不動産分野では依然として利益が広がっている。
5月17日、河南省省省直属機関住宅資金管理センターは、省直属個人住宅積立金ローンは新たな金利を実行し、5年以上の最初のスイート住宅積立金ローン金利を現行の3.1%から2.85%に引き下げ、5年以上の第2のスイート住宅積立金ローン金利を現行の3.575%から3.325%に引き下げたと通知した。
同日、江西、合肥、成都などからも積立金貸付金利が明日から引き下げられ、預金貸付金は2025年1月1日に調整されると通知があった。
中央銀行が頭金の引き下げ、金利下限の撤廃、積立金貸付金利の引き下げなど3つの「お年玉」を発表したのに続き、多くはフォローアップの実行を加速させた。
この利益は米株市場にも伝わり、データによると、米株盤前の中概不動産株の多くは大幅に上昇し、住宅の多くは450%を超え、貝殻は8%を超えた。残りのヒット株の多くも上昇し、B駅は1.7%上昇した。米株が開場した後、人気の中概株の多くが上昇し、房多は引き続き大幅に上昇し、盤中は一時320%を超え、溶断を触発した。
A株は好影響を受け、3大株価指数もすべて1%超上昇し、そのうち不動産プレートは大幅に上昇した。Windデータによると、終値までにA株不動産指数は上昇し、上昇幅は7.01%に達し、30株近くが上昇した。また、香港株の不動産プレートも同様に上昇し、上昇幅は4.42%に達し、そのうち、景瑞ホールディングスの上昇幅は238%に達し、広東港湾ホールディングスなど4株の上昇幅は40%を超え、14株の上昇幅は20%を超えた。
積立金貸付金利を複数地で引き下げ
5月17日、「河南省直属住宅積立金」の公衆番号も「個人住宅積立金の貸付金利引き下げに関する通知」を発表した。
通知によると、2024年5月17日に中国人民銀行が発表した「個人住宅積立金貸付金利の引き下げに関する通知」によると、省直属の個人住宅積立金貸付は新たな金利を執行する：
第一に、初の個人住宅積立金貸付金利：5年期以下（5年を含む）は現行の2.6%から2.35%に引き下げ、5年期以上は現行の3.1%から2.85%に引き下げた。第2セット個人住宅積立金貸付金利：5年期以下（5年を含む）は現行の3.025%から2.775%に引き下げ、5年期以上は現行の3.575%から3.325%に引き下げた。
第二に、2024年5月18日までにすでに発行された個人住宅積立金ローンについて、2024年5月18日から2024年12月31日まで原金利を実行し、2025年1月1日から引き下げ後の金利基準を実行する。
第三に、すでに受理され、貸付日が2024年5月18日（含む）後の個人住宅積立金貸付について、引き下げ後の金利基準を実行する。
同日、「合肥公布」の公式アカウントは「個人住宅積立金の貸付金利引き下げに関する通知」を発表した。
その中で、2024年5月18日から、合肥市の個人住宅積立金貸付金利を調整することを提案した：1つは個人住宅積立金貸付金利を0.25ポイント引き下げ、5年以下（5年を含む）と5年以上の個人住宅積立金貸付金利をそれぞれ2.35%と2.85%に調整し、5年以下（5年を含む）と5年以上の個人住宅積立金貸付金利をそれぞれ2.775%と3.325%を下回らないように調整する。第二に、2024年5月18日（含む）以降に発行される個人住宅積立金ローンは、新金利で実行される。2024年5月18日までに発行された未満期の個人住宅積立金ローンは、2025年1月1日から新金利で実行される。
中央銀行は3つの「お年玉」を連発した
5月17日昼、中央銀行、金融監督管理総局は頭金の引き下げ、金利の下限引き下げ、積立金貸付金利の引き下げを含む3つの「お年玉」を連発した。
このうち、最初のスイートルームの商業ローンの最低頭金比率は15%以上に調整され、2つのスイートルームの商業ローンの最低頭金比率は25%以上に調整された。同時に、全国レベルの初スイートルームと2スイートルームの商業ローン金利政策の下限を撤廃した。また、5月18日から個人住宅積立金貸付金利を0.25ポイント引き下げ、5年以上の初のスイート住宅積立金貸付金利を2.85%、2スイート住宅積立金貸付金利を3.325%に調整した。
中原不動産首席は張大偉氏を分析し、今回の頭金の減少幅は歴史的な記録を更新し、個人住宅ローンの実際の頭金比率と金利の下落を導き、住民の頭金負担とコストを下げ、借り手の住宅ローン支出を直接軽減し、住宅購入能力と意欲を高め、住民の消費意欲を高めるのに役立つと考えている。全国にとって影響は大きく、特に一二線都市では、現在、北京などの都市で頭金の割合と金利が大幅に低下する。
中指研究院市場研究総監の陳文静氏によると、現在、全国の多くの地域ではすでにファーストスイートの頭金比率を20%、セカンドスイートを30%に引き下げており、一線都市のファーストスイートの頭金比率はいずれも30%、セカンドスイートは40%-50%と高く、今回の中央銀行が頭金比率の下限を引き下げた後、より多くの都市が実行に移る見通しで、一線都市にも下方修正の余地と期待があり、住宅購入者の住宅購入の敷居をさらに下げている。同時に、住宅積立金貸付金利が引き下げられ、住宅購入者の住宅購入コストがさらに削減される。
陳文静氏は同時に、全国レベルでの最初の住宅ローン金利政策の下限を撤廃し、住宅ローン金利の下限調整権を地方に与えると指摘した。中央銀行の発表によると、3月末現在、全国343都市（地級以上）のうち、75都市が住宅ローン金利の下限を引き下げ、64都市が下限を撤廃した。中指のモニタリングによると、超20都市は4月から段階的に住宅ローン金利の下限を撤廃すると発表した。5月、南京、合肥は相次いで最初の住宅ローン金利の下限を撤廃すると発表した。現在、一部の都市の一部の銀行が最初の住宅ローン金利を3.1%前後で執行しているが、今回の中央銀行は全国レベルの住宅ローン金利の下限を撤廃し、政策の利益が2つの住宅に拡大し、より多くの都市が住宅ローン金利を引き下げ、一線と中核2線都市の住宅ローン金利の引き下げ空間も開く見込みだ。
鏡鑑諮問創始者の張雄大氏は、4月30日の中央政治局会議の後、中核的な1、2線都市の在庫除去政策が徐々に実施され、今回の中央銀行は1軒目と2軒目の住宅の頭金比率を下げ、1軒目と2軒目の住宅の商業貸付金利の下限を撤廃し、積立金貸付金利を0.25ポイント低下させるとともに、預金量住宅の買収政策について明確な調整を行い、今後数カ月、各具体的な政策は各都市で実施される見通しだと述べた。
「頭金の引き下げ、金利の引き下げ、国家チームの住宅収受政策がすべて来て、国家の不動産安定の決意を代表して、各地でコードを追加して政策を発表した上で、今回の国家レベルは不動産に対して全面的に政策の緩和を推進して、国家が不動産業界と経済回復を推進する決意の大きさはすでに予想を超えている」と張大偉氏は述べた。