27300元/平方メートル！成都誕生ビルの価格「新地王」は貝殻初の操作盤プロジェクトになる

唐庆旺

27300元/平方メートル！成都のビルの地価記録が再び更新された。
9月20日、成都で9月に初の土打ちが行われ、成都錦江区金融城の3期H 12区画（約24ムー）が注目された。中国の金茂、招商蛇口、緑城中国、貝好家、錦江統建など14社の住宅企業が82回の競売を経て、この土地は最終的に貝好家に総額10億7700万元、ビルの価格27,300元/平方メートル、割増率42.19%で獲得された。この区画は成都新進ビルの単価「地王」にもなっている。
月初めに競売情報が放出されたばかりの頃から、業界では成都の新「地王」への衝撃が期待されていたことを指摘しなければならない。クランクイン前から、頭部住宅企業、中央国有企業、一部の民間企業がこの土地に強い参加意向を示していた。
注目すべきは、貝殻が土地を持つのは初めてではないことだ。今年7月末、貝殻は1億3400万元で西安未央区の2つの住商用地を取得し、緑の城から建設することに成功した。今回の成都ブロックについて、貝殻側は「毎日経済新聞」記者（以下、経記者または記者と略称する）に、ブロックの属性に基づいて、本プロジェクトの初歩的な位置づけはハイエンド製品であり、全プロセスは貝好家チームが自主的に操作し、土地、位置づけ、設計、マーケティングなどの各段階から貝好家のC 2 M（消費者から製造者まで）理念を十分に体現すると予想される。
成都ビルの単価記録が更新された
成都では、「金融城」が流量を持っている。
公開情報によると、金融城の3期のフルネームは「交子公園金融商務区河東片区」で、規模用地は約2.82平方キロで、「生態+商業」を特色として重点的に建設されるが、居住用地については、区内全体で10軒の住宅用地が計画されている。
2023年6月、金融都市プレートは初めて約29ムーの住宅用地を供給し、溶断後に71社の企業が番号を振る抽選に参加した記録を打ち立て、最終的に華潤置地にビル価格20600元/平方メートル、清水部屋の制限価格36000元/平方メートルで摘出され、成都双限時代の土拍「双料第一」となった。
今年上半期、同地で作られた錦宸府プロジェクトが市に入り、主力戸型は240平方メートルと278平方メートルで、ハードカバーを含む前売り平均価格は43999元/平方メートルで、最高単価は5万元/平方メートルの大台を突破し、セット平均価格は1000万元を超え、2回連続で都のハイエンド客層が列を作って購入し、急速に売り切れた。今年7月、2つの住宅源からの脱退に2608組の顧客が応募し、当選率は0.7&amp ;permil;。
今回成約した金融城の3期H 12地塊の同起拍楼面の地価は19200元/平方メートルで、錦江区の土地の起拍価格の最高記録を更新し、高新大源西派善成プロジェクトの用地の起拍地価19600元/平方メートルに続いて、全成都で2番目に高い楼面の起拍価格でもある。
土地譲渡情報によると、この区画の容積率は2.5、建築密度は25%以下、建築高さは60メートル以下、完成品住宅の建設割合は100%を要求している。
最終的に、82回の競売を経て、貝殻傘下の貝好家は多くの参拍住宅企業から選ばれ、ビルの価格は27300元/平方メートル、総価格は約10.77億元、割増率は42.19%でこの土地を獲得し、成都のビルの単価記録を更新した。これまでの成都の最高ビル価格は今年4月に金茂が獲得した林家ダムTOD区画（金茂璞逸錦江プロジェクト）で、その時の成約ビルの価格は24500元/平方メートルだった。
「今回の土拍地塊は十分な希少性を備えており、高割増価格で成約することは業界内では正常な認知に属しており、成都全体の土地市場から見ると、現在も低位盤整期に属しており、非核心地塊の土地は依然として低熱を維持する見込みだ」と中指研究院四川分院の分析によると、同地塊は成都が今年6月20日に「成都市都市計画管理技術規定（2024）」を発表した後の成約宗地であり、プロジェクトは製品づくりにおいてより大きな空間を発揮でき、土地を持つ企業の製品力にもより高い挑戦を提出した。
今回の土地取得について、貝殻側は記者団に、土地の属性に基づいて、本プロジェクトの初歩的な位置づけはハイエンド製品であり、全プロセスは貝好家チームが自主的に操作する予定で、土地取得、位置づけ、設計、マーケティングなどの各段階から貝好家のC 2 M（消費者から製造者まで）理念を十分に体現することができると伝えた。
シェル初のステアリングプロジェクトになる
記者が注目するたびに、貝殻が土拍市場で成功したのは初めてではない。
今年7月末、西安市未央区の看板取引は2宗計14.475ムーの商業居住用地で、それぞれ永興路の東、緯二十七街の南北両側に位置し、取引総額は1億338万元で、いずれも貝好家の子会社である西安嘉家致と置業有限会社が獲得した。
しかし、このプロジェクトは「1+2」モードでの貝好家の多方面協力プロジェクトであり、貝好家と緑城管理が共同で開発し、緑城管理がプロジェクトの代建と輸出ブランド力を担当し、貝好家はビッグデータに基づくC 2 M製品の位置づけ方案、および資金、マーケティングサービスを提供し、
これに先立ち、今年3月、貝好家（北京）置業有限公司は北京市順義区の空港区画の競売に参加したことがある。6月の広州土拍では、貝好家も茘湾鶴洞路の1区画の競売に参加した。しかし、この2回の競売では、貝好家は希望通りに土地を手に入れなかった。
貝殻が土拍に参加するのは基本的に人気のある都市を選ぶことができる。
西安地塊プロジェクトとは異なり、今回の成都金融城3期H 12地塊は貝好家初の全過程自主操作プロジェクトとなる。
シェルグループの副会長で貝好家の徐万剛最高経営責任者は、シェルC 2 M製品ソリューションの着地能力をより良く検証し、パートナーの「1+2ビジネスモデル」への信頼を高めることを主な目的として、プロジェクトを自主的に運営すると述べた。貝好家の「データ駆動型住宅開発サービスプラットフォーム」というビジョンは変わらず、C 2 Mで不動産開発の新しいモデルを構築し、開発者、建設代行者、オーナー側などのパートナーに「1+2ビジネスモデル」の統合ソリューションを提供する。
貝殻側も、「ビッグデータを通じて市場の需要を知り、家を建て、自分で土地を取り、運営し、販売し、半カスタマイズとした。貝殻は仲介業界で長年耕作し、大量の顧客資源を蓄積し、顧客の住宅製品に対する需要を十分に理解している」と話した。
シェルの2024年中間業績報告によると、今年6月30日現在のシェル店舗総数は44423店で、前年同期比8.1%増、アクティブマネージャー総数は411478人で、前年同期比横ばいだった。
貝好家は貝の4番目の事業線だ。2023年7月、貝殻会長兼最高経営責任者の彭永東氏は公開書簡「第2の山を越え、集結号を吹け」を発表し、「一体三翼」戦略のアップグレードを開始し、相応の組織構造調整を行うと発表した。
貝の「一体三翼」の新しいプレートとして、貝好家はAIアルゴリズム、データ製品、顧客研究、設計建造、マーケティング企画などの多元化、専門化のチームを結成したと紹介されている。
貝殻初の操舵プロジェクトについて、貝好家成都責任者の李旭江氏は「私たちは新一線都市の最高の場所で、最高の製品を作ることができた。一方で、十分な準備ができており、プロジェクトをハイエンド顧客のニーズを満たす『良い家』にする自信がある。一方で、このシンボル的なプロジェクトをしっかりと行い、貝好家の『良い製品、良いサービス』の良いブランドイメージを確立し、パートナーに私たちにもっと自信を持たせたい」と述べた。