재련사 9월 20일발 소식 (기자 리결): 조개껍데기는 부동산개발분야에 진출한지 1년여만에 첫 자주조종항목을 따냈다고 선포했다.
9월 20일, 성도는 금강구 금융성 3기 H12토지를 출범시켰는데 이 토지구역의 양도면적은 1만 5800평방메터이고 경매시작층수는 평방메터당 1만 9200원이다.김무, 투자유치, 록성 등 10여개 부동산기업과 82차례의 경쟁을 거친후 토지구역은 최종적으로 조개산하의 패호가 (성도) 부동산유한회사가 10억 7600만원의 가격으로 경쟁하여 거래한 건물가격은 평방메터당 2만 7300원이고 할증률은 42.19% 이다.
중지원 애널리스트는 조개껍데기가 청두 토박이시장에서 성공적으로 땅을 따는 것은 이번이 처음이며, 이 곳은 청두 건물의 땅값 기록을 경신했다고 밝혔다.중지원 감시측정수치에 따르면 성도의 그전의 단가"지왕"은 올해 4월에 거래된 금강구 림가패토지로서 이 토지는 김무경이 획득했으며 건물가격은 평방메터당 2만 4500원이였다.
조개껍데기에 가까운 측 인사는 기자에게 토지구역의 속성에 근거하여 이 프로젝트는 초보적으로 고급제품으로 확정되였으며 전반 과정은 베호가팀이 자주적으로 조종할것으로 예측되는데 여기에는 토지취득, 위치확정, 설계, 마케팅 등 각 고리가 포함된다고 알려주었다.
주목할 만한 것은 조개껍데기가 처음으로 자체 조종한 개발 프로젝트라는 것인데, 외부에서는 이를 통해 베이하오가 개발업자로 전환하려는 것이 아니냐는 추측이 나오고 있다.
이에 대해 조개그룹 부회장인 쉬완강 베이하오자 최고경영자 (CEO) 는"스스로 한 프로젝트를 조작한다고 해서 베이하오자가 부동산 개발업자가 되는 것은 아니다"라고 말했다."
그는 한걸음 더 나아가 자주적으로 조종하는 주요목적은 베호가 C2M 제품해결방안의 착지능력을 더욱 잘 검증하고"1 + 2 업무모델"에 대한 협력측의 신뢰를 강화하기 위한것이라고 말했다.
그러나 조개껍데기가 부동산 개발 사업에 진출하는 것도 일부 도전에 직면해 있다."부동산 개발 업무와 부동산 거래 서비스 업무는 비교적 큰 차이가 있다. 조개껍데기가 독립적으로 한 프로젝트를 조종하려면 프로젝트 관리, 공사 건설, 원가 통제 등 방면에서 경험을 쌓아야 한다.둘째, 부동산 개발 업계는 경쟁이 치열하고 시장 환경이 복잡다단하다. 조개껍데기가 이 분야에서 발전할 의향이 있다면 끊임없이 시장 변화에 적응하고 전략적 배치를 조정해야 한다."한 부동산 분석가는 이렇게 말했다.
공개자료에 따르면 베호가 사업선은 2023년에 설립되였는데 그해 7월 12일에 조개껍데기는 기업전략을"일체삼익"으로 승격시키고 중개, 가장, 혜거, 베호가 등 4개 사업선을 설립했다.
이 중 베호가 업무는 조개가 부동산 개발 분야에 진출했다는 징표로 여겨진다.이 회사는 2023년 9월에 등록되었으며, 주요 영업 업무는 부동산 개발 경영 및 인터넷 정보 서비스이다.
베호가가 설립된후 그는 룡호, 만과 등 회사에서 적지 않은 인재를 뽑아 관리팀에 가입시켰으며 AI 계산법, 데이터제품, 고객연구, 설계건설, 마케팅기획 등 다원화, 전문화를 포함한 팀을 조직했다.
알아본데 따르면 베호가가 설립된후 그는 주로 제1선, 제2선 도시의 프로젝트발전기회를 주목했으며 2024년이래 여러차례 제1선, 제2선 도시의 토박이에 참여했다.
그가 처음으로 토박이 시장에 모습을 드러낸 것은 2024년 3월 15일이다.당시 북경은 순의구 공항6기 토지를 양도하였는데 이 토지구역의 시작가격은 10억 1500만원이고 토지면적은 약 1만 7000평방메터로서 토지구역은 37개 부동산기업이 쟁탈하였는데 그중에는 베호가도 포함되였다.경쟁이 치열하여 토지가 번호를 흔들어 구매자를 확정하는 것으로 바뀌었고, 조개껍데기는 이 토지를 차지하지 못했다.
그 후 베이하오가는 6월 25일의 광저우 토박이에도 참여했는데, 경매에 참여한 토지의 번호는 AF040134이며, 이 토지의 건축면적은 약 2만 5800평방미터이지만, 이 토지는 최종적으로 폴리가 경합하였고, 베이하오가는 다시 날개를 잃고 돌아갔다.
조개껍데기가 처음으로 토지시장에서 수확된 것은 시안에서 7월 30일 열린 토박이 행사에서였다.이날, 서안시 미앙구는 2종의 주상복합용지를 공시거래했는데 총거래가격은 약 1억 3400만원이였다. 토지구역은 모두 서안가가치화부동산유한회사가 따냈는데 이 회사는 베호가 (서안) 부동산발전유한회사 산하의 회사였다.
시안에서 땅을 잡는 것에 대해 조개껍데기 측은 시안의"위27가"프로젝트는 베이하오가"1 + 2"모델에서의 다자간 합작 프로젝트이며, 합작측의 수요에 따라 베이하오가 빅데이터에 기반한 C2M 제품 포지셔닝 방안 및 자금, 마케팅 서비스를 제공하는 것은 자주적인 개발 프로젝트가 아니라고 밝혔다.
비록 베호가가 서안에서 토지를 따냈지만 서안프로젝트는 다방면의 합작프로젝트였기에 이번에 그가 성도에서 따낸 토지구역이야말로 진정으로 조개가 자주적으로 조종하여 개발한 첫 프로젝트이다.
조개방면의 소개에 따르면 베호가팀은 이미 전국 중점도시의 수백개 층집에 대해 조사연구학습을 진행하여"데이터구동형주택개발서비스플랫폼"의 위치를 명확히 했으며 C2M으로 부동산개발의 새로운 모식을 구축하여 개발업체, 대리건설측, 건물소유자측 등 협력파트너에게"1 + 2 업무모식"의 종합해결방안을 제공하게 된다.
"부동산 개발 분야에 진출하면 조개껍데기는 프로젝트 개발로 얻은 매출을 통해 대리업무의 부족함을 보충할 수 있을 뿐만 아니라 이를 통해 단순한 대리업무보다 더 많은 이윤을 얻을 수 있다."백문희 IPG 중국 수석 이코노미스트는 기자에게 그러나 현재 조개껍데기가 신규 사업 개발에 투자한 판단력과 조종 경험이 여전히 부족하며, 이는 자금력과 융자 능력에도 시험이 되고 있다고 말했다.
"조개껍데기가 부동산 개발 분야에 진출하는 원인이나 현재 부동산 시장이 침체되어 거래가 활발하지 못한 것이 회사 실적에 영향을 미치는 것과 관련이 있다.풍부한 경로와 비교적 강한 재력을 바탕으로 개발 분야에 진출하여 조개가 실적을 살리고 경쟁 우위를 형성하는 방향과 경로가 되었다"고 한 부동산 업계 애널리스트는 말했다.
조개 실적을 보면 2024년 상반기 조개 총 거래액은 14689억원으로 전년 동기 대비 16.2% 감소했다.그중 보유주택거래의 총거래액은 1조 238억원이고 신규주택거래의 총거래액은 3조 871억원이다.