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12月31日、2024年の杭州最後の土拍出譲7軒の宅地で、合計145.6億元の取引が成立し、平均割増率は30.1%に達した。これも2024年の杭州で最大規模の土拍である。当日は本土の住宅企業グリーンシティ、濱江用地のほか、全国的に配置された中央企業の中海不動産、招商蛇口も積極的に倉庫を補充している。また、貝殻傘下の貝好家が杭州で土地を持つのは初めて。
全体的に見ると、2024年に杭州10区の住宅関連地塊は合計72件、成約金額は1169億元で、土地譲渡金は全国第3位で、北京と上海に次ぐ。業界関係者によると、2024年、杭州は土拍の「独立相場」を出た。
7軒の宅地のうち6軒の割増率が10%を超えた
杭州で官吏を収めた土拍はまさに「圧巻」の地塊を取り出したと言える。これについて、中指研究院華東大区常務副総高院生は、今回の土拍には2024年に21ロットのうち最大規模の土拍が7つの宅地があり、区画分布が広く、7宗地は6つの行政区に関連している、容積率のスパンは1.01から3.3まで大きい。最終的な成約を見ると、土地の熱は衰えず、7軒の宅地の平均割増率は30%を超え、そのうち6軒の割増率は10%を超え、最高区画の割増率は60%近くに達した。
その中で、濱江区の西興地塊は、濱江区政府から500メートル未満で、北側は川の景色を見下ろすことができて、地域価値が高くて、地域の優位性が明らかです。この区画の容積率は3.3で、建築面積は10.05万平方メートル。最終的に中海不動産は66回の競売を経て、総価格44億9000万元で獲得し、成約したビルの価格は44673元/平方メートルで、割増率は59.78%に達した。
西興区画は商住区画であり、商業比率は約40%を占めている。特筆すべきは、この区画は緑城暁風朗月が6月に記録した濱江区の40105元/平方メートルのビルの価格記録を破ったことだ。高学院生は、周辺の新築住宅の中札率状況と中古住宅の価格を合わせると、新築住宅の価格は10万元/平方メートル程度になると予想している。
もう1つ注目すべき地塊は上城区銭江新城の2期地塊で、地下鉄9号線に隣接して高架から離れており、東側には川の景色があり、総建面は約8万3000平方メートル、容積率は2.5である。この地塊は招商蛇口から52ラウンドの競売を経て、総額31.2億元で獲得し、成約したビルの価格は37630元/平方メートルで、割増率は24.27%に達した。これは今年銭江新城が2期に成約した3軒目の宅地であり、価格制限のない初の宅地でもあり、将来の新築価格は6万-7万元/平方メートルと予想されている。
倉山区市北ブロックも競争の激しいブロックで、41回の競争を経て、最終的に濱江グループが16.9億元で競争し、割増率30.95%、成約ビルの価格26190元/平方メートル、このブロックの容積率2.5、総建築面積約6.5万平方メートルだった。この区画は市北の中間に位置し、市北西と比べて周辺の界面と組み合わせは比較的一般的で、新築住宅の価格は4万元/平方メートル前後と予想されている。
2024年に年間72件の住宅地を譲渡
特筆すべきは、銭塘区の下沙地塊は興耀、濱江グループ、貝殻傘下の貝好家からなる連合体が6億2000万元で競って、割増率は16.88%だった。同日、貝好家は7億元近くで上海奉賢新城の宅地を競った。上海奉賢新城プロジェクトは成都金三H 12地塊プロジェクトに続いて、貝好家の2番目の自主操作プロジェクトである。
また、12月31日、余杭区未来科学技術城の地塊は濱江グループが27.7億元で競争し、割増率は18.36%だった。余杭区の閑林地塊は緑城から16億2000万元で摘出され、割増率は10.96%だった。富陽区富春湾新城地塊は杭州霊恵置業が2億4000万元で競り落とし、割増率は0%だった。
中指研究院の統計によると、2024年通年で見ると、杭州10区の住宅関連地塊は合計72件譲渡され、金額は1169億元、成約総額は北京、上海に次いで全国3位だった。2023年、杭州は累計123件の宅地を成約し、総成約額は1780億元だった。
2024年下半期、杭州の宅地市場は上昇し、新記録が次々と誕生した。このうち、10月22日の杭州土拍では、緑城は総価格34億2200万元、ビル価格50,717元/平方メートルの代価で銭江新城の2期最後の住宅価格制限住宅用地を手に入れ、同時に8年間の杭州単価「高値地」の記録を更新した。これまでの杭州単価の「高値地」は2016年に登場し、緑城は37億3500万元で鳳起潮鳴地塊を獲得し、床面価格45368元/平方メートルに換算した。
12月19日、蕭山北干東宅地は、中天+海威が70回の競売を経て、総額17億9900万元で獲得し、成約ビルの表面価格は37064元/平方メートルで、割増率は76.5%に達し、2024年の杭州土拍の最高割増率を記録した。区画は倉山区政府区画に位置し、生活関連資源が成熟しており、区画内は基本的に供給が途絶えており、競合品が少ないため、住宅企業の注目を集めている。
2024年に杭州が1位を獲得した住宅企業は間違いなく本土の住宅企業濱江で、その年間土地取得額は400億元を超えた。
年末の比較的ホットな土拍市場について、高院生は、杭州の11月の新築住宅市場の成約規模は持続的に増加し、開発者の土地取得への自信を強めていると考えている。また、多くの開発者が年末に倉庫を補充し、2025年の販売のための基礎となっている。 |
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