매경 기자 유송휘
7월 30일, 서안시 미앙구는 2종 도합 14.475무의 주상복합용지를 공시거래했는데 각각 영흥로 동쪽, 위 27가 남북 량측에 위치해있으며 거래총대금은 1억 338만원으로 모두 서안가가치와 부동산유한회사가 따냈다.
천안조사에 따르면 서안가가치화부동산유한회사는 지난해 12월에 설립된 베호가 (서안) 부동산발전유한회사가 전액 출자하여 지배하고 후자는 조개그룹이 지난해 7월에 설립한 주택개발서비스플랫폼 베호가 부동산에 소속되여있다.
이날 저녁, 조개측은 ≪ 매일경제신문 ≫ 기자와의 인터뷰에서 현재 베호가는 전단계 탐색단계에 처해있으며 1, 2선 도시의 협력기회에 중점을 돌리고있다고 밝혔다.시안"위27가"프로젝트는 베이하오가"1 + 2"모델 (즉 제품 솔루션 및 자금 서비스 및 마케팅 서비스) 하의 다자간 합작 프로젝트이며, 합작측의 수요에 따라 베이하오가 빅 데이터 기반 C2M 제품 포지셔닝 방안 및 자금, 마케팅 서비스를 제공하는 것은 자주적인 개발 프로젝트가 아니다.
"새로운 협력 개발 프로젝트의 착지이지 자체 개발 프로젝트가 아니다."조개껍데기 측은 베호가의 포지셔닝은 전통적인 부동산 개발이 아니라 데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼으로 주로 건물주, 개발업자 등 파트너에게'1 + 2'모델의 종합 솔루션을 제공한다고 소개했다.
상술한 두 토지구역의 순용지면적은 각각 5무와 9.475무이고 용적률은 1.5무와 2.8무보다 크지 않으며 건물가격은 각각 7200원/평방메터와 5530원/평방메터이다.토지 양도 약정에는 공동 경매를 받아들이지 않는다는 것이 명시되어 있다.
두 토지구역은 모두 서안시 북2환의 핵심구역에 위치해있으며 대명궁국가유적지공원에 린접해있으며 서안기차역과 5킬로메터도 떨어져있지 않다.프로젝트 주위는 대부분 주택지역이고 상업 부대가 비교적 완비되어 있다.비록 토지의 규모가 크지 않지만, 조개 주택 개발 서비스 업무의 제로 돌파이다.
올해 3월, 베호가는 처음으로 토지시장에 나타나 북경시 순의구 공항토지구역 경매에 참가할것을 신청했지만 성공적으로 토지를 취득하지 못했다.6월, 베호가는 광주시 려만학동로의 한 토지구역경매에 참여했지만 이 프로젝트는 최종적으로 폴리발전에 의해 6억 9900만원의 총가격으로 따냈다.
소개에 따르면 서안"위27가"프로젝트는 베호가와 록지관리가 공동으로 개발하고 록성관리가 프로젝트대리건설 및 브랜드력 수출을 책임지며 베호가는 데터추진력을 제공하게 된다.
그러나 조개 측은 이에 응하지 않고 매경 기자에게"이 프로젝트의 구체적인 개발 건설, 관리 운영 등은 협력사 관련 정보를 기준으로 한다"고 밝혔다.