상업용 부동산의 위기가 도처에 도사리고 있다!미국 또 5개 지역 은행 등급 전망'부정적'으로 하향

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미국 동부 시간으로 화요일, 평가 기관인 S & P는 미국 5개 지역 은행의 평가 전망을"부정적"으로 하향 조정했다.이번 조치는 이 업계의 건강 상태에 대한 투자자들의 우려를 다시 불러일으킬 수 있다.
화요일까지 S & P의 전 세계 총 9개 은행에 대한 등급 전망은 부정적이며, 그 등급을 받은 은행 총수의 18% 를 차지한다.S & P글로벌은 또 이들 등급 중 대다수가"적어도 어느 정도 규모가 큰 상업용 부동산 개방과 관련이 있다"고 밝혔다.
5개 미국 지역 은행 등급 하향 조정
S&P는 상업용 부동산 오픈 리스크로 인해 First Commonwealth Financial, M&T Bank, Synovus Financial, Trustmark, Valley National Bancorp의 등급은'안정적'에서'부정적'으로 하향 조정되었습니다.
S&P는 "부정적인 전망은 상업용 부동산 시장의 압력이 이들 5개 은행의 자산 질과 실적을 해칠 수 있음을 반영한다"며 "우리가 등급을 매긴 은행 가운데 이들 5개 은행의 상업용 부동산 대출 노출이 가장 높다"고 밝혔다.
올해 들어 지역 은행의 상업용 부동산 개방에 대한 투자자들의 우려가 커지고 있다.
앞서 미국 뉴욕커뮤니티뱅크 (New York Community Bancorp) 가 부실 상업용 부동산 대출 충당금을 이유로 예기치 않게 분기 손실을 발표해 미국 여러 지역 은행주가 매도됐다.현재 이 은행은 자산 부채표를 충실하게 하기 위해 자산을 매각했다.
코로나 사태 이후 미국 연방준비제도 (Fed · 연준) 가 금리를 계속 인상하면서 부동산 업계의 대출 비용이 높아지고 있다.이와 동시에 미국의 오피스텔공간임대률이 지속적으로 부진하여 상업부동산업종의 채무위약률이 증가되여 더욱 많은 대부기구가 대차자가 위약할 때 손실을 부담하게 될수 있다.
지역 은행에 대한 투자자들의 우려 또는 심화
S & P의 화요일 등급 하향 조정 움직임은 마침 미국 실리콘밸리 은행과 서명은행 (Signature Bank) 이 도산한 지 1주년이 되는 날이었다.
지난해 3월 미국 실리콘밸리 은행과 서명은행이 잇달아 태환을 당한 뒤 폐쇄를 선언한 것은 2008년 금융위기 이후 미국에서 두 번째로 큰 은행 도산안이자 미국 역사상 세 번째로 큰 은행 도산안이다.
이 두 은행의 도산은 미국 지역 은행의 건강 상태에 대한 투자자들의 민감성을 심화시켰다.상업용 부동산 리스크의 개방 외에도 미국 지역 은행 업계는 고금리 배경에서 예금 원가가 상승하는 도전에 직면해 있다.
최근 수치가 보여준데 따르면 미국경제는 여전히 근성을 띠고있고 통화팽창의 점성이 두드러지고있다. 이런 배경에서 미국련방공화국은 더욱 오래 기다려야 금리인하를 가동할수 있으며 부동산업종은 계속 고금리압력에 시달릴수 있다. 이는 부동산 (특히 상업지산) 의 개방이 비교적 큰 미국지역성은행에도 경영압력을 조성하게 된다.