1億元増加！劉強東が手を出す

三米烛光 · 发表于昨天 10:06

12月28日、嘉実京東倉庫物流REITは公告を発表し、京東グループの創始者で取締役局主席の劉強東氏は同基金の原始権益人の一致行動者として、2級市場を通じて1億元を超えないように増加する予定だと述べた。今年に入ってから、華夏基金、華安基金、中金基金などを含む複数の基金会社傘下のREITsは、原始権益人またはその一致行動者が手を出して増資すると発表した。

最高1億元増加

12月28日、嘉実基金は嘉実京東倉庫物流REITの原始権益人の一致行動者による基金シェア増加計画に関する公告を発表した。公告によると、基金管理人の嘉実基金は12月27日、同基金の原始権益者である北京京東世紀貿易有限公司から、一致行動者の増加計画に関する通知を受けた。
公告によると、増加主体の劉強東氏及び/又はその一致行動者は、嘉実京東倉庫物流REIT基金及びインフラプロジェクトの将来の発展見通しに対する自信と長期投資価値の認可に基づいて、公告の日（12月28日）から、二級市場の購入又は取引所の認可の他の方式を通じて当該基金の基金シェアを増加し、増加金額は1億元を超えない。
今回の増資計画は価格帯を設定せず、増資主体は今後24カ月以内に、基金取引価格の変動状況及び二級市場全体の傾向に基づいて、法律法規と上海証券取引所の規定に合致する前提の下で、今回の増資計画を実施する。
増持主体はまた、今回増持した基金のシェアは、今回の増持計画の実施期間及び増持計画の実施期間が満了した後の6ヶ月以内に大口、協議譲渡又は競売取引の方式で減持することはなく、減持行為は関連規則の要求に厳格に従うことを約束した。
公開資料によると、嘉実京東倉庫REITは2023年2月8日に上海証券取引所に上場し、国内初の民間企業倉庫物流REITであり、その基礎資産は京東グループが廊坊、武漢にある京東商城アジア1号倉庫華中本部建設プロジェクトと重慶にある京東重慶電子商取引基地プロジェクト（中継配送センター）の1期プロジェクトの3カ所の物流園区を含み、合計建築面積は約35万1000平方メートルである。

増加放出ポジティブ信号

嘉実京東倉庫REITは今年に入ってから一度だけ増加計画を発表したことがない。1月10日、同基金は2つの公告を発表し、公告の日から12カ月以内に嘉実基金は増持主体として今回の増持計画を実施し、増持金額は1000万元を超えない、同時に、原始権益者である北京京東世紀貿易有限公司及び/又はその関連先は増加主体として、増加金額は1800万元を超えず、増加基金のシェアは500万部を超えない。
特筆すべきは、今年1月の今回の増加計画は嘉実京東倉庫REIT 2級市場価格の暴落後に発生した。Choiceデータによると、1月10日現在、このREITは年初の6取引日で30%近く下落した。今回の公告によると、基金のシェアを増やす目的は、同基金の持続的、安定的、健全な発展を支援することである。その後、価格は急速に反発し、3月5日現在、1月11日以来の上昇幅は36.75%に達した。
最近のデータを見ると、12月27日、嘉実京東倉庫REIT二級市場価格は0.88%から2.76元に上昇し、20取引日近くの上昇幅は7.43%だったが、年初以来12%近くの下落幅があった。
「増資行為は市場に積極的なシグナルを放出することである」とある市場アナリストは述べた。ある市場アナリストは、この行為は原始権益者または一致行動者と投資家の利益の関連をさらに深め、それが下層資産の経営と管理にいっそう力を入れ、プロジェクトの運営効率を高め、投資家により豊かなリターンを創出するよう促し、同時に、増加保有主体が当該REITs製品の内在価値及び底層資産の運営見通しに対する認可を体現し、投資家の自信を強化する役割を果たし、二級市場価格の理性的な区間への回帰を助力する。

年内に複数の公募REITsが増資を発表

嘉実京東倉庫REITのほか、今年に入ってから原始権益人または一致行動人の公募REIT sに対する増加現象が時々見られる。
8月16日、華安百聯消費REITの上場初日に公告を発表し、原始権益人の上海百聯集団股份有限公司（「百聯股份」と略称する）の一致行動者の同基金でのシェア変動状況に関する通知を受け、百聯股份一致行動者の上海市商業投資（集団）有限公司と海証先物有限公司は合計で上海証券取引所の競売取引方式によりシェア1084万49万部を増加し、同基金の発行済みシェア総数の1.084%を占めた。
7月6日、華夏杭州と達高科産園REITは、同基金の原始権益者の一人である杭州と達ハイテク発展集団有限公司が7月8日から12カ月間、基金のシェアを1000万部以下に増やすと発表した。
6月28日、国泰君安資管公告は、6月26日に原始権益人からその持株関連先の更なる増資計画に関する通知を受け、累計増資金額は元の増資計画に従って執行され、これまでの1回の増資は2023年11月7日から2024年6月30日までに期限が切れ、増資シェアは計771万2000部に達した。
このほか、中信建投国家電投新エネルギーREIT、中航京能光伏REIT、中金厦門安居REITなど多くの公募REITは今年、原始権益者の増加計画を宣言した。

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