格は急速に下落しない見通しだという。
同行は最新発表の予測で、予期せぬ経済不安がなければ、2023年の平均住宅価格は前年同期比1.8%上昇し、2024年末までに3.5%上昇すると述べた。
ゴールドマンサックスのチーフ・クレジット・ストラテジストであるLofti Karouチームは研究報告書で、「新規購入者の受け入れ能力は2008年の危機前の住宅価格ピーク時よりも劣っている」と書いている。
「全体的な経済にマイナスのインパクトを与えず、市場での住宅供給過剰や失業率の上昇を招いていなければ、住宅価格は緩やかなペースで上昇すると予想されています」と付け加えた。
現在の米国の住宅価格は2008年の金融危機前よりも負担しにくいが、Karouiチームは、限られた新築住宅の供給と多くの借り手が低い住宅ローン金利に「ロック」されて置換を望まず、市場全体の住宅供給が限られているため、住宅価格を押し上げ続けると予想している。
全国不動産商協会（NAR）とバイデン政府の試算によると、近年、在庫水準の低下が不動産市場を圧迫し、米国の住宅不足は150万〜550万室に達している。最新のデータによると、米国の住宅負担能力を追跡したNAR指数は6月と7月に記録的な低水準に下がった。
同時に、2022年3月以来、FRBはインフレを抑制するために金利を大幅に引き上げており、これにより借入コストが高くなっている。フレディマック（Freddie Mac）によると、同30年間の固定金利担保ローンの平均金利は3.8%から7.6%に急騰した。
また、既存の家主は、過去15年間にロックされた歴史的な低金利水準を維持することを選択し、不動産を置換したり販売したりしたくない。2023年上半期には、米国人の1%だけが家を売った。
ゴールドマン・サックスは、現在の不動産市場が逼迫している利点の1つとして、2008年の不動産バブル状況は再現されず、当時の住宅価格は一時ピークより約20%下落したと指摘した。
「前回の住宅市場の崩壊を振り返ってみると、住宅価格の大幅な回復を招いた状況を比較してみると、現在の市場状況はずっと安定していることが分かった」と報告書には、より良い信用基準とサブプライムローン支援証券などの複雑な金融製品の消失は、さらなる大崩壊を阻止する要因になると書いている。