부동산 분야의 호재가 여전히 확산되고 있다.
5월 17일, 하남성 성직속기관 주택자금관리센터는 통지를 발부하여 성직속 개인주택공적금대출은 새로운 리률을 집행하고 5년기 이상 첫 주택적립금대출리률을 현행 3.1% 에서 2.85% 로 하향조정하며 5년기 이상 두 번째 주택적립금대출리률을 현행 3.575% 에서 3.325% 로 하향조정한다고 밝혔다.
같은 날, 강서, 합비, 성도 등지에서도 통지를 발부하여 공적금대출리률이 래일부터 하향조정되고 보유량대출이 2025년 1월 1일에 조정된다고 밝혔다.
중앙은행이 선불금 인하, 금리 하한선 취소, 공적금 대출 금리 인하 등 세 가지'큰 돈봉투'를 발표한 데 이어 여러 지역에서 후속 실행을 가속화했다.
이 호재는 미국 주식 시장에도 전해졌는데, 데이터에 따르면 미국 주식 시세 전 중국 견적 부동산주의 다수가 크게 올랐고, 주택은 450%, 조개껍데기는 8% 이상 올랐다.나머지 인기 있는 중국계 주식도 대부분 상승해 B스테이션이 1.7% 올랐다.미국 주식이 개장한 후, 인기 있는 중국 주식의 다수가 상승하였고, 주택이 계속 크게 상승하여 장중 한때 320% 를 초과하여 서킷브레이커를 촉발하였다.
A주는 호재의 영향으로 3대 주가지수도 모두 1% 이상 상승했는데 그중 부동산판이 대폭 상승하였다. Wind수치에 따르면 파장까지 A주 부동산지수는 7.01% 상승하여 근 30개 종목이 상한가를 기록했다.이밖에 향항주 부동산분야도 마찬가지로 상승을 이끌었는데 상승폭이 4.42% 에 달했는데 그중 경서지주의 상승폭이 238% 에 달했고 광동항만지주 등 4개 주식의 상승폭이 40% 를 초과했으며 14개 주식의 상승폭이 20% 를 초과했다.
여러 지역에서 공적금 대출 금리를 인하하다.
5월 17일,"허난성 직속 주택 적립금"대중번호도"개인 주택 적립금 대출 금리 인하에 관한 통지"를 발표했다.
통지에 따르면 2024년 5월 17일 중국인민은행이 발표한"개인주택공적금대출리률을 하향조정할데 관한 통지"에 따르면 성직속 개인주택공적금대출은 새로운 리률을 집행한다.
첫째, 첫 번째 개인 주택 적립금 대출 금리: 5년 만기 이하 (5년 포함) 는 현행 2.6% 에서 2.35% 로, 5년 만기 이상은 현행 3.1% 에서 2.85% 로 인하한다.두 번째 개인 주택 적립금 대출 금리: 5년 만기 이하 (5년 포함) 는 현행 3.025% 에서 2.775% 로, 5년 만기 이상은 현행 3.575% 에서 3.325% 로 인하한다.
둘째는 2024년 5월 18일 이전에 이미 지급된 개인 주택 적립금 대출에 대해 2024년 5월 18일부터 2024년 12월 31일까지 여전히 원 금리를 집행하고, 2025년 1월 1일부터 인하된 금리 기준을 집행한다.
셋째, 이미 수리하고 대출일이 2024년 5월 18일 (포함) 이후인 개인 주택 적립금 대출에 대해 인하된 금리 기준을 집행한다.
같은 날,"합비발표"공중번호는"개인주택공적금대출리률을 하향조정할데 관한 통지"를 발표했다.
그 중 2024년 5월 18일부터 허페이시 개인 주택 적립금 대출 금리를 조정한다: 첫째, 개인 주택 적립금 대출 금리를 0.25% 포인트 인하하고, 5년 이하 (5년 포함) 와 5년 이상 첫 번째 개인 주택 적립금 대출 금리를 각각 2.35% 와 2.85%, 5년 이하 (5년 포함) 와 5년 이상 두 번째 개인 주택 적립금 대출 금리를 각각 2.775% 와 3.325% 보다 낮지 않게 조정한다.둘째는 2024년 5월 18일 (포함) 이후 지급되는 개인 주택 적립금 대출로, 새 금리에 따라 집행한다.2024년 5월 18일까지 지급되는 미만기 개인 주택공적금 대출은 2025년 1월 1일부터 새 금리로 집행된다.
중앙은행은 연달아 세 개의"큰 홍바오"를 보냈다
5월 17일 오후, 중앙은행, 금융감독관리총국은 선불금 인하, 금리 하한선 인하, 공적금 대출 금리 인하 등 3개의"큰 돈봉투"를 연달아 발송했다.
그중 첫 주택상업대출의 최저선불금비례는 15% 이상이여야 하고 두 주택상업대출의 최저선불금비례는 25% 이상이여야 한다.이와 동시에 전국차원의 첫 주택과 2주택의 상업대부리률정책의 하한선을 취소한다.또 5월 18일부터 개인 주택 적립금 대출 금리를 0.25% 포인트 인하하고 5년 이상 1주택 적립금 대출 금리를 2.85%, 2주택 적립금 대출 금리를 3.325% 조정한다.
중위안부동산 수석 분석 장다웨이는 이번 선불 인하 폭이 사상 기록을 경신하고 개인 주택 대출의 실제 선불 비율과 금리 하행을 유도하면 주민 선불 부담과 원가를 낮추고 차입자의 주민 주택 대출 지출을 직접 경감하며 주택 구매 능력과 의지를 강화하고 주민 소비 의지를 진작시키는 데 유리할 것이라고 말했다.전국에 있어서 영향이 매우 크다. 특히 1, 2선 도시는 현재 베이징 등 도시에서 선불 비율과 이율을 대폭 낮출 것이다.
중지연구원 시장연구총감 진문정은 다음과 같이 지적했다. 현재 전국 여러 지역에서는 이미 첫 주택의 선불금비률을 20% 로 낮추고 두 주택의 선불금비률을 30% 로 낮췄다. 다만 개별적인 도시의 선불금비률이 비교적 높다. 례를 들면 1선도시의 첫 주택의 선불금비률은 모두 30% 이고 두 주택은 40~50% 이다. 이번 중앙은행이 선불금비률의 하한선을 하한선을 하향조정한한한한한한한한한한한한한한한한후 더욱 많은 도시가 뒤따라 락착될것으로 예측되며 1선도시도 하향조정공간과 예기가 존재하여 주택구매자의 주택구매문턱을 한층 더 낮출이와 동시에 주택공적금대출리률이 하향조정되면 주택구매자의 부동산구매원가를 한층 더 낮추게 된다.
진문정은 동시에 전국차원의 첫 주택, 2주택대출리률정책의 하한선을 취소하고 주택대출리률의 하한선 조절통제권을 지방에 주었다고 지적했다.중앙은행이 발표한 자료에 따르면 3월 말 현재 전국 343개 도시 (지급 및 이상) 중 75개가 첫 주택담보대출 금리 하한선을 인하했고 64개가 하한선을 없앴다.중지 모니터링에 따르면 20도시 초과는 4월부터 첫 주택담보대출 금리 하한선을 단계적으로 취소한다고 발표했습니다.5월, 남경, 합비는 잇달아 첫 주택대부금리률의 하한선을 취소한다고 선포했다.현재 이미 일부 도시의 일부 은행이 집행한 첫 주택담보대출 금리는 3.1% 정도이며, 이번 중앙은행은 전국 차원의 주택담보대출 금리 하한선을 취소하고 정책 호재를 2주택으로 확장하여 더 많은 도시가 주택담보대출 금리를 인하할 것으로 예상되며, 1선과 핵심 2선 도시의 주택담보대출 금리 인하 공간도 열릴 것으로 보인다.
경감자문 창시자 장훙웨이는 4월 30일 중앙정치국 회의 이후 핵심 1, 2선 도시의 재고 제거 정책이 점차 정착되었고, 이번 중앙은행은 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 첫 번째 지불 비율을 낮추고, 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 상업 대출 금리 하한선을 취소하며, 공적금 대출 금리는 0.25% 포인트 하락하였으며, 동시에 기존 주택 수매 정책에 대해 명확한 정조를 하였으며, 앞으로 몇 달 동안 각종 구체적인 정책은 각 도시에서 집행될 것으로 예상된다고 말했다.
"선불금 인하, 금리 인하, 국가대표팀 주택 수용 정책이 모두 왔다. 국가가 부동산을 안정시키려는 결심을 대표한다. 각지에서 정책을 추가로 발표한 기초에서 이번 국가 차원에서는 부동산에 대해 전면적으로 정책 완화를 추진하였고, 국가가 부동산 업계와 경제 회복을 추진하는 결심의 크기는 이미 예상을 초과했다."라고 장다웨이는 말했다.