住宅価格の高止まり米住宅購入者の平均年齢が56歳に上昇

哈耶萨鲁亚源

住宅を所有するコストが上昇しているため、わずか1年余りで米国の住宅購入者の平均年齢が7歳近く増加し、若者がこの高い市場から締め出されていることを意味している。
全米不動産仲介業者協会（NAR）が月曜日に発表した年間市場状況報告書によると、米国の住宅購入者の平均年齢は56歳に上昇し、昨年は49歳だった。間違いなく、このデータは過去最高を記録し、10年以上前の40歳前後の平均年齢をはるかに上回った。
2024年7月までの1年間で、初の住宅購入者の年齢の中央値は35歳から38歳に上昇したが、初の住宅購入者の割合は32%から24%に低下し、これはNARがこのデータを追跡し始めて以来最も低い割合である。
NAR副首席エコノミストのJessica Lautz氏は、現在の不動産市場には、収入の中程度の教師や救急救命士など、伝統的な最初の住宅購入者が、住宅価格の高い企業や頭金の要求のため、ますます負担することが難しくなっていると指摘した。市場に参入できる最初の住宅購入者は、通常、収入が高いか、すでに一定の富を持っている少数の人である。
マサチューセッツ州ラクラン信託銀行のボブ・ドライスコール上級副総裁兼住宅ローン責任者は、「住宅ローン事業に従事していた20年間、ミレニアル世代が家を買うのがこんなに困難な時は見たことがない」と話した。
Driscoll氏によると、これは住宅を所有するコストが高すぎるためであり、現在の米国の住宅価格の中央値は43.5万ドルで、2020年以来39%上昇したが、同期間の平均30年固定住宅ローン金利は6%以上の倍以上上昇した。
若い住宅購入者にとって、高い住宅購入コストは特に挑戦的だ。多くの人がお金を貯めて頭金を支払うと同時に、学生ローンの債務、高い賃貸料にも対処しなければならないからだ。また、若者の賃金水準も相対的に低く、頭金を貯めるのも容易ではありません。
NARのデータによると、43.5万ドルの住宅一式で、18%（平均）の頭金は78300ドルだった。これはかなりの出費で、アメリカの家庭の平均年収に近い。
そのため、最初の住宅購入者の4分の1が親戚や友人のプレゼントやローンに頼って頭金を支払うのは意外ではない。
フランチャイズ金融アナリストのNoah Damsky氏は、「若い世代の住宅購入コストは非常に高い。超高収入がない場合、頭金を貯めることが課題であることはデータに明らかだ。また、中所得は基本的な生活需要をカバーするだけであることが多いが、それはなぜより高い収入や貯蓄を持つことが家主になるために重要なのか」と述べた。
住宅の負担性の問題は、米国人が新しい住まいを試さなければならないことを促しており、調査によると、何世代もの同居人の生活様式がますます流行しており、昨年は記録的な17%に達した。