貝好家の上海、杭州は同日に土地を取り、貝は引き続き不動産商の茶碗を奪い取ることになった

SOHU · 发表于 3 天前

インタフェース新聞記者｜楊氷柯
貝殻傘下の貝好家は不動産開発業界の新しいプレイヤーとされており、2024年最後の日には、一線都市の上海と最もホットな二線都市の杭州に進出し、不動産業界に再び野心を見せた。
12月31日、上海2024年第8陣の土拍、奉賢新城10単元17-02地塊は貝殻、象嶼を引きつけた&amp ;天安、保利置業の3社の競売人が参加し、17回の競売を経て、貝好家（上海）置業有限公司が総額6億9700万元で落札し、成約ビルの価格は22777元/平方メートル、割増率は13.89%だった。
第一線都市で土地を手に入れたのは初めてで、その前に北京、広州の土地市場に現れて競売に参加したが、土地を手に入れられなかった。
上海奉賢新城ブロックは貝好家の2つ目の自主操作プログラムであり、これに先立ち、2024年9月20日、貝好家は成都で金三H 12ブロックを獲得し、自主操作を発表したことがある。
注目すべきは、貝好家はすでにこのプロジェクトの操作戦略に大まかな画像を持っていることだ。
貝好家の関係者によると、本プロジェクトは初期的に需要、属性を位置づけ、全過程を貝好家が自主的に操作し、土地、位置、設計、マーケティングなどの各段階で、ユーザーの居住需要を継続的に洞察、発掘、接続し、貝好家のC 2 M理念を十分に体現する。
貝好家上海地区総経理の陳艶氏によると、「奉賢新城は上海五大新城の一つであり、巨大な発展潜在力を備えている。奉賢新城で自主的に操作するという重要なプロジェクトであり、私たちは貝好家の特色ある可変型、立体緑化などの良い製品理念、そして多重の良いサービスの探索によって着地し、上海住民により健康で快適な住みやすい選択をもたらすことを期待している」という。
また、C 2 Mの理念をさらに定着させ、ユーザーが将来の気に入った家の設計に直接参加できるようにするため、2024年末、貝好家は上海奉賢の17-02区画を起点に、「共に良い家を築く」オンラインコミュニティの建設を開始した。即日から、ユーザーは貝殻アプリにログインして「共に良い家を築く」ページにアクセスし、この区画が同時にオンライン化された2つの製品設計案を閲覧、評価し、現金入り封筒を獲得することができる。関連する提案が採択された場合は、重ポンドの贈り物も受け取ることができます。
将来的には、貝好家の「共築好家」オンラインコミュニティも全業界と公衆に公開され、より多くの都市、より多くの地域をカバーすることになるだろう。関連区画は「共築好家」に第三者設計院が提供する異なる製品設計案をラインアップし、ユーザーが設計案の評価と共建に直接参加でき、顧客直結、需要直通を実現し、「人で不動産を決める」C 2 M不動産開発の新モデルを推進する。
貝殻グループの徐万剛副会長、貝好家最高経営責任者は「上海奉賢新城プロジェクトは成都金三H 12地塊プロジェクトに続いて、貝好家の2番目の自主操作プロジェクトだ。このプロジェクトの成功操作を通じて、C 2 M製品解決方案の異なる都市、異なる人々のニーズに向けた着地能力をさらに検証し、『1+2ビジネスモデル』に対する協力者の信頼を高め続けたい」と述べた。
上海で土地を手にした同じ日、貝好家は濱江グループ、興耀不動産と連携して杭州銭塘区下沙の土地を獲得した。
この地塊の譲渡面積は15227平方メートルで、地塊の容積率は2.5で、建築面積は38067.5平方メートルに達し、起拍床の価格は14006元/平方メートルだった。
最終的に、この地塊は貝好家連合体によって6.2318億総価格、16370元/平方メートルの床価格と16.99%の割増率で競り落とされた。
これも貝好家が杭州公開市場で土地を手にするのは初めてだ。貝好家の関係者によると、濱江と興耀は主にプロジェクト全体の開発運営を担当し、貝好家は主にC 2 M（Customer to Manufacturer、消費者から製造者まで）の理念で、ビッグデータとAIアルゴリズムを通じて顧客ニーズを洞察し、掘り出し、正確な製品定位方案を出力する。
貝好家は2023年に設立され、貝殻グループの一体三翼戦略の中の「第三翼」であり、貝好家の位置づけは伝統的な開発者ではなく、データ駆動型住宅開発サービスプラットフォームである。
貝殻グループがデータ、資金、マーケティングなどの分野で蓄積していることを頼りに、貝好家は開発者、オーナー側、建設代行側などのパートナーに「1+2」モデルの総合ソリューションを提供している。その中で、「1」は製品解決方案を指し、具体的にはC 2 Mを理念とし、ビッグデータ分析を通じて、AIアルゴリズムを利用して顧客の需要を洞察し、掘り起こし、正確な製品位置づけ、製品設計方案を形成する、「2」はそれぞれ柔軟で多様な資金サービス、オンラインとオフラインが一体化したマーケティングサービスを指す。
貝好家は1日で第一線の上海と第2線のホットスポット都市杭州に進出することに成功したが、貝好家の野心は不動産開発者になったり、大規模な出資などで投資収益を稼いだりするのではなく、C 2 M製品ソリューションの着地能力を検証し続け、開発者、所有者、建設代行者などの業界パートナーにその能力を負けて、データ駆動型住宅開発サービスプラットフォームを構築し、C 2 Mで不動産開発の新しいモデルを構築したいと考えている。
現在、貝好家の「1+2モデル」は西安、北京、杭州などの都市に定着している。このうち、貝好家の全国初の開場段階である「1+2モデル」協力プロジェクトは12月15日に開場した北京長安華曦府プロジェクトである。
このプロジェクトは貝好家C 2 Mの支援を受けて、開場からわずか2.5時間以内にすべての住宅源が完売し、売上高は16億元に達し、最近のプレート販売記録を樹立した。
貝好家の関係者によると、2025年、貝好家は北京、上海、広州、成都、西安、杭州、南京、武漢など10余りの都市に重点を置いて業務を展開し、C 2 M理念で「人で不動産を定め、不動産で土地を定める」不動産開発の新モデルの構築を推進し続けている。

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