劉強東手を出せ！1億元でこのREITを買い増し

比尔992

12月27日、嘉実京東倉庫インフラREITは公告を発表し、京東グループ創始者の劉強東氏は2級市場で1億元を超えない予定だ。
統計によると、同基金の最近30取引日の平均単日成約額は約1024万元で、個別取引日は3、400万元の規模にすぎないため、前述の1億元の増加事項は二級市場の取引価格に一定の支えになるに違いない。また、相場が底を打ち続けている間、年内には華夏合肥ハイテク革新産業園REIT、華安百聯消費REITなど多くの基金官が原始権益人の二級市場での増進事項を宣伝した。
劉強東は嘉実京東倉庫貯蔵インフラREITを増持
12月27日、嘉実京東倉庫インフラREITは公告を発表し、京東グループ創始者で取締役局主席の劉強東氏は基金原始権益人の一致行動者として、基金及び物流インフラプロジェクトの将来の発展見通しに対する自信と長期投資価値の認可に基づいて、公告の日から24ヶ月以内に二級市場の購入或いは取引所が認可したその他の方式を通じて基金のシェアを増加し、増加金額は1億元を超えない。
統計データによると、12月27日現在、嘉実京東倉庫REITは2級市場で2.76元を報告し、年間化配当率は5.79%だった。また、最近30取引日の平均1日当たりの出来高は約1024万元で、個別取引日は3、400万元の規模にすぎないため、前述の1億元の増加事項は間違いなく取引価格に一定の支持作用がある。
REITs全体の相場が底をつく際、年内に原始権益人または一致行動人の公募REITsに対する買い増しが発生することがある。
12月27日、華夏合肥高新革新産業園REITは、本基金原始権益者である合肥高新株式会社が2023年12月26日（含む）から12ヶ月を超えず、本基金の基金シェアを2800万部超えず、本基金の発行済み基金の総シェアの4.00%を超えないことを計画していると発表した。公告発表日までに、増持計画の実施期間が満了し、合肥高新株式は累計で本基金のシェア2594431部を増持し、本基金の発行済み基金の総シェアの0.37%を占めた。今回の増資計画の実施が完了すると、本ファンドの原始権益者の合計保有ファンドシェアの割合は25%から25.37%に増加した。
8月、華安基金公告によると、傘下の華安百聯消費REITは8月16日の上場初日に、原始権益を獲得した上海百聯一致行動者の合計は上交所競売取引方式を通じて1084.49万部増加し、発行総シェアの1.084%を占めた。
3月、中信建投国家電投新エネルギーREIT、中航京能光伏REITなどの2つの単新エネルギーREITはいずれも原始権益者の増加を宣言した。
最大15.99%の割引率
資料によると、嘉実京東倉庫REITは2023年2月8日に上海証券取引所に上場し、京東グループが廊坊、武漢、重慶に位置する3つの物流園区を含む初の民間企業倉庫物流REITであり、合計建築面積は約35.1万平方メートルで、いずれも希少な高標識倉庫である。
嘉実京東倉庫REIT増持公告とともに明らかになったのは、重慶市巴南区京東重慶電子商取引基地プロジェクト（中継配送センター）の第1期プロジェクト、廊坊市開発区京東アジア1号廊坊経開物流園プロジェクト、武漢市東西湖区京東商城アジア1号倉庫華中本部建設プロジェクトを保有している下地プロジェクトの継続賃貸状況公告である。
そのうち、廊坊プロジェクト、武漢プロジェクトの現在の賃貸契約は正常に履行され、賃貸期間はいずれも期限切れになっていない。写真を撮る賃貸契約の約束によると、2025年の賃貸料単価は2024年より3%増加する。また、重慶プロジェクト会社と主な賃借人である重慶京邦達物流有限公司の賃貸契約は2024年12月31日に期限切れとなる。重慶プロジェクトの賃貸可能面積は184568.56平方メートルで、全体は重慶京邦達に賃貸し、2024年に実行された純有効賃貸料は23.98元/平方メートル/月（税込み不動産費、以下同じ）で、2025年1月から、継続初年度からの純有効賃貸料は20.16元/平方メートル/月である。
三季報によると、嘉実京東倉庫インフラREITは第3四半期中に引き続き安定した成長態勢を維持し、収入2702万65万元、純利益694万62万元を実現した。同時に、経営活動によるキャッシュフローの純額は約2926万60万元だった。
特筆すべきは、ファンダメンタルズは安定しているが、二級市場では依然として長期的に割引状態にあり、12月27日現在の割引率は約15.99%である。それだけでなく、高速道路、産業園、倉庫物流などの関連製品もすべて割引の「高発区」であり、逆にクリーンエネルギー、保障住宅などはかなりの割合の割増がある。
海通証券によると、倉庫物流園区のビジネスモデルは「物流施設」から「物流生態」への深い転換を経ており、将来の業界は政策と資本の二重の推進を持続的に獲得し、経済の効率的な運転に強い支えを提供するという。倉庫物流REITsは資産証券化の形式であるだけでなく、将来のサプライチェーン最適化と物流効率向上の重要な基礎であり、政府の近年の強力な支持を得ている。
復盤は過去3年間の産業園REITs二級市場の表現であり、中金会社はファンダメンタルズの変動が産業園REITsの評価調整の主要な要素であると考えている。今年に入ってから、十分な評価調整を経験した後、一部のプロジェクトを重ねて経営底打ちの企業安定の兆しが現れ、産業園REITsの評価値に修復企業安定の相場が現れた。
中金公司によると、産業園プロジェクトのファンダメンタルズは築底段階にあり、推定値または適切な区間に位置し、中長期的な配置価値を備えている。
高比例配当誘致リスク配置
12月17日、華安張江産業園REITは年内初の配当を発表した。配当回数は、年内に華夏と達高科REITと華夏合肥高新REITが5回の配当を完了し、中金山東高速REIT、嘉実京東倉庫インフラREITなども4回の配当を完了した。
中信建投基金基金基金の徐程龍マネージャは、公募REITsの配当率は一般的に国債の収益率より高く、金利の下落周期の中で投資家により高く、より確定的な収益を得る可能性のある投資選択を提供したと述べた。また、公募REITsは我が国で新興の投資品種として株式性と債務性を兼ね備えており、募集した資金は主に安定したキャッシュフローを持つインフラプロジェクトへの投資に用いられ、それは株式、債券などの伝統資産との関連性が低く、収益安定性が高く、投資の敷居が低く、流動性が高いなどの利点があると指摘した。
穏健な配当はリスク選好のより低いリスク資本配置も引きつけ、12月25日に最新上場した華安外高橋倉庫物流REIT戦投リストには、太平洋生命、泰康生命などの機関が登場した。
また、11月21日の招商高速道路REITの戦投リストでは、中国生命、平安生命、人保生命保険及び紫金財険がそれぞれ製品口座又は自己資金を通じて当該REITの戦略投資先となり、保険会社の戦略的配給とネット下の配給シェアの和が総シェアの14.74%を占めた。
華北のある公募関係者は、保険金は投資面で全体の収益の安定をより重視し、多元的で豊富な資産を配置する傾向があり、公募REITsのプロジェクト資産の多くは比較的安定したキャッシュフローを持っており、保険金が好む投資対象であり、二級市場には価格変動があるが、保険資金の長期投資属性にも合致していると指摘した。