今年第3四半期、全国の不動産市場の成約全体の解消は難しく、一部の仲介サービスプラットフォームも試練に直面した。
11月8日夜、シェルは2023年第3四半期の財務業績を発表した。財報によると、貝殻の第3四半期の総取引額は6552億元で、前年同期比11.1%減少し、純売上高は178億元で、前年同期比1.2%増加し、純利益は11.7億元で、前年同期比63.4%増加し、調整後の純利益は21.59億元で、前年同期比14.4%増加した。
主な事業面では、シェルの第3四半期のストックハウスと新築住宅事業の純売上高が異なる程度下落した。第3四半期のストックルーム事業の総取引額は4390億元、純売上高は63億元で、前年同期比11.9%減少した。新築住宅事業の総取引額は1921億元、純売上高は59億元で、前年同期比24.3%減少した。
第3四半期末現在、貝殻の活発な店舗数は40903店で、前年同期比3.0%増、活発なブローカー数は399048人で、前年同期比7.1%増だった。
伝統的な本業が課題に直面している中、貝殻の新興ビジネスは成長を維持している。第3四半期の非不動産取引サービス事業の収入は前年同期比112%増加し、総収入に占める割合は30%超に上昇し、前年同期比は15%だった。
家具・住宅事業では、不動産取引サービスから独立したため、貝殻の第3四半期の契約額は33億元で、前年同期比65.6%増加し、純売上高は前年同期比72.1%から32億元増加し、前月比21%上昇した。第3四半期のホームウェア事業の貢献利益率は29.1%を維持した。
また、シェルの第3四半期の新興サービスとその他のサービスの純売上高は24億元で、前年同期比202.7%増加した。これは賃貸住宅管理運営事業の規模の増加のおかげだ。第3四半期末現在、貝殻賃貸事業における「安心賃貸」の入居率は前年同期の5万戸から16万戸に上昇し、入居率は95.9%に達した。
重点都市の貢献面では、今年第3四半期、貝殻は上海で2カ月間の収入が1億元を超え、北京、杭州に続き、3カ月目の単月収入が億元を突破した都市となり、武漢、成都、広州などの都市の第3四半期の売上高の前期比の伸び率も50%以上に達した。
今年7月から、貝殻は伝統的な不動産取引サービス以外の展開を拡大し、組織構造の調整を行っている。主な不動産仲介業のほか、整備、恵居、貝好家業務への投資を増やす。
その中で新設された貝好家事業ラインは、貝殻の不動産開発分野への進出の目印とされているが、その具体的な発展方向については、貝殻はそれ以上説明していない。
第4四半期の業績について、貝殻の純収入総額は180億元から185億元に達し、2022年同四半期から約7.5%から10.5%上昇すると予想されている。
全国市場を見ると、新政刺激下の住宅購入需要が徐々に放出され、10月のビル市の成約熱も低下し、市場はさらに回復する必要がある。
克而瑞の観測データによると、10月の全国30の重点都市の新築住宅の成約面積は1383万平方メートルで、前月比9%増、前年比4%減だった。その中で一線都市の成約熱は戻り、北京の成約面積は前月比11%減少し、前年同期比4割超の下落幅となった。上海の前月比は31%減、前年比は6%減、10月の4つの一線都市の新築物件の成約面積は214万平方メートルで、前月比8%減、同12%減だった。
中古住宅では、10月の全国10大中核都市の中古住宅価格の前月比がすべて下落した。中国不動産指数システム百城価格指数によると、10月の10大都市の中古住宅価格は前月比0.37%下落し、前年同月比1.8%下落した。
このうち、北京の10月の中古住宅の出来高は1万1000戸前後に下落し、前月比25.3%下落し、看板の平均価格は約7.57万元/平方メートル、前月比0.22%下落した。上海の中古住宅の看板数は増加し、取引量は明らかに改善されておらず、看板の平均価格は約6.53万元/平方メートルで、前月比0.26%下落した。広州、深センの中古看板の平均価格も前月比それぞれ0.31%と0.3%下落した。
ケリー氏は、11月にホットスポット都市とヒットアイテムの個数が減少し続け、成約は楽観的ではないと予想している。市場の修復には中核都市の熱伝導が必要であり、現在の市場の自信は谷底に落ち、住民の購買力が不足していることに加え、全体の住宅市場はまだ長い調整期に直面するだろう。