最高1億元！劉強東増持

愿为素心人 · 发表于昨天 14:24

従業員の賃上げに注目が集まったのに続いて、劉強東はまた手を出した。
12月27日夜、嘉実基金は嘉実京東倉庫インフラREITの原始権益人の一致行動者による基金シェア増加計画に関する公告を発表した。公告によると、京東グループの創始者で取締役局主席の劉強東氏および/またはその一致行動者は、この基金およびインフラプロジェクトの将来の発展見通しに対する自信と長期投資価値の認可に基づいて、上交所取引システムを通じて2級市場の購入または取引所の承認の他の方法で増加し、増加金額は1億元を超えない。
最大1億元増持
嘉実基金は27日夜、傘下の嘉実京東倉庫インフラREITの原始権益者である北京京東世紀貿易有限公司から、一致行動者増加計画に関する通知を受けたことを明らかにした公告を発表した。
公告によると、今回の増加の主体は劉強東及び/又はその一致行動者であり、増加の目的はこの基金及びインフラプロジェクトの将来の発展見通しに対する自信と長期投資価値の認可に基づく。
「毎日経済新聞」の記者は、12月26日現在、今回の増加主体は嘉実京東倉庫インフラREITの基金シェアを保有していないことに気づいた。
増持方式では、上交所取引システムを通じて2級市場の購入や取引所が認可した他の方式で増持するが、今回の増持金額は1億元を超えない。
価格については、今回の増加計画には価格区間は設定されておらず、増加主体は基金取引価格の変動状況及び二級市場全体の傾向に基づいて、法律法規と上海証券取引所の規定に合致する前提の下で、今回の増加計画を選択して実施し、実施期限は公告の日から24ヶ月以内である。
保有期間については、今回増加した基金のシェアは、増加計画の実施期間及び増加計画の実施期間が満了した後の6ヶ月以内に大口、協議譲渡又は競売取引の方式で減少することはなく、減少行為は関連規則の要求に厳格に従うことを増加主体は約束した。
初の民間企業倉庫保管物流公募REIT
公開資料によると、嘉実京東倉庫インフラREITは2023年1月11日に設立され、同年2月8日に上場し、国内初の民間企業倉庫物流公募REITである。現在、重慶市巴南区京東重慶電子商取引基地プロジェクト（中継配送センター）第1期プロジェクト（以下重慶プロジェクトと略称する）、廊坊市開発区京東アジア第1号廊坊経開物流園プロジェクト（以下廊坊プロジェクトと略称する）と武漢市東西湖区京東商城アジア1号倉庫華中本部建設プロジェクト（以下武漢プロジェクトと略称する）を保有している。
現在、廊坊プロジェクト、武漢プロジェクトの賃貸契約は正常に履行されており、12月27日、嘉実基金は重慶プロジェクトの主要テナントの継続賃貸状況を発表した。公告によると、重慶プロジェクトの賃貸可能面積は184568.56平方メートルで、全体的に重慶京邦達物流有限会社に賃貸され、2024年に実行された純有効賃貸料は23.98元/平方メートル/月だった。
今回のリース継続において、基金管理者は運営管理機関とともに各要素を総合的に考慮し、第三者評価機関の仲量聯行市場調査の状況を結合し、賃借人とリース継続について最終的に合意した：2025年1月から、リース継続初年度からの純有効賃貸金は20.16元/平方メートル/月である。
つまり、重慶プロジェクトの今回のリース継続後、嘉実京東倉庫インフラREITが保有するインフラプロジェクトの平均純有効賃貸料単価は0.99%下落し、3つのプロジェクトの2025年の運営収入は同基金の2023年度評価報告書で予測された2025年の運営収入より2.03%低下する見込みだ。同時に、今回の契約更新により、基金保有資産の賃貸率は100%を維持し続け、継続後2024年末の加重平均余剰リース期間は1557日に引き上げられ、基金運営はより安定している。
このほか、公告では、継続賃貸事業の積極的な準備と新規賃貸契約の締結の実行、運営活動と投資家関係の管理など、基金管理者がすでに行っている/行う予定の仕事の手配を紹介した。聞くところによると、今年第3四半期現在、2024年に同基金は分配可能金額6405万元を実現し、前年同期比5.69%増加した。基金の発行はこれまで5回の収益分配を完了し、累計分配額は1億3661万元だった。
市場のパフォーマンスを見ると、12月27日、嘉実京東倉庫インフラREITは2級市場で0.88%上昇した。27日現在、同基金の2級市場での直近1月、直近3月、上場から現在まで（上場初日を含む）の上昇幅はそれぞれ7.44%、5.3%、および-13.56%だった。
注意に値するのは、京東が最近従業員に賃上げを行い、年末ボーナスを事前に支給する情報が相次いでいることだ。京東グループは12月25日、カスタマーサービススタッフの報酬・福利厚生を再アップグレードすると発表した。2万人を超える京東客服の月固定賃金は大幅に上昇し、全員平均2カ月の賃上げとなる。これも今年2月の京東客服の全員平均30%の賃上げに続き、さらに大幅な賃上げとなった。
12月23日、京東は2024年の年末ボーナス支給計画を発表し、京東で17給を実行し、20給の初年度に一歩踏み出し、17給を実現した部門内の年間業績A+の従業員は20給を実現し、京東は2024年の平均23給を採用する。通知によると、京東グループが発表した今年の年末ボーナスの支給時期は、Oシーケンス（末端従業員、選別員、配送員など）の同僚が1月26日（師走27日）に年末ボーナスを受け取る。Pシーケンス（専門技術類、プロジェクト管理類）同僚は2月27日に年末ボーナスを受け取る。

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