シェル（NYSE：BEKE；HKEX：2423）は11月8日、2023年第3四半期の財務業績を発表した。第3四半期の総取引額（GTV）は6552億元（人民元、以下同じ）、Q 3の純収入は178億元で、前年同期比1.2%増加し、業績ガイドラインを上回った。粗利益率はさらに27.4%に上昇し、純利益は11.7億元に達し、前年同期比63.4%増加し、調整後の純利益は前年同期比14.4%増の21.59億元だった。
7月以来、貝殻は「一体三翼」戦略を積極的に推進し、ワンストップ型新居住サービスの新段階に邁進するとともに、穏健な経営能力が持続的に検証されてきた。
シェル共同創業者、会長、最高経営責任者の彭永東氏は、「人々は『家を買う』ことに注目していた時代から、『住む』こと自体に注目していた。私たちも『取引』を中心に『どうやってみんなをもっと住まわせるか』に進化しなければならないが、後者は青い海だ。そのために私たちは企業戦略を『一体三翼』にアップグレードした。これは私たちがワンストップの新しい住居サービスプラットフォームになるための重要な一歩だ」と述べた。
中信証券は最新の研究紙で、貝殻を不動産開発活動の起伏に伴う伝統的な不動産サービス会社と見なしてはならないと述べた。貝殻は常に展望性を維持し、新たな利益成長点を積極的に探し、労働者のエネルギー供給、低周波サービス業のプロセスの標準化とデジタル化、中国住民の居住需要の発展傾向の理解、および政策の呼びかけにタイムリーに対応するなどの面での会社の独特な優位性を発揮している。同僚は会社の基礎固めにおける忍耐力を認めた。
微細化運営による業績の安定した発展
中房研協のデータによると、2023年第3四半期の全国不動産市場の調整が続いている。市場全体の不振を背景に、貝殻は勢いに逆らって明るい成績表を渡した。第3四半期の貝殻総取引額（GTV）は6552億元で、第3四半期累計GTVは前年同期比23%増加した。
第3四半期の貯留住宅事業GTVは4390億元で、前年同期の一線都市の高基数の影響で前年同期比2.2%下落しただけで、純収入は63億元で、貯留住宅事業の貢献利益率は48.7%の高位に上昇し、前年同期比2.6ポイント上昇し、前月比3.1ポイント上昇した。第3四半期の保有住宅GTVは前年同期比28%増加した。
第3四半期の新築住宅事業GTVは1921億元で、前年同期比の収縮幅は市場より小さく、純収入は59億元で、貢献利益率は前年同期比25.1%に微増した。第3四半期の新築住宅事業GTVは前年同期比13%増加した。
大きな環境が圧力を受けているが、貝殻も独自の対応能力を示しており、前期から見ると、全体のGTVは依然として成長を維持している。シェルの徐涛執行役員、最高財務責任者は、2023 Q 3シェル業績電話会で、「私たちの『一体三翼』事業の成長戦略が積極的に推進されるにつれて、全体の財務表現の上で、第3四半期は安定した収入表現を実現した。私たちは昨年同期の収入規模に近い上で、より強い収益力表現を実現した」と述べた。
徐涛氏はまた、貝殻バランスの規模、効率、財務安全の能力は過去数年の市場変動の中で効果的に検証され、業務、収益力、現金の絶えずの成長を実現したと述べた。
徐濤が述べたように、貝殻の成長は良質な成長曲線である。第3四半期の貝殻の純収入は前年同期比1.2%増の178億元に達した。粗利益率は27.4%で、前年同期より0.4ポイント上昇した。純利益は前年同期比63.4%増の11.7億元、調整後の純利益は同14.4%増の21.59億元だった。
過去2年間に行った慎重なコスト最適化に基づいて、継続的に強化された経営能力が粗利益率の高値を後押ししていることがわかる。前年同期の収入規模に近い上に、貝殻はより強い収益力の表現を実現し、純利益と調整された純利益はいずれも大きな規模の画期的な成長を遂げた。
一方、第3四半期、貝殻自身の新築住宅事業のうち、国央企業の開発者のコミッション収入の割合は46%にとどまった。開発者がコミッションを前払いする「クイックコミッション」プロジェクトの割合は54%の上位を維持している。第3四半期の新築住宅の現金収入比はさらに1.21に上昇し、返金は9四半期連続で新築住宅の収入を上回った。第3四半期の新築住宅の売掛金回転日数は52日だった。
業績が安定的に発展したほか、貝殻は第3四半期に引き続きプラットフォームの精密化運営を深化させる能力を継続し、プラットフォームの店舗数とマネージャー数は安定的に増加し、第3四半期末、貝殻の活発な店舗数は40903店で、前年同期比3.0%増加し、活発なマネージャー数は399048人で、前年同期比7.1%増加した。
家財道具は納品能力の最適化を優先的に考慮する
精密化管理を実現する背景には、貝殻の多元化業務がより遠くに行くことができる。家装家庭業務は発展の高速道路を維持し、不動産取引サービス業務の傾向に結びつかない極めて強い自発的成長ポテンシャルを備えている。第3四半期、家具・住宅事業の契約額は前年同期比65.6%増の33億元に達した。竣工交付と収入確認のペースが加速するにつれ、業務純収入は前年同期比72.1%増の32億元に達し、前月比も21%増となった。第3四半期のホームウェア事業の貢献利益率は29.1%を維持した。
都市部では、都市をリードする経営が循環している。第3四半期、上海の2カ月間の収入は1億元を超え、北京、杭州に続き、3カ月目の単月収入が億元を突破した都市となり、武漢、成都、広州などの都市の第3四半期の売上高の前月比の伸び率も50%以上に達した。北京、上海、杭州など10都市は2、3四半期連続で都市部の営業利益が黒字で、契約額規模上位10都市のうち営業利益がプラスだったのは7都市だった。
「当社は家装戦略の発展目標を明確にし、大量の資金を投入して買収合併してサプライチェーン能力を強化した後、十分な流量がある場合でも、企業は納品能力の最適化を優先し、産業労働者とプラットフォームの関係を再構築し、満足度と労働者の尊厳の正循環を強固にし、GTVの急速な成長を優先的に追求するのではない」と中信証券は研究報告書で述べた。
賃貸事業では、第3四半期末現在、貝殻賃貸事業における「安心賃貸」の管理住宅源量が前年同期の5万戸から16万戸に上昇し、入居率は95.9%に達した。11月7日、済南住宅積立金センターは貝殻と戦略的提携を締結し、正式に済南で「積立金直払い家賃」モデルをスタートさせ、再び都市の新市民、若者の賃貸敷居を下げ、共同で住宅賃貸市場の発展を推進した。
賃貸住宅の管理運営業務規模の増加により、報告期間内の貝殻新興業務及びその他の純収入は前年同期比202.7%から24億元増加した。全体的に見ると、第3四半期の非不動産取引サービス事業の収入は前年同期比112%増加し、占める割合はさらに30%超に上昇し、前年同期比15%だった。
基本盤でも新しいコースでも、貝殻は自分の特色を出てきた。将来を展望して、徐濤氏は、貝殻も財務管理の上で慎重さを維持し、資本配置の効率を持続的に向上させ、まず業務の重要な産出と価値をもたらす分野に集中し、成長に投資し、未来に投資する、株主と発展の配当も同時に共有する。