貝殻が不動産開発に進出：傘下の貝好家は10億元以上の成都用地を持ち、自主的にハイエンド住宅プロジェクトを運営する予定

愿为素心人 · 发表于 2024-9-20 13:01:46

西安に続いて、貝殻は成都で土地を取ることに成功した。異なるのは、今回の貝殻傘下の成都貝好家が自主的に操作して高品質な住宅プロジェクトを作ることだ。
9月20日、成都中心市街地で月内に初の土地競売が行われた。今回譲渡されたのは錦江区柳江街道の地塊だ。成約結果によると、貝殻傘下の貝好家（成都）置業有限公司は成都錦江区金融城の3期H 12地塊の獲得に成功し、成約総額は10億7600万元、割増率は42%だった。
今回の競売では、地元が「地価を競う」方式で競売にかけた。区画譲渡情報によると、区画は錦江区柳江街道祝国寺村6、7組に位置し、純用地面積は15777.47平方メートル（23.6662ムー）、区画は純住宅用地で、容積率は2.5、高さ制限は60メートル、区画の起拍総価格は75732万元、起拍床面価格は19200元/平方メートル。
成都供地の手配によると、9月に成都は5つの区画を供給する予定で、今回譲渡された錦江区柳江街道区画は土拍の焦点となっている。機構のモニタリングデータによると、現在、成都の地価上位3地点はすべて錦江区に独占されており、これまでの最高成約ビルの価格は24500元/平方メートルだった。
これにより、今回譲渡された成都錦江区金融城の3期H 12地塊も10社以上の住宅企業の争奪戦を誘致した。成約結果によると、今回貝殻傘下の貝好家（成都）置業有限公司は上述の土地を獲得することに成功し、成約総額は10億7600万元、割増率は42.19%、成約ビルの表面価格に換算すると27300元/平方メートルだった。
特筆すべきは、貝殻が土地を持つのは今回が初めてではない。今年7月末、貝殻傘下の貝好家ホールディングスの会社は西安未央区で2つの住商地域を獲得することに成功し、成約総額は計1億3400万元だった。しかし、西安プロジェクトは貝好家のための自主開発プロジェクトではない。当時、貝殻側は、これは貝好家1+2モデルの多方面協力プロジェクトであり、協力者の需要に応じて、貝好家はビッグデータに基づいて支えられたC 2 M製品の位置づけ方案、および資金、マーケティングサービスを提供し、自主開発プロジェクトではなかった。同時に、グリーンシティ管理はパートナーとして、建設代行サービスとブランド輸出保障を担当している。
今回貝が取った成都区画はどんなパターンですか。澎湃ニュースによると、このプロジェクトの初歩的な位置づけはハイエンド製品であり、全プロセスは貝好家チームが自主的に操作し、土地、位置づけ、設計、マーケティングなどの各段階から貝好家のC 2 M（消費者から製造者まで）理念を十分に体現すると予想される。
貝殻の「一体三翼」の新しいプレートとして、貝好家は2023年7月の設立以来、AIアルゴリズム、データ製品、顧客研究、設計建造、マーケティング企画などの多元化、専門化のチームを結成したという。過去1年間、貝好家チームは全国の重点都市の数百棟のビルに対して調査・学習を行い、「データ駆動型住宅開発サービスプラットフォーム」の位置づけを明確にし、「ビッグデータで支えるC 2 M製品ソリューション」を核心とし、「柔軟で多様な資金ソリューション」と「オンラインとオフラインを一体化した高効率な集客マーケティングソリューション」を補助とする「1+2ビジネスモデル」も確立した。現在、貝好家は西安などでこのモデルの協力プロジェクトを持っている。
シェルグループの副会長で貝好家の徐万剛最高経営責任者は、シェルC 2 M製品ソリューションの着地能力をよりよく検証し、パートナーの「1+2ビジネスモデル」への信頼を高めるために、1つのプロジェクトを自主的に運営していると述べた。貝好家の「データ駆動型住宅開発サービスプラットフォーム」というビジョンは変わらず、C 2 Mで不動産開発の新しいモデルを構築し、開発者、建設代行者、オーナー側などのパートナーに「1+2ビジネスモデル」の統合ソリューションを提供する。
注目すべきは、今年に入ってから全国の不動産市場が調整を続け、分化を示していることを背景に、成都の新築住宅市場は独立した相場を歩んできたことだ。克而瑞四川省のデータによると、上半期、成都の住宅成約面積は610万平方メートルで、重点都市の中でトップで、2位の西安の60%を超え、杭州、上海、広州、北京、蘇州、深センなどの都市をはるかに上回った。成都のハイエンド市場も同様に明るい。克而瑞が統計した2024年上半期の全国1000万級住宅源が成約した上位10都市のうち、成都は西部の唯一の代表として選ばれた。
貝好家成都責任者の李旭江氏は、「私たちは新一線都市の最高の場所で、最高の製品を作り、一方で私たちは十分な準備をし、プロジェクトをハイエンドの顧客のニーズを満たす『良い家』にする自信がある。一方で、このシンボル的なプロジェクトをしっかりと行い、貝好家の『良い製品、良いサービス』の良いブランドイメージを確立し、パートナーに私たちにもっと自信を持たせたい」と述べた。

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